Гражданский кодекс часть 1

28 января 2011 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Киселевой Т.А., при секретаре Кургановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что с 2001 года ей принадлежала ? доли в праве собственности на квартиру № по ул. , в , вторым собственником квартиры являлся ее сын – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 продал ей ? долю в праве собственности на указанную квартиру. С 2007 года сын переехал жить в Канаду, вначале он там учился, сейчас проживает постоянно. По условиям договора ФИО2 сохраняет право проживания в указанной квартире, однако, после переезда он вселиться не пытался, коммунальные услуги не оплачивает. Просит признать ФИО2 утратившим право на жилое помещение по , в и снять его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 просил суд рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Представитель ОУФМС России по Пермскому краю в г.Лысьва ЧЮБ просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не представила.

Выслушав истицу, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .

Согласно п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент его заключения в спорной квартире зарегистрирован ФИО2, который сохраняет право проживания в указанной квартире. Других лиц, сохраняющих право пользования продаваемым домом после передачи его в собственность другому лицу, согласно ст.292 ГК РФ нет.

Из выписки из домовой книги (л.д.10) следует, что в кроме истицы, зарегистрирован ФИО2

Тот факт, что ФИО2 выехал из спорной квартиры добровольно, постоянно проживает в Канаде, и не намерен вселяться в спорную квартиру, не ведет общего хозяйства со своей матерью, подтверждается совокупностью исследованных доказательств.

Так, из информационного письма ИФК «Международное образование» следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ был зачислен в Институт (л.д.13).

Согласно копии заявления (л.д.11) ФИО2 обращался в ОУ ФМС России по Пермскому краю г.Лысьва с просьбой о снятии его с регистрационного учета в связи с выездом на постоянное место жительства в .

Свидетель КАР в судебном заседании показал, что он проживает в одном подъезде с истицей, и ему известно, что ФИО2 добровольно выехал из квартиры, забрав свои вещи. Вначале ответчик жил в , а затем уехал жить в , до настоящего времени каких-либо мер к вселению в квартиру не принимал, в квартире истицы не появлялся уже три года, и не намерен возвращаться в .

Таким образом, суд признает установленным факт добровольного выезда ответчика в из спорной квартиры на другое постоянное место жительство. Кроме того, судом установлено, и то, что ответчик отказался от ведения общего хозяйства с истицей, у них нет общего бюджета, общих предметов быта, ответчик не оплачивает коммунальные платежи.

Тот факт, что по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сохраняет право проживания в спорной квартире, суд не принимает во внимание, поскольку ответчик, согласившись с иском, фактически изменил такое условие договора.

При таких обстоятельствах, каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности к истице у суда не имеется. Наличие регистрации ответчика в квартире препятствует осуществлению истицей своих прав собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по , в .

Возложить на ОУФМС в Пермском крае по г.Лысьве обязанность по снятию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: , в .

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.А.Киселева