Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Туринского городского округа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование без правовых оснований земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Туринского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование без правовых оснований земельным участком по тем основаниям, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1043 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, находится в государственной неразграниченной собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

В результате проведения мероприятий по контролю за использованием земельных участков на территории муниципального образования Туринский городской округ был установлен факт использования ФИО1 указанного земельного участка, без правовых оснований, в период с 01.06.2018 по 31.05.2021.

Использование указанного земельного участка заключается в следующем:В соответствии с записью о государственной регистрации права № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником нежилого здания конторы с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правах ФИО1 на использование земельного участка по указанному адресу отсутствуют.

В результате самовольного занятия и использования земельного участка ФИО1, нарушены права и законные интересы Администрации Туринского городского округа, как лица, уполномоченного распоряжаться земельным участком.

До настоящего времени договор аренды земельного участка не заключен, в то же время ответчик плату за пользование земельным участком не вносит, использует его без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, в результате чего, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение.

Размер неосновательного обогащения подлежит расчету исходя из ставок арендной платы, установленных за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденных постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области»

Размер арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанный в соответствии с указанным актом составляет 107 226 рублей 52 копейки.

24.05.2021 Администрацией Туринского городского округа в адрес ФИО1 была направлена претензия № 209 об уплате неосновательного обогащения за использование земельного участка без правовых оснований.

31.05.2021 Администрация Туринского городского округа получила возражение от ФИО1, в соответствии с которым с претензией полностью не согласен, однако возражение не содержит доводов, подтверждающих несогласие с площадью, кадастровой стоимостью земельного участка и расчетом суммы неосновательного обогащения.

Просили взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за пользование без правовых оснований земельным участком в размере 107 226 рублей 52 копейки.

Администрация Туринского городского округа не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме, о чем в материалах дела имеется соответствующее письменное ходатайство.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в части произведенного расчета арендной платы, поскольку как полагает имеются сведения о ином размере кадастровой стоимости земельного участка.

Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, ответчик ФИО1 является собственником нежилого здания конторы с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в государственной неразграниченной собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №. Общая площадь земельного участка составляет 1043 кв.м. (л.д. 8-11).

Мероприятиями по контролю за использованием земельных участков на территории муниципального образования Туринский городской округ было установлено, что в период с 01.06.2018 по 31.05.2021 ФИО1 использовал земельный участок с кадастровым номером №, без правоустанавливающих документов и без заключенного договора аренды.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из принципа платности землепользования, неосновательным обогащением в данном случае являются денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком, в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Таким образом, установив факт пользования ФИО1 земельным участком под принадлежащем ему на праве собственности объектом недвижимого имущества, в отсутствие заключенного договора аренды и оформленного в установленном порядке иного права на земельный участок, без внесения платы за его пользование, суд приходит к выводу о наличии на стороне ФИО1 неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы.

Размер арендной платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, а в случае ее отсутствия от рыночной стоимости земельного участка, если иное не установлено законодательством.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» и Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 № 4365.

Представленный истцом расчет проверен судом и признается арифметически верным. ФИО1 не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих необоснованность расчета взыскиваемой суммы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу Администрации Туринского городского округа денежной суммы в размере 107 226 рублей 52 копейки как неосновательного обогащения.

Согласно положениям ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 344 рубля 53 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Туринского городского округа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование без правовых оснований земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрация Туринского городского округа денежную сумму неосновательного обогащения в виде неправомерного пользования земельным участком в размере 107 226 (сто семь тысяч двести двадцать шесть) рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 344 (три тысячи триста сорок четыре) рубля 53 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий - .