Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО35, ФИО2 ФИО36, А-вых ФИО37, ФИО38, Назиры ФИО39, ФИО40, ФИО4 ФИО41, М-вых ФИО42ФИО43, ФИО44, ФИО7 ФИО45, ФИО8 ФИО46, С-вых ФИО47, ФИО48, ФИО10 ФИО49, ФИО11 ФИО50 к обществу с ограниченной ответственностью «Земельное бюро», обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ДомСтрой», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ, исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительными межевого дела на земельный участок с кадастровым номером № и землеустроительного дела на массив №, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения относительно земельного участка на основании подготовленного межевого плана, о подготовке нового межевого плана на земельный участок в кадастровом квартале № на основании решения пайщиков, о признании постановления исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан недействительным, об аннулировании сведений в ЕГРП в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №; о признании недействительными: протокола пайщиков производственного кооператива «Суыксу», межевания данного земельного участка, проведенного на основании данного протокола, регистрации права собственности за иными лицами; о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, аннулировании сведений о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № за обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ДомСтрой»,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, М-вы М.(без отчества), Р.Х., М. Д., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском, указывая, что они в соответствии со свидетельствами о праве собственности на земельную долю от ДД.ММ.ГГГГ являются законными владельцами земельных паев, расположенных в пределах границ землепользования бывшего производственного кооператива «Суыксу» Тукаевского муниципального района Республики Татарстан.

Общим собранием участников долевой собственности земельного участка, расположенного на землях производственного кооператива «Суыксу» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выделении в натуре земельного массива площадью ДД.ММ.ГГГГ на 17 человек в кадастровом квартале №, расположенного <адрес>.

Проведение работ по межеванию указанного выше земельного участка было поручено специализированной организации – обществу с ограниченной ответственностью «Земельное Бюро».

Вышеуказанное решение участников долевой собственности не было признано недействительным и не отменялось.

На основании данного решения и в соответствии с требованиями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» было дано объявление в органах печати, а именно в газете «Якты Юл» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, с момента публикации извещения в газете в течение месяца, возражения от участников долевой собственности по местоположению, выделяемого участка площадью <данные изъяты> на 17 человек не поступило.

На основании решения участников долевой собственности общество с ограниченной ответственностью «Земельное Бюро» провело межевание земельного участка и подготовило землеустроительное дело.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №

Согласно кадастровому плану местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположен <адрес>.

Между тем они считают, что межевание земельного участка произведено с нарушениями, а именно неправильно изображена схема земельного участка, в связи с чем неправильно участок поставлен на кадастровый учет в другом кадастровом квартале. О данном нарушении они узнали только в ДД.ММ.ГГГГ, когда каждый участник долевой собственности пожелал оформить свою долю в натуре. Кроме того, неправильно указано местоположение земельного участка, в связи с чем неправильно указан кадастровый номер земельного участка.

Согласно плану части земель производственного кооператива «Суыксу» выделяемый земельный участок площадью <данные изъяты> находится совсем в другом месте. Акт согласования и установления границ земельного участка не был согласован с ними, межевые знаки на хранение не передавались. Подписи в согласовании размещения земельного участка учинены не ими, что видно визуально, один и тот же гражданин расписывался за других граждан.

Оспариваемый акт вынесен с нарушением требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства и методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ им было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором местоположение земельного участка указано согласно решению собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако неправильно указан кадастровый номер. Земельный участок оказался в другом кадастровом квартале.

В настоящее время им стало известно, что выделенный в натуре им земельный участок, расположенный на землях <адрес>, выделен другим лицам, сформированы земельные участки с кадастровыми номерами №

Считают выделение данных земельных участков и их оформление другим лицам незаконным, так как один и тот же земельный участок не может быть предоставлен другим лицам без законного его изъятия у предыдущего собственника. Данный земельный участок у них не изымался. Добровольного отказа от участка с их стороны не было.

Данный земельный участок они сдавали в аренду на основании договоров аренды.

В настоящее время им стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ДомСтрой» на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, который они считают недействительным, поскольку именно они являются собственниками земельных долей, расположенных в пределах границ землепользования кооператива «Суыксу» Тукаевского района РТ, однако впоследствии их участок был вторично предоставлен иным лицам, которые впоследствии продали его обществу «Торговый дом «ДомСтрой».

Просят признать недействительными: результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, землеустроительное дело по установлению (восстановлению) границ земельного участка коллективно-долевой собственности массив № обязать кадастровую палату внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, выделенного истцам на основании решения общего собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ, поставить земельный участок на государственный кадастровый учет на основании нового подготовленного межевого плана, обязать общество с ограниченной ответственностью «Земельное Бюро» подготовить межевой план на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, выделенный им на основании вышеуказанного решения пайщиков, признать недействительными: постановления исполнительного комитета Тукаевского муниципального района РТ о выделении земельных участков, аннулировать сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и записи о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № признать недействительными: протокол общего собрания пайщиков производственного кооператива «Суыксу» о выделении в натуре иным лицам земельного участка, расположенного <адрес>, межевание данного земельного участка, проведенного на основании данного собрания, регистрацию права собственности на данный земельный участок за иными лицами, договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ДомСтрой».

Представитель истцов ФИО12 иск поддержал, подтвердил изложенное в заявлении.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Земельное бюро» ФИО13 иск не признает, просит применить сроки исковой давности, координаты, указанные в оспариваемом землеустроительном деле и координаты земельного участка, который фактически выделен истцам, совпадают.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ ФИО20 иск не признает, пояснила, что координаты земельного участка, принадлежащего истцам, внесенные в государственный кадастр недвижимости совпадают с координатами, указанными в материалах архивного дела.

Представитель исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО21 иск не признает, просит применить сроки исковой давности, более того, истцы в настоящее время претендуют на земли государственного фонда, которые никогда не относились к паевому фонду.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ДомСтрой» Воронцова Н.А. иск не признает, просит применить сроки исковой давности. Более того, они являются добросовестными приобретателями.

Выслушав явившихся лиц, огласив и изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд оснований для удовлетворения иска не находит.

На основании статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

По правилам статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В силу положений части 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 1 статьи 200 этого же кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании статьи 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям субъектов Российской Федерации относятся резервирование, изъятие, в том числе путем выкупа, земель для нужд субъектов Российской Федерации; разработка и реализация региональных программ использования и охраны земель, находящихся в границах субъектов Российской Федерации; иные полномочия, не отнесенные к полномочиям Российской Федерации или к полномочиям органов местного самоуправления.

Субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено следующее.

Из договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки, в том числе с кадастровым номером №, куплен обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ДомСтрой» у общества с ограниченной ответственностью «Тукаевская продовольственная корпорация», договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма заместителя министра земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки переданные обществу с ограниченной ответственностью «Тукаевская продовольственная корпорация», находятся в государственной собственности Республики Татарстан.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ.

Из оригинала землеустроительного дела видно, что межевание указанного земельного участка произведено на основании протокола общего собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, размежеван массив №

Из договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (истец), действующая на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности, как лицо уполномоченное представлять участников общей долевой собственности на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, заключила договор аренды спорного земельного участка с обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Тукаевская продовольственная корпорация», сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией на тот же срок.

По акту приема-передачи указанный земельный участок передан в аренду обществу, к акту приложен список остальных участников общей долевой собственности, напротив каждой фамилии подпись имеется.

При таких данных суд приходит к тому, что истцы знали и должны были знать о местонахождении земельного участка, выделенного им в счет своих земельных долей, следовательно, срок давности подлежит исчислению именно с ДД.ММ.ГГГГ, и поскольку общий срок исковой давности составляет 3 года, а истцы с иском в суд обратились ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении указанного срока, то в иске о признании недействительными межевого дела на земельный участок с кадастровым номером № и землеустроительного дела на массив №, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения относительно земельного участка на основании подготовленного межевого плана, о подготовке нового межевого плана на земельный участок в кадастровом квартале № на основании решения пайщиков, о признании недействительными: протокола пайщиков производственного кооператива «Суыксу», межевания данного земельного участка, проведенного на основании данного протокола, необходимо отказать в связи с истечением сроков давности.

Истцы не указывают, какое именно постановление исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан просят признать недействительным, указывая, что они обжалуют постановление о предоставлении земельного участка, на который они претендуют, иным лицам.

При этом в ходе судебного заседания установлено, что иным лицам, а именно Мелекесскому сельскому поселению Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан из земель государственного фонда, образованного при реорганизации колхоза «Коммунизм» в производственный кооператив «Суыксу», предоставлен земельный участок с кадастровым номером № на праве бессрочного пользования для организации кладбища (постановление руководителя исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом в судебном заседании представителем истцов не представлено доказательств того, что указанное постановление нарушает права и законные интересы истцов, и что земельный участок, предоставленный на основании данного постановления, относится к паевому фонду и должен был быть выделен им в свое время.

Допускается лишь защита нарушенных прав (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, оснований для признания данного постановления недействительным у суда не имеется.

По этим же самым основаниям необходимо отказать в иске и об аннулировании сведений в ЕГРП в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №

По тем же самым основания договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Тукаевская продовольственная корпорация» и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ДомСтрой» не может быть признан недействительным, сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № за обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ДомСтрой» аннулированы быть не могут.

Нарушений закона при заключении данной сделки и внесении записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок за обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ДомСтрой» судом не установлено.

Более того, общество с ограниченной ответственностью «Тоговый дом «ДомСтрой» являются добросовестными приобретателями, предыдущий собственник земельного участка получил указанный земельный участок на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, а не на основании акта органа местного самоуправления в лице исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, что опять же указывает на то, что указанный земельный участок не относился никогда и не относится в настоящее время к паевому земельному фонду и не мог быть выделен истцам в счет их земельных долей.

Таким образом, в иске необходимо отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 ФИО51, ФИО2 ФИО52, ФИО22 ФИО53, ФИО14, ФИО19, ФИО15, ФИО4 Рафгату ФИО59, ФИО23 ФИО55), ФИО16, ФИО17, ФИО7 ФИО56, ФИО8 ФИО57, ФИО24 ФИО58, ФИО18, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Земельное бюро, обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ДомСтрой», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ, исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительными результатов межевания земельного участика с кадастровым номером № межевого (землеустроительного) дела на земельный участок с кадастровым номером № и землеустроительного дела по установлению (восстановлению) границ земельного участка - массив № о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения относительно земельного участка на основании подготовленного межевого плана и решения собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ, о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет на основании нового межевого плана, о подготовке нового межевого плана на земельный участок в кадастровом квартале № на основании решения пайщиков, о признании постановления исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о выделении земельных участков недействительным, об аннулировании сведений в ЕГРП и записи о регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №; о признании недействительными протокола пайщиков производственного кооператива «Суыксу», межевания данного земельного участка, проведенного на основании данного протокола, регистрации права собственности за иными лицами, о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, аннулировании сведений о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № за обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом ДомСтрой» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.

Судья: