Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кремневой Г.И., Снегиревой Н.Ю. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Истцы Кремнева Г.И., Снегирева Н.Ю. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1857 кв.м. и жилой дом общей площадью 72,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Между ними давно сложился порядок пользования данным жилым домом. Фактически спорное домовладение состоит из двух помещений (блоков): помещения № общей площадью всех частей здания 25,4 кв.м., общей площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой -7,9 кв.м., состоящего из: в Лит. А- прихожей № площадью 3,7 кв.м., кухни № площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м., кладовой № площадью 6,2 кв.м., в Лит. а – пристройки площадью 5,7 кв.м., которым пользуется истец Снегирева Н.Ю., и помещения № площадью всех частей здания 53,6 кв.м., общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой – 31,9 кв.м., состоящего из: в Лит. А–подсобного помещения № площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., кухни № площадью 7,4 кв.м., подсобного помещения № площадью 6,6 кв.м., в Лит. а1- пристройки площадью 3,4 кв.м., которым пользуется истец Кремнева Г.И. Согласно экспертному заключению № от 03.09.2020 по результатам обследования на предмет возможности признания жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> домом жилой блокированной застройки, установлено, что обследуемое домовладение представляет собой жилой дом, состоящий из двух частей, которые отделены друг от друга межквартирной стеной, в чердаке имеется перегородка из кирпича, каждая из частей (помещений) домовладения имеет отдельные инженерные коммуникации и электроснабжение, отопление, а также непосредственный выход на приусадебный участок. Таким образом, он полностью удовлетворяет требования к жилому дому блокированной застройки. В связи с чем, просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Выделить в собственность истца Снегиревой Н.Ю. жилой блок № жилого дома общей площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой –7,9 кв.м., в собственность истца Кремневой Г.И. жилой блок № жилого дома общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой – 31,9 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на данный жилой дом.

Истцы Кремнева Г.И., Снегирева Н.Ю., представитель истцов Хачатрян Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя истцов, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. №361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кремневой Г.И. и Снегиревой Н.Ю. (до перемены фамилии Сметаниной) на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № выданной 07.07.2020 администрацией сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1857 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Кремневой Г.И. -2/3 доли, Снегиревой Н.Ю. -1/3 доля.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой – 39,8 кв.м., который также принадлежит истцам на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № и № за 2018-2022г.г., однако юридические документы на дом не оформлены, право собственности на указанный жилой дом за ними не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 27.12.2020 его общая площадь составляет 72,4 кв.м., в том числе жилая – 39,8 кв.м., данный жилой дом состоит из Лит. А (жилой дом), Лит. а, Лит. а1 (пристройки).

Кроме того, из технического паспорт следует, что в настоящее время данный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных помещений № и №, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

При этом, помещение № имеет площадь всех частей здания –25,4 кв.м., общую площадь 25,4 кв.м., в том числе жилую -7,9 кв.м., состоит из: в Лит. А- прихожей № площадью 3,7 кв.м., кухни № площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м., кладовой № площадью 6,2 кв.м., в Лит. а – пристройки площадью 5,7 кв.м.

Помещение № имеет площадь всех частей здания – 53,6 кв.м., общую площадь 47 кв.м., в том числе жиуюй – 31,9 кв.м., состоит из: в Лит. А–подсобного помещения № площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., кухни № площадью 7,4 кв.м., подсобного помещения № площадью 6,6 кв.м., в Лит. а1- пристройки площадью 3,4 кв.м.

Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет.

Помещением № в данном жилом доме пользуется истец Снегирева Н.Ю., помещением № пользуется истец Кремнева Г.И.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 03.09.2019 жилой дом по адресу: <адрес>, обследуемое домовладение представляет собой жилой дом, состоящий из двух частей, которые отделены друг от друга межквартирной стеной, каждая из частей (помещений) домовладения имеет отдельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также непосредственный выход на приусадебный участок. Общего чердачного помещения два блока жилых автономных помещений не имеют. Таким образом, он полностью удовлетворяет требования к жилому дому блокированной застройки. Для образования двух изолированных обособленных самостоятельных блоков жилой блокированной застройки не проводились мероприятия, которые могли бы привести к нарушению конструктивных характеристик здания.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, признав за истцом Снегиревой Н.Ю. право собственности на жилой блок № площадью всех частей здания 25,4 кв.м., общей площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой -7,9 кв.м., в данном доме, а за истцом Кремневой Г.И. право собственности на жилой блок № площадью всех частей здания 53,6 кв.м., общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой – 31,9 кв.м. Право общей долевой собственности на данный жилой дом прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность Снегиревой Н.Ю. жилой блок № площадью всех частей здания– 25,4 кв.м., общей площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой -7,9 кв.м., состоящий из: в Лит. А- прихожей № площадью 3,7 кв.м., кухни № площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м., кладовой № площадью 6,2 кв.м., в Лит. а – пристройки площадью 5,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Кремневой Г.И. жилой блок №, площадью всех частей здания – 53,6 кв.м., общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой – 31,9 кв.м., состоящий из: в Лит. А–подсобного помещения № площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., кухни № площадью 7,4 кв.м., подсобного помещения № площадью 6,6 кв.м., в Лит. а1- пристройки площадью 3,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 22.10.2020.