Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате паевых взносов, неустойки и других обязательных платежей,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖНК «ЖБК-1» был подписан договор о паевом взносе члена ЖНК в Жилищный накопительный кооператив «ЖБК-1» № №.

При вступлении в члены кооператива, ответчиком выбрана вторая форма участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1».

ДД.ММ.ГГГГ года ответчик заключил с В.Е.А., который являлся членом Кооператива с 2016 года договор уступки права требования, согласно которому В.Е.А. Е.А. уступил ФИО2 право требования по договору о паевом взносе № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал заявление о резервировании для него жилого помещения, на основании чего дирекция Кооператива приняла решение о передачи ему квартиры (выписка из Протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ), которая была приобретена Кооперативом по договору долевого участия в строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года Кооператив передал ответчику в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору № №, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно подписанному графику погашения с учетом оплаты процентов за пользование выделенными средствами, ФИО2 перешёл в режим погашения выделенных ЖНК «ЖБК-1» денежных средств для приобретения жилого помещения с июня 2016 года.

Ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора и Устава, ЖНК «ЖБК-1» обратилось в суд с вышеуказанным иском. При рассмотрении спора представителем истца изменены требования, окончательно просят взыскать с ответчика задолженность по оплате паевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 208480 рублей, неустойку за систематическое нарушение оплаты по паевым взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 63632,36 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5215 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что истцом пропущен срок исковой давности. Также при исчислении неустойки просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку на его иждивении находится ребенок, он производит платежи по содержанию квартиры и выплате паевых взносов.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ЖНК «ЖБК-1» был подписан договор о паевом взносе члена ЖНК в Жилищный накопительный кооператив «ЖБК-1» № №.

Факт его членства в кооперативе подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно положениям ч. ч. 5, 6 ст. 3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса Российской Федерации, ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации (Банка России), устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции. Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

При вступлении в члены кооператива, ответчиком выбрана вторая форма участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1».

Согласно п.п. 2.3.1.-2.3.4. Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1» при второй форме участия сумма первоначального паевого взноса, при которой у кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, составляет не менее 50% от ориентировочной площади жилого помещения. В периоде (режиме) накопления между членом кооператива и кооперативом оформляется График накопления, который определяет порядок, сроки, условия и размеры ежемесячных паевых взносов и иных платежей. Такой график накопления был подписан между Ответчиком и Кооперативом ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный график является приложением № 1 к договору о паевом взносе члена ЖНК «ЖБК-1».

Согласно п. 16.5.3. Устава ЖНК «ЖБК-1», между Кооперативом и его членом допускается подписание договора о паевом взносе, который по своему содержанию не является гражданско-правовой сделкой, а является документом, описывающим условия членства и регламентирующим порядок внесения членом Кооператива (пайщиком) паевых и иных взносов (платежей). Подписание такого договора между Кооперативом и его членами не является обязательным.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчик заключил с В.Е.А. Е.А., который являлся членом Кооператива с 2016 года договор уступки права требования, согласно которому В.Е.А. Е.А. уступил ФИО2 право требования по договору о паевом взносе № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал заявление о резервировании для него жилого помещения, на основании чего дирекция Кооператива приняла решение о передачи ему квартиры (выписка из Протокола № 14 от ДД.ММ.ГГГГ), которая была приобретена Кооперативом по договору долевого участия в строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2.3.3. Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1», после приобретения или строительства жилого помещения для члена Кооператива определяется фактическая стоимость жилого помещения, после чего между Кооперативом и членом Кооператива подписывается График погашения, который определяет сроки (периодичность внесения), размеры и условия внесения ежемесячных платежей в счет паевого взноса, то есть в счет погашения выделенных из паевого фонда Кооператива средств с учетом процентов по пункту 1.11 Положения, а также с учетом индексации, произведенной в случае изменения цен, применяемых в Кооперативе для пересчета платежей, вносимых в счет паевого взноса, в квадратные метры (п. 1.17. Положения).

Также п. 1.17 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1», Правление Кооператива изменяет цены, применяемые в Кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в случае изменения рыночных цен на жилые помещения в районах (местностях), которые указаны в заявлениях членов Кооператива как районы (местности), где члены Кооператива желают приобрести жилые помещения, в том числе в случае изменения цен на жилье застройщика, с которыми у Кооператива заключены соглашения о сотрудничестве, договоры инвестирования, договоры участия в долевом строительстве, иные разрешенные законодательством договоры (сделки) либо достигнуты договоренности о взаимодействии, оформленные протоколами либо иными документами.

В случае изменения цен, применяемых в Кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, оставшаяся неоплаченная площадь жилых помещений приобретается членами Кооператива по вновь установленной цене, Графики накопления и погашения всех членов Кооператива подлежат изменению (индексации) согласно новым ценам, после чего каждый член Кооператива обязан исполнять данные Графики согласно указанных изменений. Переподписание Графиков накопления и погашения производится по требованию члена Кооператива и не является обязательным.

Жилищный накопительный кооператив является некоммерческой организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности. Высшим органом кооператива является общее собрание членов кооператива (ст. 34 ФЗ №215-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

Приобретение квартиры осуществлялось кооперативом за счет собственных паенакоплений пайщика, а также средств общего паевого фонда. За пользование средствами общего паевого фонда Кооператива член кооператива уплачивает 5 (пять) процентов годовых на остаток не внесенной части паевого взноса, в соответствии с пунктом 1.11 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1».

Плата за пользование средствами паевого фонда Кооператива взимается с члена Кооператива начиная с даты перечисления Кооперативом денежных средств в оплату конкретного жилого помещения по договору его приобретения (строительства), заключенного Кооперативом с третьим лицом, и прекращается в момент внесения членом Кооператива паевого взноса в полном объеме. Начисление процентов производится на последнюю дату каждого месяца, исходя из установленной ставки и остатка непогашенных средств, выделенных из паевого фонда.

Согласно пункту 2.2.5. Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1», после приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива определяется фактическая стоимость жилого помещения, после чего между кооперативом и членом кооператива подписывается График погашения, который определяет сроки (периодичность внесения), размеры и условия внесения ежемесячных платежей в счет паевого взноса, то есть в счет погашения выделенных из паевого фонда кооператива средств с учетом процентов по пункту 1.11 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1», а также с учетом индексации, произведенной в случае изменения цен, применяемых в кооперативе для пересчета платежей, вносимых в счет паевого взноса, в квадратные метры (пункт 1.17 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1).

Продолжительность режима погашения выделенных средств определяется и согласовывается с членом кооператива, но не должна превышать более, чем в полтора раза срока режима накопления (п.2.2.6. Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1»).

На основании вышеизложенного, Кооператив и Ответчик подписали График погашения с учетом оплаты процентов за пользование выделенными средствами.

Таким образом, ответчик, с даты передачи ему Кооперативом жилого помещения (квартиры), перешел в режим погашения выделенных средств с июня 2016 года. Однако не производит Кооперативу оплаты паевых и иных платежей, которые предусмотрены Уставом Кооператива и Положением.

На основании статьи 8 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»: «Члены кооператива обязаны своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции».

Пунктом 4.7. Устава ЖНК «ЖБК-1» предусмотрено, что члены Кооператива несут ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов составляет одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами Кооператива.

По состоянию на декабрь 2021 года ФИО2 имеет перед ЖНК «ЖБК-1» задолженность в размере – 272112,35 руб., в том числе:

- по оплате паевых взносов в размере – 208480 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (график погашения);

- неустойка за систематическое нарушение оплаты по паевым взносам за жилое помещение в размере – 63632,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (расчет неустойки).

Представленный расчет выполнен главным бухгалтером ЖНК «ЖБК-1». Оснований сомневаться в правильности представленного расчета у суда не имеется.

Ответчиком при рассмотрении спора заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения; по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования; при этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства;

Пунктом 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ установлено что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства; при непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно графику погашения с учетом оплаты процентов, за пользование выделенными средствами на ДД.ММ.ГГГГ года, обязательства пайщика прекращаются в 2025 году, при условии, что им не будет нарушен порядок и условия погашения, так же, как и условия п. 5.3. договора о паевом взносе члена ЖНК в ЖНК «ЖБК-1», предусматривает действие правоотношений до исполнения сторонами взятых на себя обязательств, что в совокупности предусматривает длящиеся правоотношения сторон.

Длящиеся правоотношения сторон также определяет п. 2.3.5. Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1», согласно которому член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, приобретают право собственности на это жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 24 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» размеры паевых взносов членов кооператива должны покрывать затраты на осуществление деятельности кооператива.

Статьей 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» установлено, что деятельность кооператива заключается в привлечении и использовании кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

Частью 2 статьи 24 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» установлено, что размер паевого взноса члена кооператива связывается со стоимостью жилого помещения, приобретаемого или строящегося жилищным накопительным кооперативом для члена кооператива.

Согласно п. 1 и 2 ст. 28 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» предусмотрено, что право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

Пунктом 3 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» предусмотрены следующие устанавливаемые кооперативом формы участия в деятельности кооператива, а именно:

1) условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса;

2) условия начисления процентов на паенакопления, направляемые из паевого фонда кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилых помещений для других членов кооператива;

3) иные условия приобретения или строительства кооперативом жилых помещений и условия внесения паевых взносов.

Часть 6 ст. 42 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» не содержит полного перечня вопросов отнесенных к компетенции правления кооператива, указывая на возможность их закрепления в уставе кооператива.

Согласно части 2 п. 4 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» устав кооператива должен предусматривать порядок определения размера, состав и порядок внесения паевых и иных взносов.

Согласно п. 16.2. Устава кооператива, порядок определения фактической стоимости жилого помещения определяется Положением о формах участия в деятельности кооператива.

Так, п. 1.17 Положения о формах участия в деятельности кооператива предусматривает условия индексации для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, что не противоречит Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Согласно п. 1.2. Положения о формах участия в деятельности кооператива, вносимые членом кооператива периодические платежи в счет паевого взноса, из которых формируются паенакопления пайщиков, пересчитываются в квадратные метры жилого помещения, которое планируется к приобретению либо приобретено для данного члена кооператива вплоть до полной оплаты всей площади жилого помещения (то есть до внесения паевого взноса в полном объеме).

Следовательно, кооператив должен покрывать затраты по приобретению жилого помещения для следующего члена кооператива, который находятся в режиме ожидания на приобретение недвижимости, и для которого приобретается недвижимость по рыночным ценам на дату такого приобретения.

Ответчик возражений относительно правильности представленного расчета не выразил, контррасчета не представил. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по выплате паевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 208480 рублей, признавая заявление о пропуске истцом срока исковой давности необоснованным.

Относительно требований истца о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №2 от 29 января 2015 года «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, применяя статью 333 Гражданского кодекса РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, с целью соблюдения правового принципа возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Ответчиком в ходе судебного заседания заявлено о снижении неустойки.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, исходя из обстоятельств дела, заявления ответчика, размера задолженности по выплате паевых взносов, периода просрочки, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, а также тот факт, что на иждивении ФИО2 находится несовершеннолетний ребенок, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств и, как следствие, снижении ее размера в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ за заявленный период до ... рублей.

Относительно требований о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных расходов по оплате госпошлины, оплаченной при подаче иска, суд приходит к выводу об обоснованности данных требований в полном объеме ввиду следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению, в том числе при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса РФ).

С учетом положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5215 рублей, факт несения которых подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате паевых взносов, неустойки и других обязательных платежей удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» задолженность по оплате паевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208480 рублей, неустойку за систематическое нарушение оплаты по паевым взносам за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5215 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2022 года.

Решение17.03.2022