Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Лемешко О.В., с участием представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного 29.01.2015 года между нею и ФИО4, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 20.04.2015 года и обязании ФИО4 передать ей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.01.2015 года между нею и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого она продала ФИО4 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом лит. А, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., на участке уборная лит. В, сооружения. Истец выполнила свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом. 20 апреля 2015 года ответчик осуществил государственную регистрацию права собственности на данный жилой дом. При этом Договором была установлена цена жилого дома - 950 000 рублей. Во время подписания договора между сторонами было достигнуто соглашение о том, что договор будет подписан 29.01.2015 года, однако полный расчет по договору будет произведен 30.01.2015 года, так как у ответчика были трудности с оплатой в этот день. Учитывая партнерские отношения между сторонами, истец пошла на уступки и подписала договор на следующих условиях: «расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Продавец подтверждает получение указанной денежной суммы в?полном размере, претензий по расчету в соответствие с настоящим договором к Покупателю не имеет». Однако по настоящее время ответчик так и не оплатил ей стоимость жилого дома, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Статьей 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Частью 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит 5/6 долей жилого дома лит А, находящийся по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Ялтинской государственной нотариальной конторы, 22 апреля 1994 года, по реестру №, право собственности зарегистрировано в Ялтинском Бюро технической инвентаризации, записано в реестровую книгу № стр. 69. под № и 1/6 доля указанного жилого домана основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Первой Ялтинской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым, 21 октября 2010 года, реестровый №, право собственности зарегистрировано в Коммунальном предприятии Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество 15 ноября 2010 года, регистрационный №.

29 января 2015 года между ФИО3 (истцом) и ФИО4 (ответчиком) был заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1, зарегистрированного в реестре за №.

Согласно п. 1 Договора ФИО3 продала, а ФИО4 купил, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом лит. А, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., на участке уборная лит. В, сооружения.

Согласно п. 17 Договора продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный жилой дом полностью в день подписания настоящего договора, что подтверждается подписями на договоре.

На основании вышеуказанного договора 20 апреля 2015 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации перехода права в отношении спорного объекта №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 20.04.2015 года.

Таким образом, истец выполнила свои обязательства по Договору в полном объеме, передала вышеуказанный дом, что также не оспаривал в судебном заседании представитель ответчика.

Согласно пункту 4 Договора, ФИО4 купил у ФИО3 вышеуказанный жилой дом за 950 000 рублей 00 копеек. В договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Продавец подтверждает получение указанной денежной суммы в полном размере, претензий по расчету в соответствие с настоящим договором к Покупателю не имеет.

При этом как указывает истец ФИО3 в своем исковом заявлении, во время подписания договора между сторонами устно было достигнуто соглашение о том, что договор будет подписан 29.01.2015 года, однако полный расчет по договору будет произведен 30.01.2015 года, так как ответчик имеет трудности с оплатой в этот день. В дальнейшем ответчик неоднократно уверял ее, что денежные средства будут переданы ей, однако никаких действий по выполнению условий договора со стороны ответчика осуществлено не было, что по мнению истца является существенным нарушением условий договора купли-продажи, которое влечет его расторжение.

Судом установлено, что 25 апреля 2016 года ФИО3 направила ФИО4 претензию, в которой указала, что поскольку в нарушение условий договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома денежные средства так и не были ей переданы, она просит ФИО4 в срок до 10 мая 2016 года расторгнуть данный договор для чего явиться к нотариусу в согласованное между ними время. После расторжения договора вернуть ей вышеуказанный жилой дом.

04 мая 2016 года ФИО4 на указанную претензию истца было сообщено, что действительно между ними 29.01.2015 года был заключен договор купли-продажи данного жилого дома. Для исполнения условий договора ему был передан данный жилой дом, его право собственности было зарегистрировано 20.04.2015 года. В ходе устных договоренностей между ними было достигнуто соглашение, что денежные средства в сумме 950 000 рублей будут переданы после оформления земельного участка, поэтому в момент подписания договора расчет произведен не был, на что истец дала свое согласие. Но на данный момент возникли проблемы с оформлением земельного участка, поэтому расчет по договору произведен не был. При этом свою задолженность перед истцом он подтверждает и не оспаривает. В связи с чем, просит истица предоставить ему возможность для переоформления права собственности на земельный участок, после чего им будет произведен расчет по договору купли-продажи жилого дома от 29.01.2015 года.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ч. 1 ст. 1104 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако как указала истица в своем исковом заявлении, ответчик по настоящее время не оплатил ей стоимость приобретенного жилого дома, что также признал в судебном заседании представитель ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, суд считает установленным факт нарушения ответчиком существенных условий договора в виде неоплаты стоимости приобретенного имущества.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, существенное нарушение условий договора является основанием к его расторжению.

С учетом того, что ответчиком так и не были исполнены обязательства по данному договору купли-продажи жилого дома от 29.01.2015 года в части передачи истцу денежных средств в размере 950000 рублей, суд признает допущенные нарушения условий договора существенными.

Истцом соблюден предварительный досудебный порядок предъявления требования к покупателю о расторжении договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный 29 января 2015 года между ФИО3 и ФИО4, удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1, зарегистрированный в реестре за №.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 20 апреля 2015 года.

Обязать ФИО4 вернуть ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья: Ю.С. Кононова