Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Выскубовой И.А., при секретаре Аникиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинова В. Н., Осьмушкиной В. И., Антроповой И. Г., Филиппова Е. В. к ГСК «Тулинский» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Кубань-Инструмент» и фио1 был заключен договор инвестиционной деятельности №, согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения. Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на № этаже объекта размером <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 50000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее соглашение о передаче прав требования договора инвестиционной деятельности №. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что фио1 полностью исполнила обязательства, оплатила инвестиционный взнос, Савинов В.И. так же исполнил обязанность по оплате гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и фио2 был заключен договор инвестиционной деятельности №, согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения. Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на № этаже объекта размером <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 255000 рублей, который фио2 внес в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее Соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №, согласно которому фио2 передает, а Осьмушкина В.И. принимает на себя право требования по инвестиционному договору в части передачи в собственность гаражного бокса №. Соглашения о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №, Осьмушкина В.И. полностью исполнила о чем указано в п. 3 соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и Антроповой И.Г. был заключен договор инвестиционной деятельности №, согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения. Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на № этаже объекта размером <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 300000 рублей. На основании договора об инвестиционной деятельности № от Антропова И.Г. полностью исполнила обязательства, оплатила инвестиционный взнос.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и фио1 был заключен договор инвестиционной деятельности №, согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения. Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на № этаже объекта размером <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 50000 рублей. На основании договора об инвестиционной деятельности №фио1 полностью исполнила обязательства, оплатила инвестиционный взнос. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о передаче права требования по договору инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором правопреемник фио3 принял право требования по договору № в части инвестирования строительства и передачи в собственность последнего гаражного бокса №. Пунктом 3 Соглашения установлено, что расчет между Инвестором и Правопреемником произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о передаче права требования по договору инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в котором Правопреемник Филиппов Е.П. принял право требования по договору № в части инвестирования строительства и передачи в собственность последнего гаражного бокса №. Пунктом 3 Соглашения установлено, что расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с положениями п. 2.2.1 договоров, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года. Объект завершен строительством в июне 2010 года в установленном законодательством РФ порядке, он в эксплуатацию не введен.

ГСК «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Гаражный комплекс, принадлежащий ГСК «Тулинский» является многоэтажной стоянкой для автомобилей, закрытого типа возведен ООО «Кубань-Инструмент» за счет денежных средств граждан, заключивших с юридическим лицом договоры об инвестиционной деятельности.

Граждане, заключившие с ООО «Кубань-Инструмент» договоры об инвестиционной деятельности, на строительство гаражного комплекса, полностью внесшие инвестиционный взнос были приняты в ГСК «Тулинский», с целью дальнейшей эксплуатации гаражного бокса.

На основании изложенного истцы просили суд признать за Савиновым В. Н. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за Осьмушкиной В. И. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за Антроповой И. Г. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за Филипповым Е. В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – местоположение гаражных боксов: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец Филиппов Е.В. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Савинова В.Н., Осьмушкиной В.И. и Антроповой И.Г. – Манин С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ГСК «Тулинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявления исковые требования признает в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица – администрация Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица – ООО «Кубань-Инструмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Рассмотрев представленные доказательства на предмет соответствия спорного объекта строительства требованиям законодательства при его создании, суд исходит из следующего.

В соответствии с протоколом № общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Тулинский» (л.д.18)

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия № подтверждает, что Гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН № (л.д.16).

Уставом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено создание кооператива на основе членства в нем, цели деятельности кооператива указаны как обеспечение автолюбителей гаражами, боксами индивидуального пользования и прочими сооружениями общего пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания принадлежащих членам ГСК транспортных средств (л.д.10-15).

Разрешение кооперативного строительства гаражей, проектно-строительные документы, акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее соглашение о передаче прав требования договора инвестиционной деятельности №. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что фио1 полностью исполнила обязательства, оплатила инвестиционный взнос, Савинов В.И. так же исполнил обязанность по оплате гаражного бокса (л.д.109).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что фио1 внесла инвестиционный взнос в размере 50000 рублей по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на № этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (л.д.108).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что Савинов В.Н. является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс № (л.д.110-111).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.116).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее Соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №, согласно которому фио2 передает, а Осьмушкина В.И. принимает на себя право требования по инвестиционному договору в части передачи в собственность гаражного бокса №. Соглашения о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №, Осьмушкина В.И. полностью исполнила о чем указано в п. 3 соглашения (л.д.119).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что фио2 внес инвестиционный взнос в размере 255000 рублей по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на № этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (л.д.120).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что Осьмушкина В.И. является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс № (л.д.123,124).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Антропова И.Г. внесла инвестиционный взнос в размере 300000 рублей по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на № этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (л.д.129).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что Антропова И.Г. является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс № (л.д.130,131).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о передаче права требования по договору инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором правопреемник фио3 принял право требования по договору № в части инвестирования строительства и передачи в собственность последнего гаражного бокса №. Пунктом 3 Соглашения установлено, что расчет между Инвестором и Правопреемником произведен полностью (л.д.137).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о передаче права требования по договору инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в котором Правопреемник Филиппов Е.П. принял право требования по договору № в части инвестирования строительства и передачи в собственность последнего гаражного бокса №. Пунктом 3 Соглашения установлено, что расчет между сторонами произведен полностью (л.д.138).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что Филиппов Е.В. является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс № (л.д.142,143).

Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка, <данные изъяты> га из общей площади земельного участка <данные изъяты> га переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г. Новосибирска было вынесено распоряжение № о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительство многоэтажной стоянки автомобилей в Кировском районе с приложением проект границ земельного участка для строительства (л.д.32оборот). На основании распоряжения №, земельный участок был предоставлен в аренду (л.д. 32).

Из соглашения о передаче многоэтажных индивидуальных гаражных боксов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство (л.д.39).

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> поставлен на технический учет, гаражный комплекс был поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д. 40-67).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ГСК «Тулинский» отводился земельный участок для эксплуатации гаражей, на момент рассмотрения дела данный земельный участок не изымался у него, спорный объект находится в границах предоставленного кооперативу земельного участка. При этом, орган местного самоуправления, предоставив ГСК «Тулинский» в пользование земельный участок для эксплуатации гаражей уже после постройки спорных объектов, разрешил тем самым уже законченное строительство.

Из материалов дела усматривается, что права ГСК «Тулинский» на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось.

На основании п.1 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако, учитывая отсутствие у ГСК документов, подтверждающих факт создания спорного объекта, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также факт того, что строительство уже завершено, государственная регистрация данного права не возможна в административном порядке.

При таких обстоятельствах заявленный истцами иск по существу направлен на подтверждение ранее возникшего у ГСК «Тулинский» права собственности на созданные объекты недвижимости, и перехода к ним по правилам ч.4 ст.218 ГК РФ права собственности, с целью последующей государственной регистрации данного права.

Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Экспертным заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП И. 5330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3 от 30.12.2009г. (с изм. 02.07.2013г.),№123-Ф3 технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям ( л.д.72-92).

Согласно выводам Экспертного заключения № 28 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное СМУ «Мошковское» (Свидетельство СРО № №), Здание гаража на 303 бокса (лит.Е,Е1,Е2,ЕЗ) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона « Технический требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечен и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности ( л.д.93-96).

Учитывая исследованные судом доказательства в совокупности, позицию ответчика, признавшего исковые требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Савиновым В. Н. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Осьмушкиной В. И. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Антроповой И. Г. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Филипповым Е. В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1630/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 28 апреля 2018 решение в законную силу не вступило.

Судья И.А. Выскубова