Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кропоткинского городского поселения <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кропоткинского городского поселения <адрес>,уточнив исковые требования,просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), принадлежащей муниципальному образованию Кропоткинское городское поселение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что Администрация Кропоткинского городского поселения <адрес> является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО6 с семьей вселен и прописан в жилом помещении по адресу: <адрес>. По заявлению ФИО6 о разрешении прописать дочь ФИО7 в указанном жилом помещении, выдан ордер на данное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи ФИО6, ФИО4 - дочь, на основании распоряжения главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ№-р. ФИО2 (ФИО4) с дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении, основанием для возникновения права пользования жилым помещением муниципального жилищного фондапо договору социального найма явилось выдача ордера на жилое помещение. Между администрацией Кропоткинского городского поселения <адрес> и ответчиками сложились правоотношения на условиях договора социального найма. Как следует из представления прокурора <адрес> и информации председателя ТСЖ «Гоголя 166», ФИО2, ФИО3 не проживают в <адрес> уже более 5 лет. Согласно акту выезда сотрудников администрации города от ДД.ММ.ГГГГ, акту от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении никто не проживает, входная дверь заперта на замок, со слов соседей в квартире не проживают длительное время.

В настоящее время наниматели ФИО2 и ФИО3 не проживают, отсутствуют и в квартире не зарегистрированы. Согласно справке ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО2, зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> А <адрес>. Ответчики утратили свое право пользования помещением, выезд является постоянным, вследствие вывоза своих вещей переезда в другой населенный пункт и проживания в другом помещении, усматривается их отказ в одностороннем порядке от обязанностей по договору социального найма.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом уведомлялись о дате и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, так как в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворения.

Администрация Кропоткинского городского поселения <адрес> является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, и числится в реестре муниципального имущества.

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО6 с семьей вселен и прописан в жилом помещении по адресу: <адрес>.

По заявлению ФИО6 о разрешении прописать дочь ФИО7 в указанном жилом помещении, выдан ордер на данное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи: ФИО6, ФИО4 - дочь, на основании распоряжения главы администрации от 2 года №-р.

Согласно статье 54 Жилищного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшей на момент подачи заявления) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласиевсех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением.

ФИО2 (ФИО4) с дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении, основанием для возникновенияправа пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда по договору социального найма явилось выдача ордера на жилое помещение.

Возникновение у ФИО2 и ФИО3 равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Лица, вселенные в жилое помещение на основании ордера до ДД.ММ.ГГГГ сохраняют правовые основания пользования данным помещением, несмотря на отсутствие договора социального найма.

Жилищный кодекс РФ введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Если наниматель приобрел право пользования жилым помещением вступления в силу Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), но не заключил договор социального найма, это не меняет характер правоотношений, связанных с пользованием квартирой на условиях социального найма и не лишает его права пользования жилым помещением.

Таким образом, между администрацией Кропоткинского городского поселения <адрес> и ответчиками сложились правоотношения на условиях договора социального найма.

Из представления прокурора <адрес> и информации председателя <адрес>ФИО2, ФИО3 не проживают в <адрес> уже более 5 лет.

Согласно акту выезда сотрудников администрации города от ДД.ММ.ГГГГ гола, акту от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении никто не проживает, входная дверь заперта на замок, со слов соседей в квартире не проживают длительное время.

В настоящее время наниматели ФИО2 и ФИО3 не проживают, отсутствуют. Согласно справке ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО2, зарегистрирована по месту пребывания по адресу <адрес> А <адрес>.

Отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера и наймодатель вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Вследствие постоянного отсутствия нанимателей в жилом помещении по причине выезда из него, они утратили свое право пользования жилым помещением, выезд является постоянным, вследствие вывоза своих вещей, переезда в другой населенный пункт и проживания в другом жилом помещении, усматривается их отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору социального найма не исполняются.

В соответствии с пунктом 6 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно статье 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений указанной статьи добровольный выезд нанимателя жилого помещения в другое место жительства, дают основание считать, что наниматель в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит об утрате права на жилое помещение.

В нарушение пункта 6 части 3 статьи 67 ЖК РФ ответчики не проинформировали администрацию Кропоткинского городского поселения об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, а именно, письменно не обратились с заявлением об освобождении занимаемого жилого помещения, о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем возмещения убытков.

В ч.1,2 ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, администрация Кропоткинского городского поселения <адрес> как исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления в силу закона самостоятельно принимает решения о распоряжении имуществом муниципального образования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае вселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кропоткинского городского поселения <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), принадлежащей муниципальному образованию Кропоткинское городское поселение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчикам ФИО2, ФИО3, что они вправе подать в Кропоткинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий