Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Акжигитовой Наргиз Танха-кызы к Управлению муниципального имущества г.Пензы, администрации г.Пензы о признании договора мены жилых помещений недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Акжигитова Н.Т. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что заключением межведомственной комиссии от 07.06.2008 № 165/97 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный многоквартирный дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территорий Пензенской области в 2013 - 2019 годах", утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от 09.04.2013 № 232- пП., а также в муниципальную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2013 - 2020 годы", утвержденную постановлением администрации г.Пензы от 10.10.2014 №1179/1. Квартира № 8, состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 30,6 кв.м на праве собственности принадлежала Акжигитовой Наргиз Танха- кызы на основании договора дарения от 17.06.2010 № б/н.

Постановлением администрации города Пензы от 18.07.2016 № 1150 Акжигитовой Наргиз Танха-кызы предоставлена <адрес> общей площадью 30,6 кв. м. в <адрес>.

10 августа 2016 года между истцом и Управлением муниципального имущества администрации города Пензы зарегистрирован договор мены жилых помещений в многоквартирных домах (номер реестровой записи № 58-58/03 5-58/035/013/2016-2453/2).

Согласно вышеуказанного договора истец передал в собственность муниципального образования город Пенза жилое помещение № 8 общей площадью 30,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

В силу распоряжения Правительства Пензенской области от 05.09.2019 г. № 493рП «Об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» администрации г. Пензы рекомендовано провести ремонтно-восстановительные работы в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Согласно технического заключения Арх. № 1300-2019, выполненного ООО «АкадемПроект» в рамках заключенного контракта с МКУ «УКС г. Пензы», дальнейшее развитие деформации грунтового основания под подошвой фундаментов и как следствие дальнейшее повреждение стен здания может привести к аварийному состоянию строительных конструкций жилого дома. Необходимо произвести работы по усилению как фундаментов, так и надземных конструкций здания.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 ст. 178 ГК РФ, заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные. Истец заключила сделку с ответчиком под влиянием существенного заблуждения, не оценив возможности эксплуатации предоставленной квартиры, не зная о том, что дом имеет существенные недостатки, препятствующие безопасному его использованию, о которых истцу стало известно в настоящее время.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании изложенного просила: признать недействительным договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 10.08.2016, заключенный между Акжигитовой Наргиз Танха-кызы и Управлением муниципального имущества города Пензы; Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от 17.08.2016 № 58-58/035- 58/035/013/2016-2453/2; Обязать администрацию города Пензы предоставить Акжигитовой Наргиз Танха-кызы благоустроенное жилое помещение площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения в аварийном доме; Обязать Управление муниципального имущества города Пензы заключить договор мены на предоставленное жилое помещение.

Взыскать с ответчика уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 1500 руб.

В судебное заседание истец Акжигитова Н.Т. не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Пензы, действующая на основании доверенности Кочетова С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что в силу распоряжения Правительства Пензенской области от 05.09.2019 г. № 493рП «Об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» администрации г. Пензы рекомендовано провести ремонтно-восстановительные работы в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии сп. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Полагает, что довод истца о том, что она заключила договор под влиянием существенного заблуждения, не оценив возможности эксплуатации предоставленной квартиры, не зная о том, что дом имеет существенные недостатки, препятствующие безопасному его использованию, о которых ей стало известно в настоящее время, является необоснованным.

Доказательств существенного заблуждения при подписании договора мены Истцом не представлено.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества г.Пензы, действующий на основании доверенности Голов М.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, в письменном отзыве на иск указал, что постановлением администрации города Пензы от 18.07.2016 № 1150 № Акжигитовой Н.Т.К. предоставлена <адрес> общей площадью 30.6. кв.м, в <адрес>.

Между Акжигитовой Н.Т.К. и Управлением муниципального имущества администрации города Пензы заключен и зарегистрирован договор мены жилых помещений в многоквартирных домах.

Истец, указав на незаконность сделки не уточнил ни в исковом заявлении ни в ходе судебного заседания оспариваемая сделка ничтожная или оспоримая, если ничтожная, то какому закону она противоречит и если ничтожна указать право (законный интерес) защита которого будет обеспечена в результате возврата сторон всего полученного по сделке.

Считает, что удовлетворить исковые требования по признанию сделки незаконной без указания ничтожности или оспоримой невозможно.

ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Истцом данный срок пропущен.

Согласно ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, считает, что договор мены был заключен свободно в полном соответствии с гражданским законодательством.

По данному договору истец принял на себя все обязательства по договору.

Доказательств существенного заблуждения при подписании договора мены Истцом не представлено, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск указал, что 09.07.2010 на основании договора дарения от 17.06.2010, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права собственности Акжигитовой Наргиз Танха-кызы на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь 30,6 кв. м, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>. Впоследствии данному объекту недвижимости был присвоен кадастровый № 58:29:2012005:563. зарегистрировано право собственности муниципального образования город Пенза на квартиру, назначение: жилое, площадь 47,7 кв.м., этаж: 5, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № 58:29:1001013:528. на основании договора мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 11.08.2016 в ЕЕРП была внесена запись № 58-58/035-58/035/013/2016-2453/2 о государственной регистрации права собственности Акжигитовой Н.Т.-кызы на Квартиру 2, а также запись № 58-58/035-58/035/013/2016-2454/2 о государственной регистрации права собственности муниципального образования город Пенза на Квартиру 1. При этом следует отметить, что 28.10.2019 право собственности муниципального образования город Пенза на Квартиру 1 было прекращено в связи со снятием жилого дома с кадастрового учета (по причине его сноса).

Истец просит признать Договор мены недействительным и признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости №.

Однако такой способ защиты как признание недействительной записи в ЕГРН действующим законодательством не предусмотрен.

В соответствии с абзацами 2, 3 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, заявленные требования подлежат уточнению.

На основании изложенного, в удовлетворении требования о признании недействительной записи в ЕГРН просил отказать. Разрешение остальных заявленных требований полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ «УКС г.Пензы» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью, признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии от 07.06.2008 № 165/97 многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении требований данной правовой нормы истец ФИО6 не представил суду доказательств того, что произведенными действиями ответчиков нарушаются его права и законные интересы.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Правила о допустимости доказательств имеют императивный характер, в соответствии с которым должно соблюдаться требование о получении информации из определенных законом средств доказывания с соблюдением порядка их собирания. Нарушение этих требований приводит к недопустимости доказательств.

Согласно положениям ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объктивном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства техническое заключение Арх. № 1300-2019, выполненного ООО «АкадемПроект», представленный истцом в обоснование исковых требований, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Суд исходит из того, что Акжигитова Н.Т., являясь стороной договора мены от 10.08.2016, заблуждалась в отношении предмета сделки (передаваемой ей в собственность квартиры по адресу: <адрес>50), в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст. 10 и ст. 178 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Акжигитовой Н.Т.к администрации г. Пензы и УМИ администрации г.Пензы в полном объеме. Договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 10.08.2016, заключенный между Акжигитовой Н.Т. и МО г. Пенза, УМИ администрации г. Пензы подлежит признанию недействительным, в связи с чем, администрации г. Пензы необходимо предоставить Акжигитовой Н.Т. иное отдельное благоустроенное изолированное жилое помещение, отвечающее санитарным, строительным и иным нормам для жилого помещения не менее ранее занимаемого жилого помещения в аварийном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает разумным предоставить администрации г. Пензы срок для исполнения обязанности по предоставлению Акжигитовой Н.Т. отдельного благоустроенного изолированного жилого помещения, отвечающего санитарным, строительным и иным нормам для жилого помещения не менее ранее занимаемого жилого помещения в аварийном доме - в течение двух месяцев с момента вынесения решения суда; а также УМИ администрации г. Пензы срок для заключения договора мены - в течение одного месяца с момента предоставления жилого помещения.

В соответствии с абзацами 2, 3 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в части признания недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от 17.08.2016 № 58-58/035- 58/035/013/2016-2453/2.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Таким образом об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной истец узнала из вышеуказанного заключения, с исковыми требованиями обратилась в суд 03.08.2020 г., в связи с чем суд не может согласиться с доводом представителя Управления муниципального имущества г.Пензы о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с данным иском.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлины – 1500 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований в пользу истца Акжигитовой Н.Т. с администрации г.Пензы и Управления муниципального имущества г.Пензы подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины – 1500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акжигитовой Наргиз Танха-кызы к Управлению муниципального имущества г.Пензы, администрации г.Пензы о признании договора мены жилых помещений недействительным удовлетворить частично.

Признать недействительным договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 10.08.2016, заключенный между Акжигитовой Наргиз Танха-кызы и Управлением муниципального имущества города Пензы.

Обязать администрацию города Пензы предоставить Акжигитовой Наргиз Танха-кызы благоустроенное жилое помещение площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения в аварийном доме в течение двух месяцев с момента вынесения решения суда.

Обязать Управление муниципального имущества города Пензы заключить договор мены на предоставленное жилое помещение, в течение одного месяца с момента предоставления жилого помещения.

Взыскать с Управления муниципального имущества г.Пензы, в пользу Акжигитовой Наргиз Танха-кызы государственную пошлину в размере 750 рублей.

Взыскать с администрации г.Пензы в пользу Акжигитовой Наргиз Танха-кызы государственную пошлину в размере 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2020 года.

Председательствующий