Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратились в суд с иском, содержащим требование взыскать с ООО «ВЕКТОР» за календарный ДД.ММ.ГГГГ год неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 491 018 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, а также с ДД.ММ.ГГГГ года взыскивать в пользу истца с ООО «ВЕКТОР» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 345 рублей 25 копеек, а также штраф в размере 672 рубля 62 копейки за каждый календарный день до дня выполнения обязательств по договору.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ВЕКТОР» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру площадью 62,57 кв.м., а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять по окончанию строительства в собственность объект долевого строительства, определенный в договоре Срок передачи застройщиком объекта участнику определен в пункте 6.1 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Цена договора составляет 2 690 510 рублей. Свои обязательства по договору истец выполнил, оплатив всю сумму. В нарушение установленного договором срока квартира до настоящего времени ответчиком не передана. Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока передачи объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не заключалось. Истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ г. Претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные сведениям, изложенным в заявлении, дополнив, что до настоящего времени объект не достроен, квартира не передана, работы на объекте прекратились.

Представитель ответчика ООО «ВЕКТОР» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ВЕКТОР» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру площадью 62,57 кв.м., а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять по окончанию строительства в собственность объект долевого строительства, определенный в договоре Срок передачи застройщиком объекта участнику определен в пункте 6.1 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Цена договора составляет 2 690 510 рублей.

Истец утверждает, что в нарушение договора до настоящего времени объект долевого строительства ему не передан, строительство не завершено, работы на объекте прекратились, что ответчиком не опровергнуто.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с подп. 2 п. 4 ст. 4 названного Закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик не доказал, что указанная просрочка допущена не по его вине.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 491 018 рублей, т.е. за календарный год, за 365 дней. Расчет является правильным, однако, на дату вынесения решения, период нарушения срока передачи объекта долевого строительства составляет 331 день (с ДД.ММ.ГГГГ г.). Таким образом, размере неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: 2 690 510 х 331 х 7,5 % / 100 / 150 = 445 279 рублей 40 копеек. Заявления о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступало.

В силу ст. 333 ГК РФ оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ДД.ММ.ГГГГ года в пользу истца с ООО «ВЕКТОР» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 345 рублей 25 копеек за каждый календарный день до дня выполнения обязательств по договору, не имеется. Поскольку период просрочки передачи объекта долевого строительства ответчиком в данном случае не очевиден, то взыскание неустойки на будущий период может привести к несоразмерности последствиям нарушения обязательства, когда размер взысканной судом неустойки будет превышать цену договора. При этом истец не лишен права на обращение в суд с требованием о взыскании с ответчика неустойки за следующий период нарушения срока передачи объекта долевого строительства.

Требования о компенсации морального вреда основаны на законе – ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Тем, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ г., истцу причинен моральный вред. С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе, индивидуальных особенностей истца, значимости нарушенного права, длительности нарушения, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 20 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензии истцов об уплате неустойки необоснованно оставлена ответчиком без удовлетворения, что влечет наложение штрафа. Расчетный размер штрафа составляет 232 639 рублей 70 копеек. Заявления о снижении размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступало.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд, взыскивается в бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «ВЕКТОР» неустойку 445 279 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф 232 639 рублей 70 копеек.

Взыскать с ООО «ВЕКТОР» в бюджет государственную пошлину в размере 7 952 рубля 79 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Тюрин