Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО Банк «» в лице ФКБ «» в к Скиба , ООО «» о взыскании кредитной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам об истребовании кредитной задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «» и Скиба В.В. заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии с установленным лимитом выдачи, в соответствии с которым ему была предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в сумме 300 000 долларов США на срок по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 15 % годовых.

В рамках открытой кредитной линии Скиба В.В. были предоставлены отдельные денежные транши в общем размере 300000 долларов США, что подтверждается: мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств Скиба В.В. по возврату кредита банку было предоставлено поручительство ООО «» в соответствии с договором поручительства б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств Скиба В.В. по возврату кредита банку был оформлен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № (сделка зарегистрирована УФРС по ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №). В соответствии с п.2.1 договора об ипотеке в залог банку были предоставлены:

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: , участок № №, кадастровый номер №. На основании п.2.3 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон залоговая стоимость данного земельного участка составляет 216841 доллар США, что по курсу Центрального Банка России на дату подписания договора составляло 5312062 рублей;

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: , участок №, кадастровый номер №. На основании п.2.4 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон залоговая стоимость данного земельного участка составляет 257991 доллар США, что по курсу Центрального Банка России на дату подписания договора составляло 6320135 рублей;

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: , участок №, кадастровый номер №. На основании п.2.5 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон залоговая стоимость данного земельного участка составляет 231036 долларов США, что по курсу Центрального Банка России на дату подписания договора составляло 5659804 рубля.

Банк выполнил свои обязательства по перечислению денежных средств на счет Скиба В.В., что подтверждается мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Скиба В.В. нарушил условия ст.4 кредитного договора, а именно не погашает суммы ежемесячных платежей по кредиту и проценты в установленный кредитным договором срок. Срок просрочки составляет более 10 месяцев.

Поскольку в соответствии с п.1.1. договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «», поручитель принял на себя обязательство отвечать перед банком солидарно со Скиба В.В., банком в адрес заемщика и поручителя направлены письма с требованием погасить долг заемщика в сумме кредита и просроченной задолженности по кредиту.

По настоящее время в кассу Банка не были внесены наличные денежные средства в уплату долга Скиба В.В.. На банковском счете Скиба В.В. №, открытом в банке, также отсутствуют денежные средства в сумме, достаточной для списания с целью погашения кредита и просроченной задолженности по кредиту.

На ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности Скиба В.В. перед банком составляет 264 968,31 долларов США.

Просят взыскать со Скиба В.В. и ООО «» солидарно 7614 950,76 руб., включая: фактический остаток основного долга – 5 495490,70 руб., фактический остаток просроченного основного долга – 1 418054,73 руб., срочные проценты – 27 100,97 руб., просроченные проценты – 487 457,10 руб., проценты по просроченной задолженности по кредиту – 73 128,65 руб., пени на просроченную задолженность по кредиту – 67337,44 руб., пени на просроченную задолженность по процентам – 46 381,17 руб., а также возместить расходы по уплате госпошлины с солидарных ответчиков в размере 20000 рублей, с ответчика Скиба В.В. – 2000 рублей.

Просят обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Скиба В.В., заложенное истцу по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ:

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: , участок №, кадастровый номер №, назначив начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере залоговой стоимости 5312062 рубля;

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: , участок №, кадастровый номер № назначив начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере залоговой стоимости 6320135 рублей;

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: РФ, , участок №, кадастровый номер №, назначив начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере залоговой стоимости 5659804 рубля.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ представителем ОАО Банк «» в лице ФКБ «» в по доверенности – Ожерельевым А.С., исковые требования банка были уточнены.

Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый со Скиба В.В., взыскать солидарно с ответчиков Скиба В.В., ООО «» – 9292299,16 рублей, включая фактический остаток основного долга – 4874964,12 руб., фактический остаток просроченного основного долга – 2693007,13 руб., срочные проценты – 32054,40 руб., просроченные проценты – 1017316,86 руб., проценты по просроченной задолженности по кредиту – 268842,19 руб., пени на просроченную задолженность по кредиту – 262502,79 руб., пени на просроченную задолженность по процентам – 143611,67 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины солидарно с ответчиков Скиба В.В. и ООО «» в размере 20000 руб., с ответчика Скиба В.В. – 2000 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Скиба В.В., заложенное истцу по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ:

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: , участок №, кадастровый номер №, назначив начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в соответствии с судебной экспертизой;

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: , участок №, кадастровый номер №, назначив начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в соответствии с судебной экспертизой;

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: участок №, кадастровый номер №, назначив начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в соответствии с судебной экспертизой.

Представитель истца по доверенности Ожерельев А.С. в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, представив расчёт, и просил: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый со Скиба В.В.; взыскать солидарно со Скиба В.В., ООО «» в пользу ОАО Банк «» в лице ФКБ «» в задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9692875,33 рублей, включая: фактический остаток основного долга – 6790521,85 руб., проценты за пользование кредитными средствами – 1383180,17 руб., проценты по просроченной задолженности по кредиту – 617268,10 руб., пени на просроченную задолженность по кредиту – 611579,94 руб., пени на просроченную задолженность по процентам – 290325,28 руб.; взыскать солидарно со Скиба В.В., ООО «» в пользу ОАО Банк «» в лице ФКБ «» в расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей; взыскать со Скиба В.В. в пользу ОАО Банк «» в лице ФКБ «» в расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Скиба В.В., заложенное истцу по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ:

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: , участок №, кадастровый номер №, назначив начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в соответствии с судебной экспертизой в размере 2541738 рублей;

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: РФ, , участок №, кадастровый номер №, назначив начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в соответствии с судебной экспертизой в размере 2504360 рублей;

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: РФ, , участок №, кадастровый номер №, назначив начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в соответствии с судебной экспертизой в размере 2242710 рублей.

Уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, на их удовлетворении настаивал.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска; ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчик Скиба В.В. и представитель ответчика ООО «» в суд не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается имеющимися в материалах дела телеграммами.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ, лицо, участвующее в деле, обязано сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, а при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика Скиба В.В., представителя ответчика ООО «», не сообщивших перемены своего адреса. Сведений о причине своей неявки в судебное заседание ответчики не представили, и не просили о рассмотрении дела без их участия.

Возражений от представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков не поступило.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования, изложенные в исковом заявлении, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «» и Скиба В.В. заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии с установленным лимитом выдачи, в соответствии с которым ему была предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в сумме 300 000 долларов США на срок по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 15 % годовых.

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: , участок №, кадастровый номер №. На основании п.2.3 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон залоговая стоимость данного земельного участка составляет 216841 доллар США, что по курсу Центрального Банка России на дату подписания договора составляло 5312062 рублей;

На ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности Скиба В.В. перед банком составляет 9692875,33 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с требованиями ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с требованиями ст.394 ГК РФ, Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В соответствии со ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.2 «Закона об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.1 «Закона об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч.1, ч.2 ст.3 «Закона об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.3 ч.1 ст.5 «Закона об ипотеке», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ч.1 ст.130 ГК РФ, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки.

Согласно ст.50 «Закона об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Скиба В.В. предоставил истцу ипотеку (залог недвижимости) в силу закона недвижимого имущества земельные участки:

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: , участок №, кадастровый номер №

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: , участок №, кадастровый номер №

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: , участок №, кадастровый номер №.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого ООО «» (), рыночная стоимость заложенного имущества – земельных участков, расположенных по адресу: , составляет 7288808 рублей, включая стоимость: земельного участка №, кадастровый номер №, – 2242710 рублей; земельного участка №, кадастровый номер №, – 2504 360 рублей; земельного участка №, кадастровый номер №, – 2541 738 рублей.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого ООО «» (), рыночная стоимость заложенного имущества – земельных участков, расположенных по адресу: , составляет 10408500 рублей, включая стоимость: земельного участка №, кадастровый номер №, – 3202 608 рублей; земельного участка №, кадастровый номер №, –3 576 256 рублей; земельного участка №, кадастровый номер №, – 3 629 622 рублей.

Согласно ч.1,2 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд не может принять во внимание экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённое ООО «», поскольку считает цену земельных участков, установленную данным экспертным заключением излишне завышенной.

Поскольку ответчиком ненадлежаще исполняются принятые им на себя обязательства по кредитному договору, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество –вышеуказанные земельные участки, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платёжные поручения об оплате истцом государственной пошлины при подаче заявления в суд в размере 20 000 руб. и 2000 руб..

По изложенным выше обстоятельствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.233-235,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО Банк «» в лице ФКБ «» в к Скиба , ООО «» о взыскании кредитной задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый со Скиба .

Взыскать солидарно со Скиба , ООО «» в пользу ОАО Банк «» в лице ФКБ «» в задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9692875,33 рублей, включая: фактический остаток основного долга – 6790521,85 руб., проценты за пользование кредитными средствами – 1383180,17 руб., проценты по просроченной задолженности по кредиту – 617268,10 руб., пени на просроченную задолженность по кредиту – 611579,94 руб., пени на просроченную задолженность по процентам – 290325,28 руб..

Взыскать солидарно со Скиба , ООО «» в пользу ОАО Банк «» в лице ФКБ «» в расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Взыскать со Скиба в пользу ОАО Банк «» в лице ФКБ «» в расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Скиба , заложенное истцу по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ:

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: , участок №, кадастровый номер №, назначив начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в соответствии с судебной экспертизой в размере 2541738 рублей;

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: , участок №, кадастровый номер № назначив начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в соответствии с судебной экспертизой в размере 2504360 рублей;

– земельный участок для садоводства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: , участок №, кадастровый номер №, назначив начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в соответствии с судебной экспертизой в размере 2242710 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий