Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1630/16 по иску Товарищества собственников жилья «Маяк 20» к К.Е., М.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Маяк 20» обратилось в суд с иском к К.Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <...>, процентов в сумме <...>, расходов по оплате услуг представителя в размере <...>, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <...>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, с согласия представителя истца – ТСЖ «Маяк-20», к участию в деле в качестве соответчика привлечена М.Н..

В судебном заседании представитель истца - ТСЖ «Маяк 20» - К.М., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, и пояснила, что в соответствии с актом о приеме-передаче здания от <дата>, подписанного между ООО «Нефма-Сервис» и ТСЖ «Маяк 20», <дата> ТСЖ «Маяк 20» приняло на обслуживание жилой <адрес> в <адрес>. В связи с чем, ТСЖ «Маяк 20» приняло на себя обязательство по выполнению работ по содержанию, технической эксплуатации и текущему ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, предоставлению коммунальных услуг населению, ведению паспортной работы и работы по начислению платежей за жилье и коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг выставляется жильцам дома на основании счетов-фактур, по договорам, заключенным между ТСЖ и коммунальными службами. Ответчикам К.Е., М.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>. Ответчики проживают в указанной квартире и пользуются коммунальными услугами. Однако оплаты производятся нерегулярно. Между истцом и ответчиком К.Е. было составлено соглашение о внесудебном урегулировании спора, но и по указанному соглашению ответчик выплаты не производит. В установленный соглашением срок задолженность погашена не была. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября <дата> года в размере <...>, проценты за период с <дата> года по <дата> в размере <...>, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

В судебное заседание ответчики К.Е., М.Н. не явились, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики К.Е. (М.) Е.А. и М.Е. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждая, <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-10).

Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу с <дата> является ТСЖ «Маяк 20», что подтверждается актом о приеме-передаче здания от <дата>, подписанным между ООО «Нефма-Сервис» и ТСЖ «Маяк 20».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещение.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Истец просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с собственников жилого помещения К.Е., М.Н.

При рассмотрении дела установлено, что ответчики уклоняется от обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному ТСЖ «Маяк 20» расчету задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> составляет 68663,99 рублей (л.д. 4).

Расчет суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является правильным, сторонами не оспорен, и у суда сомнений не вызвал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «Маяк 20» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составляет <...>

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи без законных на то оснований, требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени в размере <...>

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов истцом представлено соглашение об оказании юридической помощи от <дата>, а также дополнительное соглашение в Договору на оказание юридической помощи от <дата>, заключенные между адвокатом К.М. и ТСЖ «Маяк 20», согласно которым в рамках заключенного договора (соглашения) на оказание юридической помощи от <дата> стороны договорились об оказании и оплате дополнительных услуг: представление интересов ТСЖ «Маяк 20» в судах общей юрисдикции по взысканию задолженности с физических лиц по оплате жилых помещений и коммунальных услуг со всеми правами, предоставленными в рамках выданной доверенности. Оплата дополнительных услуг устанавливается в размере <...>. и оплачивается предоплатой путем перечисления на расчетный счет КА №, указанной в договоре за 5 банковских дней до начала судебного процесса. Указанная денежная сумма подлежит взысканию в судебном порядке в качестве оплаты судебных расходов с физических лиц: К.Е., К.И., Г.А. с каждой по <...>. (л.д. 21-22).

Исковые требования в части возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере <...>. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждены договором (соглашением) на оказание юридической помощи от <дата>, заключенный между адвокатом К.М. и ТСЖ «Маяк 20», а также платежным поручением № от <дата>, подтверждающим оплату от лица ТСЖ «Маяк 20» адвокату К.М. денежной суммы в размере <...>

Поскольку ответчики не оспорили размер понесенных истцом судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, и не представили суду доказательств их чрезмерности, суд считает правильным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя по <...> с каждого, учитывая также обстоятельства дела, объем оказанных истцу юридических услуг, и исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по <...> коп. с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Маяк 20» к К.Е., М.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, - удовлетворить.

Взыскать с К.Е. и М.Н. солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Маяк 20» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...>, пени в размере <...>, а всего <...>

Взыскать с К.Е. и М.Н. расходы по оплате услуг представителя по <...> с каждого, возврат госпошлины по <...>, а всего по <...>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2016 года.

Судья О.А.Мельникова