Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении доли в жилом помещении. В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ним признано право общей долевой собственности в размере 5/8 долей на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Согласно указанному решению, ответчики - ФИО2 и ФИО3 фактически приняли наследство в квартире по вышеуказанному адресу, однако, никакие документы не регистрировали, конкретную долю в данной квартире не определили.

Фактически ответчики постоянно проживают в данной квартире.

На основании технического заключения АО «Ростехинвентаризации -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, из помещений рассматриваемой квартиры в собственность ФИО1 возможно выделить изолированное жилое помещение, состоящее из помещения № (жилое), площадью 17,60 кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированное жилое помещение № (жилое) 8,50 кв.м. Иные помещения в квартире: помещение № (кухня) - 6,90 кв.м, № (санузел) - 2,90 кв.м, № (коридор) - 4,60 кв.м, № (шкаф) - 1,00 кв.м, являются местами общего пользования.

Кроме того, истец оплачивает коммунальные расходы по данной квартире.

В целях мирного досудебного урегулирования спора о выделении доли в наследственной квартире в натуре, истцом направлялись письма в адрес ответчиков, однако, данные письма остались без ответа.

Ссылаясь на то, что иным способом защитить права и определить право собственности на комнату в вышеуказанной квартире, кроме как через судебное решение невозможно и необходимо определять право собственности на все выделяемые объекты недвижимости, ФИО1 просил суд прекратить право общей долевой собственности всех сособственников на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>; определить право собственности ФИО1,, как наследника, на изолированное жилое помещение №, площадью 17,60 кв.м, согласно кадастровому плану на квартиру по адресу: <адрес>; определить право собственности ФИО2, и ФИО3,, как наследников, на изолированное жилое помещение №, площадью 8,50 кв.м, согласно кадастровому плану на квартиру по адресу: <адрес> по ? доле; помещения общего пользования в квартире по адресу: <адрес>, а именно: помещение № (кухня) - 6,90 кв.м, № (санузел) - 2,90 кв.м, № (коридор) - 4,60 кв.м, № (шкаф) - 1,00 кв.м. определить в общей долевой собственности ФИО1,, ФИО4 Д,С, и ФИО3,.

В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Щербаков К.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные требования поддержал по изложенным выше основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не сообщили, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело без их участия в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 4.1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч. 3 названной статьи, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, государственный кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости, в частности, выдела доли одного из собственников в праве на недвижимое имущество в натуре путем раздела объекта недвижимости возможен с одновременным прекращением прав на первоначальный объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, на основании решения Советского районного суда <адрес> от 26.03.2018г. ФИО1 принадлежат 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Согласно указанному решению, ответчики - ФИО2 и ФИО3 фактически приняли наследство в квартире по вышеуказанному адресу, однако, свою долю в праве собственности на данную квартиру в установленном законом порядке не регистрировали и не определили.

Из объяснений истца следует, что ответчики фактически постоянно проживают в данной квартире.

Порядок пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не сложился.

В целях мирного досудебного урегулирования спора о выделении доли в наследственной квартире в натуре, истцом направлены письма в адрес ответчиков, однако, данные письма остались без ответа.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., представленного истцом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 41, 5 кв.м.

Как следует из представленного в материалы дела технического заключения АО «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., из помещений рассматриваемой квартиры в собственность ФИО1 возможно выделить изолированное жилое помещение, состоящее из помещения № (жилое), площадью 17,60 кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированное жилое помещение № (жилое) 8,50 кв.м. Иные помещения в квартире: помещение № (кухня) - 6,90 кв.м, № (санузел) - 2,90 кв.м, № (коридор) - 4,60 кв.м, № (шкаф) - 1,00 кв.м, являются местами общего пользования.

Суд принимает данное техническое заключение в качестве допустимого доказательства по делу. Иных технических заключений со стороны ответчиков в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами, а также учитывая выводы, содержащиеся в техническом заключении от 25.01.2021г., суд приходит к выводу о возможности определения и выдела доли в спорном жилом помещении в натуральном выражении, с учетом долей в праве собственности на нее всех участников долевой собственности.

Суд также полагает, что выделение доли в натуре в данном жилом помещении в соответствии с выводами технического заключения не приведет к ограничению прав ответчиков и тем самым не будет нарушен баланс прав и интересов сторон по делу.

В связи с этим, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении доли в жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1, к ФИО2,, ФИО3, об определении доли в жилом помещении удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности всех сособственников на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>.

Определить право собственности ФИО1,, как наследника, на изолированное жилое помещение №, площадью 17,60 кв.м, согласно кадастровому плану на квартиру по адресу: <адрес>.

Определить право собственности ФИО2, и ФИО3,, как наследников, на изолированное жилое помещение №, площадью 8,50 кв.м, согласно кадастровому плану на квартиру по адресу: <адрес> по ? доле.

Определить в общей долевой собственности ФИО1,, ФИО2 и ФИО4 А,С, помещения общего пользования в квартире по адресу: <адрес>, а именно: помещение № (кухня) - 6,90 кв.м, № (санузел) - 2,90 кв.м, № (коридор) - 4,60 кв.м, № (шкаф) - 1,00 кв.м.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2021г.

Судья Селезнева Е.И.