Гражданский кодекс часть 1

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> к ФИО1 ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обязать её возвратить в жилищный отдел администрации муниципального района Сергиевский ключи от квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала и пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ органом муниципального жилищного контроля муниципального района <адрес> была осуществлена проверка в рамках осуществления контроля за муниципальным жилищным фондом муниципального района Сергиевский. В результате проверки было выявлено, что ФИО2 в квартире не проживает, плату за коммунальные услуги и найм жилого помещения в течении длительного времени не производит. ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд по адресу: <адрес> целью проверки целевого использования муниципального жилищного фонда. Было установлено, что в данной квартире никто не проживает в течении 5 лет, в зимний период, стены между данной квартирой и смежными квартирами промерзают. Данные факты подтверждаются актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Всё это свидетельствует о том, что наниматель не заинтересован в сохранности жилого помещения, не планирует дальнейшее проживание в нём, следовательно, утратил право пользования квартирой вследствие отсутствия в ней в течении длительного времени по причине выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение. ФИО2 с момента выезда и до настоящего времени никаких попыток вселиться в квартиру не предпринимала, со стороны администраций сельского поселения Красносельское и муниципального района <адрес> никаких препятствий не чинилось. Согласно ответов из филиала «Сергиевскгаз» ООО «СВГК», ОАО «Самараэнерго», ООО «СКК» финансово-лицевые счета ведутся на ФИО2 и ФИО4, по коммунальным услугам имеется задолженность, газоснабжение и энергоснабжение не осуществляется, оплата не производится в течении более трех лет. Всё это свидетельствует о добровольном отказе от обязанностей, предусмотренных договором социального найма. ФИО2 сохраняет регистрацию в квартире формально, от исполнения обязательств отказалась добровольно, в квартире не проживает длительное время, не обеспечивая её сохранность. Поскольку нарушаются права администрации района, они вынуждены обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 с иском не согласна, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> ФИО4 работал в совхозе «Красный». Квартира по адресу: <адрес> была предоставлена мужу от совхоза. С ФИО4 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>ФИО9 Решением суда ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> было признано право собственности на квартиру, по 1/3 доли за каждым. Из-за финансовых проблем право собственности на квартиру они в регистрационной палате не зарегистрировали. Свет и газ в квартире отключен по их заявлению. Проживать в квартире невозможно, так как там очень холодно.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД <адрес> в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д.26), удовлетворение иска оставляют на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности сельского поселения Красносельское муниципального района <адрес>, правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является сельское поселение Красносельское (л.д.5).

Из актов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12,13) следует, что в результате проведенных проверок муниципального жилищного фонда было выявлено, что в квартире по адресу: <адрес> никто не проживает в течении пяти лет.

Договор социального найма на квартиру между администрацией муниципального района <адрес> и ФИО2 не заключался, что подтверждается ответом Жилищного отдела правового управления администрации муниципального района <адрес> (л.д.27).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сроков, ограничивающих проведение государственной регистрации действующее законодательство не содержит.

ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ОВМ ОМВД <адрес> и Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> (л.д. 20,25).

В судебном заседании было установлено, что решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 признано право собственности, по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.33-34 гражданского дела № по иску ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО16 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО15 к Администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на квартиру).

Ни действующее гражданское законодательство, регулирующее правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества, ни нормы жилищного законодательства не содержат положений, регламентирующих порядок признания собственника утратившим право пользования принадлежащим ему имуществом.

Не имеет правового значения тот факт, что ФИО2 не проживает в спорной квартире более трех лет.

При таких обстоятельствах суд считает, что основания для признании ФИО2 утратившей права пользования квартирой отсутствуют, следовательно, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске Администрации муниципального района <адрес> к ФИО1 ФИО17 о признании утратившим права пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова