Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Иркутска <адрес> в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тур У.Ю., в присутствии представителя истца ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО2, Министерству имущественных отношений о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2, Министерству имущественных отношений о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ****год, заключенного между продавцом ФИО9-оглы и покупателем ФИО5 истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,2 кв.м.. расположенный по адресу: ****год (свидетельство о государственной регистрации права от ****год****год).

Собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2, собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: ****год является - ФИО6

Право в общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ****годФИО5, ФИО2 и ФИО6 зарегистрировано Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ****год.

****год истец обратилась в Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ****год, расположенный по адресу: ****год.

Уведомлением от ****год за № ****год осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении данного земельного участка приостановлено в связи с не предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав.

В Уведомлении указано, что при проведении правовой экспертизы в порядке ст.ст.3,29 Федерального закона от ****годг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было установлено, что на государственную регистрацию права общей долевой собственности в порядке ст. 49 Закона представлена копия договора о праве застройки № от ****год, удостоверенная 18.04.1944г. государственным нотариусом государственной конторы от-имени Иркутского ФИО3 хозяйства, №, согласно которому ФИО4 был предоставлен земельный участок с местоположением ****год, общей площадью 800 кв.м. Однако подлинник договора на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа не представлен, а также не представлен иной правоустанавливающий документ, свидетельствующий о наличии прав у ФИО5 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу ****год

Областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» письмом № от 11.12.2019г. выдал копию правоустанавливающего документа на земельный участок, расположенный по адресу: ****год, т.е. копию договора № о праве застройки от ****год.

По сообщению Центра хранения документации нотариальной палаты <адрес> от ****годг. № выдать копию договора № о праве застройки не возможно, ввиду его отсутствия в нарядах Ленинской ГНК. В реестре нотариальных действий Ленинской ГНК за ****год<адрес> договор застройки на имя ФИО4 р.№. Реестровый номер в наряде договора указан другой из-за ошибки в реестре нотариальных действий Ленинской ГНК.

В связи с отсутствием в нарядах Ленинской ГНК договора застройки на имя ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу ****год истец не имеет возможности предоставить этот правоустанавливающий документ для оформления регистрации права собственности на земельный участок в порядке ст. 49 Федерального Закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ « О Государственной регистрации недвижимости».

Иного способа защиты, как защита гражданских прав в суде путем признания за истцом права собственности не имеет.

На основании изложенного просила суд признать за ФИО5 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****год, ****год, кадастровый №.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истца ФИО8 измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчики ФИО6, ФИО2, представитель Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,2 кв.м.. расположенный по адресу: ****год, на основании договора купли-продажи от ****год, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****год****год.

Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ****год за № ****год осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ****год - было приостановлено, поскольку на государственную регистрацию права общей долевой собственности в порядке ст. 49 Федерального закона от ****год №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были предоставлены справки МУП БТИ г. Иркутска, Центра хранения документации нотариальной палаты <адрес>, согласно которым ФИО4 на основании договора № о праве застройки от ****год, удостоверенного ****год государственным нотариусом государственной нотариальной конторы от имени Иркутского нотариального ФИО3 хозяйства № предоставлен земельный участок с местоположением: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 800 кв. м. Вышеуказанный договор на государственную регистрацию права в качестве правоустанавливающего документа не предоставлен. Поскольку иной правоустанавливающий документ, свидетельствующий о наличии прав на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, не предоставлен, государственная регистрация права общей долевой собственности на спорный земельный участок проведена быть не может.

Из ответа Центра хранения документации нотариальной палаты <адрес> от ****годг. № следует, что копию договора № о праве застройки на имя ФИО4 на земельный участок по адресу: ****год – выдать не представляется возможным в связи с тем, что данный договор отсутствует в нарядах Ленинской ГНК. В реестре нотариальных действий Ленинской ГНК за ****год<адрес> договор застройки на имя ФИО4 р.№. Реестровый номер в наряде договора указан другой из-за ошибки в реестре нотариальных действий Ленинской ГНК.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от ****год №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ****год № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от ****год) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ****год №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ФИО5 приобрела право на земельный участок по адресу: ****год - на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний владелец земельного участка ФИО4

Согласно ст. 14 Федерального закона от ****год №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено ст.39.20 ЗК РФ или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом суд также учитывает, что ведение реестра регистрации нотариальных действий и сохранение экземпляров нотариально удостоверенных договоров не относится к компетенции истца и на истца не могут быть возложены негативные последствия утраты экземпляра договора № о праве застройки от ****год, удостоверенного ****год Государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы от имени Иркутского ФИО3 хозяйства, р. №, и отсутствие его в нарядах договор отсутствует в нарядах Ленинской ГНК.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****год, кадастровый № у ФИО5 возникло на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истцов отсутствует иной способ защиты права на регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****год, в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 49 Федерального закона от ****год №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом в том числе и путем признания права.

Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что иной способ защиты права у ФИО5, отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****год, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ****год

Судья В.А. Долбня