Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению комитета градостроительства администрации <адрес> к ФИО1( третьи лица <адрес> по строительному и жилищному надзору, АО « Ставропольгоргаз») об обязании привести объект недвижимости в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет градостроительства администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 ( в последующем уточненным) о возложении обязанности за свой счет привести в прежнее состояние квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, а именно, произвести монтаж нового теплогенератора марки BAXI Mainfour 240 F, перенести газовую плиту ПГ-4 в соответствии с техническим паспортом.

В обоснование заявленных требований, истец указывает на то, что в комитет градостроительства администрации <адрес> поступило постановление управления <адрес> по строительному и жилищному надзору от дата№ по вопросу самовольно выполненных работ по переустройству <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Проверкой было установлено самовольное переустройство газового оборудования, а именно: демонтаж нового теплогенератора, перенос плиты ПГ-4.

Таким образом, на основании указанного постановления об административном правонарушении <адрес> по строительному и жилищному надзору установлено, что своими действиями ответчик, нарушила требования ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от дата№. А также п. 35 «е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата№, Правил пользования газом в части обеспечения безопасности газового оборудования при предоставлений коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата№.

дата в адрес ответчика было направлено предписание № о приведении жилого помещения в прежнее состояние, с указанием на необходимость в течение 5 месяцев со дня получения указанного предписания привести в прежнее состояние самовольно в прежнее состояние переустроенное помещение.

Срок исполнения предписания № - истек, однако требования остаются не выполненными.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы.

Ответчик не обращался в комитет градостроительства администрации <адрес> за согласованием переустройства жилого помещения, таким образом, его действия квалифицируются как самовольные.

Просят обязать ФИО1 за свой счет привести в прежнее состояние квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а именно, произвести монтаж нового теплогенератора марки BAXI Mainfour 240 F, перенести газовую плиту ПГ-4 в соответствии с техническим паспортом.

В судебное заседание представитель истца комитета градостроительства администрации <адрес>ФИО2 по доверенности не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представив заявление о рассмотрении дело в ее отсутствие и ходатайствовала о приобщении договора заключенного между Ставропольгоргаз и ФИО1, а также справки выданной АО «<данные изъяты>».

Представители третьих лиц- <адрес> по строительному и жилищному надзору, АО « <данные изъяты>», надлежаще уведомленные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется заявление <адрес> по строительному и жилищному надзору, о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (документ, подтверждающий принятие такого решения).

Статья 29 Жилищного кодекса РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки, который должен соблюдаться собственниками помещений в многоквартирном доме при осуществлении указанных мероприятий.

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от дата N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 2.1 Положения о комитете градостроительства администрации <адрес>, утв. Постановлением администрации <адрес> от дата№, к основным задачам комитета градостроительства относится согласование переустройства и перепланировки помещений.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

дата Управлением СК по строительному и жилищному надзору выписано предписание №, согласно которому установлено выполнение работ, требующие внесения изменения в техническую документацию, а именно выполнено переустройство газового оборудования- демонтаж нового теплогенератора, перенос газовой плиты ПГ-4.

При рассмотрении дела, у АО « <данные изъяты>» судом была истребована иполнительно- техническая документация по <адрес> в <адрес>, принадлежащей ответчице, а именно: копия акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от дата копия выданных технических условий на подключение строящегося (реконструируемого) объекта к газораспределительной системе № от дата; копия акта - наряда № на первичный пуск газа в газопроводы, и газоиспользующее оборудование жилых зданий от дата ; копия схемы газопровода от дата; копия расписки приемки газового оборудования от дата.; копия проекта газификации жилого <адрес>.

Как следует из ответа АО « <данные изъяты>» на запрос суда, изменения по переносу плиты газовой ПГ-4 согласованы АО «<данные изъяты>» дата.

Так же ответчица ФИО1 представила суду справку АЛ « <данные изъяты>» от дата№, из которой следует, что <адрес> в <адрес>, газифицирована. Установленное газовое оборудование соответствует проекту.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчицей самовольное переустройство газового оборудования- а именно установка теплогенератора марки BAXI Mainfour 240 F, и перенос газовой плиты ПГ-4, не производилось. Газовое оборудование установлено в соответствии с техническим паспортом и соответствует проекту.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований комитета градостроительства администрации <адрес>, у суде не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований комитета градостроительства администрации <адрес> к ФИО1 об обязании за свой счет привести в прежнее состояние квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, тупик Монастырский <адрес>, а именно, произвести монтаж нового теплогенератора марки BAXI Mainfour 240 F, перенести газовую плиту ПГ-4 в соответствии с техническим паспортом- отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья <данные изъяты>