Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права аренды в порядке наследования по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются наследниками по завещанию после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследником по закону является ФИО3 В установленный шестимесячный срок наследники по завещанию и по закону обратились с заявлениями о принятии наследство. В состав наследства входили жилой дом с постройками по <адрес>, принадлежащий умершему на праве собственности, а также земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве аренды. Все данное имущество наследодатель завещал истцам. По истечении шестимесячного срока наследникам по завещанию выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, однако исходя из воли наследодателя он распорядился и принадлежащим ему земельным участком, что влечет признание права аренды на земельный участок с кадастровым номером № за наследниками по завещанию и не влечет умаления прав наследника по закону.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, дали пояснения аналогичные изложенным в иске. Также суду пояснили, что требования предъявлены к ФИО3 по тем основаниям, что он является наследником по закону. В настоящее время обратились в администрацию Усть-Качкинского с/п с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, данное заявление находится на рассмотрении, отказа в заключении договора аренды не поступало. На замену ненадлежащего ответчика на надлежащего на согласились.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в ходе подготовки дела к судебному разбирательству суду пояснил, что с иском не согласен по тем основаниям, что не согласен с завещанием.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель для участия в судебном заседании не направлен. Ранее представлен письменный отзыв, содержащий просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя и указано, что решение суда о признании права будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Усть-Качкинского с/п о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель для участия в судебном заседании не направлен. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения истцом, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения. При этом суд руководствуется следующим.

Из материалов дела следует, что ФИО9 при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом на случай смерти путем составления завещания, где указано, что все принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество – жилой дом с постройками и земельный участок по адресу: <адрес> завещано ФИО2 и ФИО1 в равных долях – по одной второй доле каждому (л.д.5).

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрел у ФИО8 жилой дом, назначение жилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № лит. А,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6, Г7, Г8,Г9, условный номер № принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом с постройками к ФИО7 (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании договора уступил ФИО7 права аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № предоставленный на землях населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.7). Договор уступки прав аренды на земельный участок прошел государственную регистрацию о чем внесены запись в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8).

Как следует из постановления Главы Администрации МО «Усть-Качкинское сельское поселение» ФИО8 земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду на <данные изъяты> лет (л.д.18). На основании данного постановления между администрацией МО «Усть-Качкинское сельское поселение» и ФИО8 заключен договор аренды на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.19-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.4).

После смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратились наследник по закону первой очереди ФИО3 и наследники по завещанию ФИО2 и ФИО1 (л.д.33-35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, состоящее из жилого дома с кадастровым номером 59:32:1950001:3357 со всеми хозяйственными и служебными постройками. Свидетельства выданы наследникам по завещанию на 1/2 долю каждому (л.д.58,59).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию Усть-Качкинского с/п с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность. В судебное заседание истцом ФИО1 представлена справка администрации Усть-Качкинского с/п о том, что она не может получить договор аренды на земельный участок по <адрес> в связи с тем, что ведущий специалист находится в отпуске.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В главе 9 Земельного кодекса РФ предусмотрены способы защиты права на земельный участок, среди которых признание права на земельный участок; восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения; признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов. При этом в силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Однако исходя из целей и задач гражданского судопроизводства, с учетом положений ст.ст.9,12 Гражданского кодекса РФ, судебной защите подлежит нарушенное право, с помощью которой права лица, обратившегося в суд, будут восстановлены.

На основании ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В судебном заседании установлено, что владение и пользование земельным участком с кадастровым номером № умерший ФИО6 осуществлял на основании договора аренды. Таким образом, право распоряжения земельным участком предоставлено администрации Усть-Качкинского с/п. В порядке наследования к истцам перешло право собственности на жилой дом с постройками, при этом до обращения в суд, истцы с заявлением в администрацию Усть-Качкинского с/п о заключении с ними, как с наследниками договора аренды не обращались, также как и не получено отказа в заключении договора аренды. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены ФИО1 и ФИО2 к ненадлежащему ответчику, поскольку у ФИО3 право распоряжения земельным участком отсутствует, создание со стороны ФИО3 препятствий в пользовании и заключении договора аренды в судебном заседании не установлено. Также истцами не приведено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении их прав, которые подлежат защите в судебном порядке. В настоящее время истцами приняты меры к реализации права на заключение договора аренды в порядке ст. 617 Гражданского кодекса РФ, отказа в предоставлении истцам земельного участка не имеется, что исключает признание права аренды в судебном порядке, поскольку такое право истцов не нарушено.

Учитывая то обстоятельство, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, отсутствие наличия нарушенного права истцов, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права аренды в порядке наследования по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено 7.08.2015 года.

Судья Пермского районного суда

Пермского края /подпись/ М.П.Братчикова

Копия верна. Судья М.П.Братчикова