Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Жилищник» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

СНТ СН «Жилищник» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по членским и целевым взносам. Заявленные требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ СН «Жилищник». Членом СНТ СН «Жилищник» при этом ответчик не является. Руководствуясь положениями Устава, Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истец указывает, что собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Протоколом № ** от **.**,** размер членских взносов на 2019 год рассчитывается исходя из расчета 500 рублей за сотку, целевые взносы – 1 000 рублей за один участок. Члены СНТ СН «Жилищник» обязаны уплачивать членские и целевые взносы до **.**,**. Для ответчика размер членских и целевых взносов составил за 2019 год 6 070 рублей. Протоколом № ** от **.**,** предусмотрена пеня в размере 1% от суммы обязательной к уплате за членские и целевые взносы за 1 день просрочки. С **.**,** по **.**,** пеня составила 58 696,90 рублей. Протоколом № ** от **.**,** размер членских взносов на 2020 год рассчитывается исходя из расчета 500 рублей за сотку, целевые взносы – 1 000 рублей за один участок. Члены СНТ СН «Жилищник» обязаны уплачивать членские и целевые взносы до **.**,**. Протоколом № ** от **.**,** размер членских взносов на 2021 год рассчитывается исходя из расчета 500 рублей за сотку, целевые взносы – 1 000 рублей за один участок. Члены СНТ СН «Жилищник» обязаны уплачивать членские и целевые взносы до **.**,**. Задолженность ответчика по уплате членских взносов за 2019-2021 годы составляет 15 210 рублей, целевых взносов – 3 000 рублей. Истец направил ответчику претензию **.**,** с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Требование ответчиком оставлено без удовлетворения до настоящего времени.

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по уплате членских целевых взносов за 2019-2021 годы в размере 18 210 рублей, пеню за несвоевременную уплату членских и целевых взносов в размере 58 696,90 рублей, расходы на оплату услуг представителя, оплату государственной пошлины, почтовые расходы.

Представитель истца СНТ СН «Жилищник» - ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**,**, сроком на один год, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменные возражения, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности ...1 от **.**,**, сроком один год, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, просившего удовлетворить заявленные требования, сторону ответчика, просившую в удовлетворении заявленных требований отказать, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, вправе принимать участие в голосовании при принятии решений общим собранием СНТ по вопросам определения размера и срока внесения взносов и платы, предусмотренной часть 3 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Аналогичные положения закреплены в разделе 6, а также п.7.5 Устава СНТ СН «Жилищник».

С учетом изложенного, установленные уставом СНТ сроки внесения платежей распространяются и на лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом для собственников садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № **А с кадастровым номером 42:04:0208019:110, расположенного по адресу ..., СНТ СН «Жилищник», площадью 1014 кв.м. (л.д.54-59). ФИО1 членом СНТ не является.

Согласно п. 7.4.2. Устава СНТ СН «Жилищник» периодичность и срок внесения взносов определяются решением общего собрания Товарищества, но не позднее 31 декабря текущего года (л.д.23).

Решением общего собрания СНТ СН «Жилищник», оформленным протоколом № ** от **.**,** определен размер членских взносов исходя из расчета 500 рублей за сотку, целевые взносы – 1 000 рублей за один участок. Срок уплаты до **.**,** (л.д.60-61).

Решением общего собрания, оформленным протоколом № ** от **.**,** установлен размер членских взносов на 2020 год, исходя из расчета 500 рублей за сотку, целевые взносы – 1 000 рублей за один участок. Срок оплаты до **.**,** (л.д.62-63).

Решением общего собрания, оформленным протоколом № ** от **.**,** установлен размер членских взносов на 2021 год, исходя из расчета 500 рублей за сотку, целевые взносы – 1 000 рублей за один участок. Срок уплаты до **.**,** (л.д.64-65).

Согласно п. 6.2. устава садоводческого товарищества лица, ведущие садоводство без участия в товариществе – индивидуальные пользователи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Пунктом 5.2. устава садоводческого товарищества также предусмотрено, что члены товарищества, а наравне с ними индивидуальные пользователи, обязаны нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; в размерах и сроки, установленные общим собранием садоводов, обязан уплачивать членские, целевые взносы и иные платежи, предусмотренные законом и уставом СНТ; участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых товариществом; участвовать в общих собраниях членов товарищества и исполнять решения, принятые общим собранием членов товарищества, а также решения председателя товарищества и правления товарищества, в рамках полномочий, установленных действующим законодательством или возложенных на них общим собранием членов товарищества (л.д.19).

Размер и порядок внесения каждого вида взноса устанавливается решением общего собрания членов товарищества (пункт 7.3.1. устава – л.д.22).

Расходование средств товарищества производится по документам, подписанным председателем правления и бухгалтером, согласно приходно-расходной смете, утвержденной общим собранием членов товарищества.

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Согласно п.8.5 Устава к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории Товарищества объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности Товарищества (л.д.25).

Согласно п. 6.7. устава лица, ведущие садоводство без участия в товариществе – индивидуальные пользователи обладают правом знакомиться по их личному заявлению с копией устава товарищества, копиями протоколов общих собраний членов товарищества, финансово-экономическим обоснованием размера взносов.

Согласно п. 6.8. устава лица, ведущие садоводство без участия в товариществе – индивидуальные пользователи обладают правом обжаловать решения органов товарищества.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО1, находится в границах СНТ СН «Жилищник», решения общих собраний, на которых утверждены размеры взносов, недействительными не признавались, ответчик плату за содержание и пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ не вносит, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 спорной задолженности за период с 2019 по 2021 годы в размере 18 210 рублей, из которых 3 000 рублей – сумма задолженности, равная сумме целевых взносов, 15 210 рублей – сумма задолженности, равная сумме членских взносов.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, проверен судом и может быть принят во внимание судом при вынесении судебного решения.

При этом суд исходит из того, что взыскиваемые с ответчика суммы являются взносами на содержание инфраструктуры и общего имущества СНТ. Тот факт, что ответчик не является членом СНТ, не освобождает его от уплаты указанных сумм. Применение к ответчику сумм, равных членским взносам, не свидетельствует о том, что с него взыскиваются именно членские взносы.

Так, согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, в соответствии с которым, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, коммунальными службами у ответчика не заключено, оплату за содержание общего имущества какому-либо иному лицу ответчик в спорный период не производил (доказательства обратного не представлены).

Доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании инфраструктурой СНТ, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что он не использует земельный участок для садоводства и огородничества, не проводит к земельному участку водоснабжение и не подключает электроэнергию, поскольку не видит для себя в этом необходимости, не освобождают ответчика от уплаты задолженности за содержание общего имущества товарищества.

Доводы ответчика о том, что земельный участок непригоден для садоводства и огородничества в связи с нахождением на территории участка лесного массива, а также отравлением земель вследствие нахождения ранее мусорной свалки на участке ответчика, не подтверждены в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами и, кроме того, не свидетельствуют об освобождении от уплаты задолженности.

Поскольку лицо, ведущее дачное хозяйство в индивидуальном порядке, оплачивает содержание общего имущества в размере суммарного ежегодного размера платы, устанавливаемого в размере, равном суммарному ежегодному размеру членских и целевых взносов члена партнерства, имеются основания для принятия во внимание решений общих собраний, которыми утверждены суммы взносов на содержание поселка и сметы расходов.

Расходы, приведенные в сметах затрат (л.д.100-102), являются необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности товарищества и обеспечения содержания общего имущества, возложение обязанности участвовать в этих расходах на лица, не являющегося членом товарищества, но являющегося собственником земельного участка, закону не противоречит. При этом размер оплаты для ответчика не является большим, чем для членов СНТ.

Истец при наличии утвержденного в установленном порядке размера взноса на содержание общего имущества в силу закона не должен доказывать размер фактических расходов, в том числе, размер прочих расходов, установленный сметной стоимостью, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

То обстоятельство, что в размер ежегодной платы за пользование имуществом садового товарищества истцом включен целевой взнос, закону не противоречит. С учетом баланса прав и обязанностей лиц, осуществляющих садоводство в индивидуальном порядке, и членов СНТ, размер платы за объекты инфраструктуры является одинаковым.

При неопровергнутом факте осуществления содержания общего имущества созданным товариществом, утвержденном в установленном порядке размере платы за содержание общего имущества, отсутствии бесспорных доказательств неосуществления или некачественного осуществления своих функций истцом, оснований для отказа в иске о взыскании платы за содержание общего имущества не имеется. Расходы на содержание общего имущества, бремя которых несет титульный собственник, являются обязательными платежами в соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Доводы стороны ответчика о том, что согласно письму Министерства финансов Российской Федерации № 03-03-07/58839 от 20.08.2018 года садоводческое некоммерческое товарищество имеет право заключать договоры с лицами, ведущими садоводство без участия в товариществе – индивидуальными пользователями, однако СНТ СН «Жилищник» не воспользовалось указанным правом, также не освобождают ответчика от уплаты задолженности за содержание общего имущества товарищества.

Что касается заявленных требований истца о взыскании с ответчика пени за 2019 год в размере 1% от суммы, обязательной к уплате за членские и целевые взносы за 1 день просрочки, установленной уставом товарищества – итого за 2019 год пени в размере 58 696,90 рублей, суд приходит к выводу о том, что указанные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.6 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

А именно, правообладатели садовых или огородных земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества по вопросам:

принятия решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

принятия решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

принятия решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

принятия решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;

определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

утверждения финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

принятия решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о том, что основания для взыскания с него неустойки, установленной уставом товарищества для членов СНТ, при возможности установления такой неустойки решением только членов товарищества, отсутствуют.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В п.14 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом в другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Применительно к вопросу о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходов на оплату услуг представителя с противной стороны, вышеназванная норма означает, что, обращаясь с заявлением о взыскании судебных расходов, указанное лицо должно представить доказательства, подтверждающие факт несения данных расходов в заявленной к возмещению сумме, то есть осуществления этих платежей своему представителю.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Другая сторона обладает правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесённых заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учётом оценки, в частности, объёма и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

При этом процессуальное законодательство не ограничивает права суда на оценку представленных сторонами доказательств в рамках требований о возмещении судебных издержек по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с договором № ** оказания юридических услуг от **.**,**, заключенном между истцом и ФИО3, заказчик поручает исполнителю консультировать клиента по правовым вопросам, связанным со взысканием с ФИО1 задолженности за 2019-2021 годы; изучать документы, составлять и направлять претензии, подавать исковое заявление о взыскании задолженности по уплате целевых и членских взносов с ФИО1; участвовать в качестве представителя СНТ СН «Жилищник» в судебных заседаниях по данному делу. Стоимость оказываемых услуг по указанному договору составляет 16 000 рублей (л.д. 112-113).

Согласно расходному кассовому ордеру от **.**,** СНТ СН «Жилищник» перечислило в счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору 16 000 рублей ФИО3 (л.д.114).

В материалы дела представлены оригиналы договора № ** оказания юридических услуг от **.**,**, расходного кассового ордера от **.**,**, в связи с чем, суд делает вывод, что услуги оказаны представителем истцу только в рамках настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств, в их совокупности, находя их допустимыми, относимыми, не противоречащими требованиям закона, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение понесенных расходов на оплату услуг представителя сумму в размере 16 000 рублей, находя данную сумму разумной. Суд при этом учитывает сложность дела, продолжительность, проделанную представителем истца работу.

Доводы ответчика о том, что указанная сумма является неразумной, не подтверждены допустимыми и надлежащими доказательствами.

Согласно квитанции о почтовом отправлении истцом была уплачена сумма в размере 420,24 рублей (л.д.9) за отправку в адрес ответчика искового заявления с приложениями.

Согласно платежному поручению № ** от **.**,** (л.д. 8) в связи с обращением в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 508 рублей.

На основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Жилищник» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения, место рождения ..., в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Жилищник» сумму задолженности за 2019-2021 годы в размере 18 210 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 рублей, расходы на оплату почтовых отправлений в размере 420,24 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 508 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Жилищник» к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Мешкова К.С.

Мотивированное решение изготовлено: **.**,**.