Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору к ООО «Домовой», ФИО1, ФИО1 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, признании договоров управления многоквартирными домами недействительными

РЕШИЛ:

Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору обратилось в Шпаковский районный суд с исковым заявлением ООО «Домовой», ФИО1, ФИО1 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, признании договоров управления многоквартирными домами недействительными

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании распоряжения от 31 августа 2015 г. № 2430 управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору проведена внеплановая документарная проверка общества с ограниченной ответственностью «Домовой» ИНН <***>, с целью осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности за соблюдением требований жилищного законодательства Российской Федерации при организации, проведении и оформлении результатов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также правомерность заключения договоров управления многоквартирными) домами.

По результатам проведенной проверки управлением выявлены нарушения ООО «Домовой» требований и норм жилищного законодательства Российской Федерации, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому установлено следующее.

В связи с обращением лицензиата от ДД.ММ.ГГГГ№ сведения о многоквартирных домах, управление которыми начало осуществлять ООО «Домовой» на основании договоров управления, в том числе по следующим адресам: <адрес>; <адрес>; были включены в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Ставропольского края под лицензией №, выданной управлением ДД.ММ.ГГГГ

Ранее в связи с обращением лицензиата от ДД.ММ.ГГГГ№ сведения о многоквартирных домах, управление которыми начало осуществлять ООО УК «Реконструкция» на основании договоров управления, в том числе по следующим адресам: <адрес>; <адрес>; были включены в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Ставропольского края под лицензией №, выданной управлением ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае поступления в адрес органа жилищного надзора в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В соответствии с распоряжением начальника управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору от ДД.ММ.ГГГГ№, письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Домовой» были представлены следующие копии документов для проведения проверки:

сведения об адресах сайтов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в которых ООО «Домовой» раскрывает информацию о своей деятельности в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;

перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществлялось на ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров управления, заключенных в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес> о выборе способа управления многоквартирным домом с листами регистрации и голосования;

уведомление о проведении данных собраний;

договоры управления многоквартирными домами, заключенные с собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>;

технические паспорта указанных многоквартирных домов (первый лист с техническими характеристиками).

Реестр собственников помещений многоквартирных домов с указанием документа о праве собственности (наименование; № документа; дата выдачи) на дату проведения собраний о выборе способа управления многоквартирными домами ООО «Домовой» не представлен.

В представленных ООО «Домовой» решениях собственников нежилых помещений № собственников жилых помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. В связи с чем, данные решения собственников оформлены с нарушением требований пункта 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент проведения собрания.

В нарушение пункта 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент проведения собрания, в решениях собственников жилых помещений №, №, №, №, №, №, № не указана дата принятия решения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования.

Так же квартиры: №, площадь - <данные изъяты> кв. м, номер государственной регистрации права № (собственник ФИО1 - общая долевая собственность 1<данные изъяты> кв. м и ФИО1 - общая долевая собственность 1<данные изъяты> кв. м). В голосовании принимал участие один собственник - ФИО1 - <данные изъяты> кв. м;

№, площадь - <данные изъяты> кв. м, номер государственной регистрации права 26-26-33/029/2011-151 (собственник ФИО1 - общая долевая собственность - 24,65 кв. м. и ФИО1 - общая долевая собственность <данные изъяты> кв. м). В голосовании принимал участие один собственник - ФИО1 - <данные изъяты> кв. м;

№, площадь - <данные изъяты> кв. м, номер государственной регистрации права 26-26-33/035/2011-048 (собственник ФИО1 - общая долевая собственность <данные изъяты> кв. м и ФИО1 - общая долевая собственность /4-17 кв. м). В голосовании принимал участие один собственник - ФИО1 - <данные изъяты> кв. м;

№, площадь - <данные изъяты> кв. м, номер государственной регистрации права № (собственник ФИО1 - общая долевая собственность <данные изъяты> кв. м и ФИО1 - общая долевая собственность 14 - 25,25 кв. м). В голосовании принимал участие один собственник - ФИО1 - <данные изъяты> кв. м.

Вышеперечисленные квартиры являются общедолевой совместной собственностью, при этом в голосовании принимал участие один из сособственников указанных жилых помещений, несмотря на это его голос был посчитан, исходя из всей площади квартиры. Между тем голосовавшие лица не имели договоренности, соглашений и договоров друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренных положениям и статьями 244 - 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также голосовавшие собственники квартир не имели доверенностей от других собственников.

Собственник квартиры № № принимал участие в голосовании дважды.

В представленном ООО «Домовой» техническом паспорте отсутствуют нежилые помещения №, площадью № кв. м, правоустанавливающие документы ООО «Домовой» не представило.

В соответствии с полученными по средствам СМЭВ выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества площадь жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м. Согласно представленному ООО «Домовой» техническому паспорту площадь нежилых помещений составляет 769,9 кв. м. <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации данное голосование собственников помещений, проведенное в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не правомочно (не имеет кворума), так как в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений обладающие правом собственности - 1 873,79 кв. м, что составляет 34,8% от общей площади дома (расчет: 1 873,79 кв. м X 100 % /

384,3 кв. м) то есть менее 50 % голосов.

В ходе проведения проверки при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также правомерности заключения договоров управления ООО «Домовой» установлено следующее.

В представленных ООО «Домовой» решениях собственников жилых помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проводимого в форме заочного голосования не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. В связи с чем, данные решения собственников оформлены с нарушением требований пункта 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент проведения собрания.

В нарушение пункта 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент проведения собрания, в решениях собственников жилых помещений №, №, №, нежилых помещений №, 16 не указана дата принятия решения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования.

Кроме того, собственник нежилого помещения №, № решения по вопросам, поставленным на голосование не принял.

Также <адрес>, площадью - <данные изъяты> кв. м, номер государственной регистрации права № находится в общедолевой собственности ФИО1 - доля в праве составляет Уг - <данные изъяты> кв. м и ФИО1 - Уг доля в праве или <данные изъяты> кв. м. В голосовании принимал участие один собственник - ФИО1 - <данные изъяты> кв. м. Несмотря на это ее голос был посчитан, исходя из всей площади квартиры.

Кроме этого, в решениях собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования указаны данные участников собрания, не являющихся собственниками помещений, при этом отсутствует доверенность, подтверждающая полномочия представителя действовать от имени собственника при проведении собрания.

Так в квартирах:

№, площадь <данные изъяты> кв. м, собственник - ФИО1, номер государственной регистрации права <данные изъяты> (голосовал ФИО1);

№, площадь <данные изъяты> кв. м, собственник - ФИО1, номер государственной регистрации права <данные изъяты> (голосовала ФИО1);

№, площадь <данные изъяты> кв.м, собственник - ФИО1, номер государственной регистрации права <данные изъяты>

<данные изъяты> (голосовал ФИО4).

В соответствии с полученными по средствам СМЭВ выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества площадь жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м. Согласно представленному ООО «Домовой» техническому паспорту площадь нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв. м. <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации данное голосование собственников помещений, проведенное в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не правомочно (не имеет кворума), так как в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие правом собственности - <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % от общей площади дома (расчет: <данные изъяты> кв. м X <данные изъяты> кв. м), то есть менее 50 % голосов.

На основании изложенного управление считает, что решения, принятые на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах незаконны, не соответствуют требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, а также существенно нарушают права собственников помещений в многоквартирных домах по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом, путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в ] многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме, в том числе с принятием решения общим собранием собственников о подписании соответствующего протокола не только председателем общего собрания, секретарем общего собрания и членами счетной комиссии, но и собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положением об управлении, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ№-П, управление является органом исполнительной власти Ставропольского края, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Ставропольского края, соответствием жилых помещений жилищного фонда Ставропольского края, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, соблюдением стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Согласно нормам пункта 2 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица управления имеют право проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в части 1 статьи 164 Кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров.

о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации;

о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований настоящего Кодекса о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров;

в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Просит признать решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенным ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, оформленным протоколом общего собрания в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными.

Признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Домовой» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - недействительным.

Признать решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенным ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, оформленным протоколом общего собрания в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными.

В судебном заседании представитель истца Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Домовой» ФИО3 просила вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явились.

Согласно ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что она является собственником <адрес> расположенной по <адрес>.. Она как собственник квартиры участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, которое проводилось ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования участия не принимала.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что она является собственником <адрес>. Она как собственник квартиры участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, которое проводилось ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования участия не принимала.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору проведена внеплановая документарная проверка общества с ограниченной ответственностью «Домовой» ИНН №, с целью осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности за соблюдением требований жилищного законодательства Российской Федерации при организации, проведении и оформлении результатов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также правомерность заключения договоров управления многоквартирными) домами.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.34-37) по результатам проведенной проверки управлением выявлены нарушения ООО «Домовой» требований и норм жилищного законодательства Российской Федерации, которые заключаются в следующем:

В связи с обращением лицензиата от ДД.ММ.ГГГГ№ сведения о многоквартирных домах, управление которыми начало осуществлять ООО «Домовой» на основании договоров управления, в том числе по следующим адресам: <адрес>; <адрес>; были включены в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории <адрес> под лицензией №, выданной управлением ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае поступления в адрес органа жилищного надзора в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Для проведения проверки ООО «Домовой» были представлены следующие копии документов для проведения проверки:

сведения об адресах сайтов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в которых ООО «Домовой» раскрывает информацию о своей деятельности в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;

перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществлялось на 01 мая 2015 г. на основании договоров управления, заключенных в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

уведомление о проведении данных собраний;

технические паспорта указанных многоквартирных домов (первый лист с техническими характеристиками).

Однако в представленных ООО «Домовой» решениях собственников нежилых помещений №,4,5, №,8, №, №,15 собственников жилых помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В связи с чем, данные решения собственников оформлены с нарушением требований пункта 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент проведения собрания.

Так же квартиры:

№, площадь - <данные изъяты> кв. м, номер государственной регистрации права № (собственник ФИО1 - общая долевая собственность 1/2 - 24,65 кв. м и ФИО1 - общая долевая собственность 1/2 - 24,65 кв. м). В голосовании принимал участие один собственник - ФИО1 - 24, 65 кв. м;

№, площадь - 49,3 кв. м, номер государственной регистрации права № (собственник ФИО1 - общая долевая собственность - 24,65 кв. м. и ФИО1 - общая долевая собственность 14 - 24,65 кв. м). В голосовании принимал участие один собственник - ФИО1 - 24,65 кв. м;

№, площадь - 34 кв. м, номер государственной регистрации права № (собственник ФИО1 - общая долевая собственность 14 - 17 кв. м и ФИО1 - общая долевая собственность /4-17 кв. м). В голосовании принимал участие один собственник - ФИО1 - 17 кв. м;

№, площадь - 50,5 кв. м, номер государственной регистрации права № (собственник ФИО1 - общая долевая собственность 14 - 25,25 кв. м и ФИО1 - общая долевая собственность 14 - 25,25 кв. м). В голосовании принимал участие один собственник - ФИО1 - 25,25 кв. м.

Собственник <адрес> принимал участие в голосовании дважды.

В представленном ООО «Домовой» техническом паспорте отсутствуют нежилые помещения №, площадью 47,6 кв. м, правоустанавливающие документы ООО «Домовой» не представило.(л.д.102-103)

В соответствии с полученными по средствам СМЭВ выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества площадь жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 4 614,4 кв. м. Согласно представленному ООО «Домовой» техническому паспорту площадь нежилых помещений составляет 769,9 кв. м. <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 5 384,3 кв. м.

Таким образом, судом установлено, что голосование собственников помещений, проведенное в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не правомочно (не имеет кворума), так как в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений обладающие правом собственности - 1 873,79 кв. м, что составляет 34,8% от общей площади дома (расчет: 1 873,79 кв. м X 100 % / 384,3 кв. м) то есть менее 50 % голосов.

Также в ходе проведения проверки при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также правомерности заключения договоров управления ООО «Домовой» установлено, что в представленных ООО «Домовой» решениях собственников жилых помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проводимого в форме заочного голосования не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. (л.д.58-115).

В нарушение пункта 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент проведения собрания, в решениях собственников жилых помещений №, №, №, нежилых помещений №, 16 не указана дата принятия решения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования.

Кроме того, собственник нежилого помещения №, 16 решения по вопросам, поставленным на голосование не принял.

Также квартира № 44, площадью - 32,6 кв. м, номер государственной регистрации права № находится в общедолевой собственности ФИО1 - доля в праве составляет Уг - 16,3 кв. м и ФИО1 - Уг доля в праве или 16,3 кв. м. В голосовании принимал участие один собственник - ФИО1 - 16,3 кв. м. Несмотря на это ее голос был посчитан, исходя из всей площади квартиры.

Так в квартирах:

№, площадь 36,9 кв. м, собственник - ФИО1, номер государственной регистрации права № (голосовал ФИО1);

№, площадь 35,5 кв. м, собственник - ФИО1, номер государственной регистрации права № (голосовала ФИО1);

№, площадь 36,4 кв.м, собственник - ФИО1, номер государственной регистрации права № (голосовал ФИО4).

В соответствии с полученными по средствам СМЭВ выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества площадь жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 3 534,5 кв. м. Согласно представленному ООО «Домовой» техническому паспорту площадь нежилых помещений составляет 562,7 кв. м. <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что данное голосование собственников помещений, проведенное в форме заочного голосования с 04 июня 2015 г. по 18 июня 2015 г., не правомочно (не имеет кворума), так как в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие правом собственности - 1112,00 кв.м, что составляет 27,09 % от общей площади дома (расчет: 1 112 кв. м X 100 % / 4105,00 кв. м), то есть менее 50 % голосов.

В силу части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с положением об управлении, а также согласно части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строи-тельного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований настоящего Кодекса о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В связи, с чем суд считает решения, принятые на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах незаконны, поскольку не соответствуют требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, а также существенно нарушают права собственников помещений в многоквартирных домах по следующим основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору к ООО «Домовой», ФИО1, ФИО1 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, признании договоров управления многоквартирными домами недействительными - удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Болотова Л.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ