Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Стимул» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности и встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Стимул» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СК Стимул» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчиков в свою пользу солидарно <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей сумма основного долга и <данные изъяты> рублей неустойка, а также взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Стимул» и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого ООО «СК Стимул» приняло на себя обязательство по возведению многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и передаче жилого помещения № (<данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м.) в указанном доме ответчикам. В свою очередь ответчиками в рамках договора принято обязательство по оплате жилого помещения, стоимостью <данные изъяты> рублей, в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рубля оплачивается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О порядке предоставления субвенций на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» Администрацией Осинниковского городского округа за участников долевого строительства застройщику за счет средств социальной выплаты на приобретение жилья. <данные изъяты> рублей оплачивается участниками долевого строительства не позднее <данные изъяты> месяцев с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Администрацией обязательства по оплате исполнены в полном объеме, денежные средства подлежащие оплате участниками долевого строительства до сих пор не внесены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты>. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за номером <адрес>, соответственно, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей должны были быть оплачены ООО «СК Стимул» ответчиками не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием об оплате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требования были оставлены без удовлетворения. Период просрочки исполнения обязательства ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дней. С учетом начисленной неустойки размер задолженности ответчиков перед истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей.

Впоследствии истец представил уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с ответчиков ранее указанную сумму задолженности и неустойки, а также госпошлины в равных долях.

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО2, ФИО1 и ФИО2 представили встречное исковое заявление к ООО «СК Стимул», в котором просили взыскать с ООО «СК Стимул» в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> рублей; в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> рублей; в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> рублей; в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; в пользу ФИО2 штраф в размере <данные изъяты> от суммы удовлетворенных требований; в пользу ФИО2 штраф в размере <данные изъяты> удовлетворенных требований; в пользу ФИО1 штраф в размере <данные изъяты> от суммы удовлетворенных требований.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «СК Стимул» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, в соответствии с которым ООО «СК Стимул» приняло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники обязуются уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект. Согласно п. <данные изъяты> договора, застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также обязуется в течение <данные изъяты> дней после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, передать объект участникам по акту приема-передачи. В соответствии с п. <данные изъяты> договора, цена договора <данные изъяты> рублей, из которых оплачено <данные изъяты> рублей. Законом предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства (физическому лицу) неустойку в двойном размере. ООО «СК Стимул» до настоящего времени свои обязанности по договору исполнены не были, уведомлений об изменении условий договора им не направлялось. Кроме того, поскольку на отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, распространяется Закон "О защите прав потребителей", просят взыскать компенсацию морального вреда и штраф в связи с неудовлетворением требований в добровольном порядке.

Впоследствии ответчик ФИО2 представил уточненное встречное исковое заявление в части своих требований, в котором просил взыскать дополнительно в пользу ФИО2 убытки в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивировал тем, что поскольку застройщик своевременно не сдал дом в эксплуатацию, а дом, где ФИО2 ранее проживал, стал непригоден для проживания и он вынужден снимать квартиру для проживания, за которую в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он понес убытки в виде арендной платы на сумму <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель ООО "СК Стимул" ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Стимул» и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2, ФИО2, заключен договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого ООО «СК Стимул» приняло на себя обязательство по возведению многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и передаче жилого помещения №<данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м.) в указанном доме ответчикам. В свою очередь ответчиками в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ принято обязательство по оплате жилого помещения (стоимостью <данные изъяты> рублей) в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ Администрацией Осинниковского городского округа за Участников долевого строительства Застройщику за счет средств социальной выплаты. <данные изъяты> рублей оплачивается участниками долевого строительства не позднее <данные изъяты> месяцев с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Администрацией обязательства по оплате исполнены в полном объеме, денежные средства подлежащие оплате участниками долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не внесены, задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> рубля. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области за номером №, соответственно денежные средства в размере <данные изъяты> рубля должны были быть оплачены ответчиками не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Поскольку обязательства Застройщика по договору участия в долевого строительстве исполнены в полном объеме, а обязательства участников долевого строительства на сегодняшний день остаются неисполненными, ООО «СК Стимул считает возможным взыскать задолженность в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования были оставлены без удовлетворения. Период просрочки исполнения обязательства ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дней. Таким образом, расчет неустойки за несвоевременное исполнение обязательства производится исходя из следующего: <данные изъяты> рублей. С учетом начисленной неустойки размер задолженности ответчиков перед истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей, которую, а также госпошлину в размере <данные изъяты> рублей они просят взыскать с ответчиков в равных долях.

Встречные исковые требования признают частично. Считают, что неправильно рассчитан период просрочки исполнения обязательства для расчета неустойки. Период просрочки составляет <данные изъяты> дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. <данные изъяты>. договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: Застройщик обязуется в течение <данные изъяты> дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участникам долевого строительства по передаточному акту. Первоначально в договоре дата сдачи дома в эксплуатацию была определена ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Осинниковского городского округа было получено Предписание об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности, вынесенного Управлением архитектуры и градостроительства Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное на основании акта внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ. После чего ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Осинниковского городского округа было вынесено Постановление № об отмене разрешения на строительство, на основании которых ООО «СК Стимул» производил работы по возведению многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>. Вследствие этого Истец вынужден был приостановить строительные работы на данном объекте. И только после устранения Администрацией Осинниковского городского округа нарушений, выявленных в ходе внеплановой проверки, Истцу было выдано новое разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, после чего ООО «СК Стимул» смог возобновить строительные работы по возведению указанного многоквартирного дома. Таким образом, ООО «СК Стимул» было вынуждено прекратить строительные работы на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на жилой дом по адресу: <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ, поэтому срок передачи жилых помещений должен был наступить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ дом был заселен. Уведомить С-вых о сдаче объекта в эксплуатацию не представилось возможным, поскольку они на контакт не выходили. Акты приёма-передачи квартиры были высланы дольщикам заказными письмами с уведомлением и поступили к ним на почту -ДД.ММ.ГГГГ, но ответчики уклонились от их получения. ДД.ММ.ГГГГ ими были подписаны в одностороннем порядке акты сдачи-приемки <адрес>, № в жилом <адрес>. Ответчики до настоящего времени уклоняются от получения ключей на построенные для них квартиры. Таким образом, конечным сроком просрочки будет дата ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки составит: <данные изъяты>. Кроме того, указанная сумма должна быть распределена между участниками долевого строительства в равных долях, т.е. по <данные изъяты>. каждому участнику. Поскольку участники долевого строительства и на день рассмотрения дела не выполнили обязательство по оплате цены по договору в размере <данные изъяты> рубля; сумма оплаты по договору, которую должны уплатить участники превышает сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости; сумма неустойки составляет более <данные изъяты> от суммы договора, нарушение срока передачи произошло не по вине застройщика; срок передачи объекта нарушен застройщиком на <данные изъяты> месяцев, срок оплаты нарушен участниками долевого строительства на <данные изъяты> месяцев. Ходатайствуют об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей каждому участнику. В удовлетворении компенсации морального вреда просят отказать в связи с не доказанностью. В удовлетворении издержек ФИО2 за найм квартиры, просят отказать в связи с необоснованностью.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 - ФИО4, действующая на основании ордеров, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что факт не оплаты и сумму задолженности по договору в размере <данные изъяты> рублей они не оспаривают, не признают исковые требования в связи с тем, что они перекрываются неустойкой. На своих требованиях настаивают, но уточняют, истец взял на себя обязательство сдать объект до ДД.ММ.ГГГГ, данные сроки были нарушены, дополнительное соглашение с нами не заключалось. Поэтому они вправе обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки, сумма которой в итоге перекрывает сумму задолженности. Неустойка должна исчисляться с момента передачи объекта строительства дольщику, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязан был направить ответчикам письмо с уведомлением и описью и только после этого, в случае уклонения дольщиков от принятия объекта, застройщик имеет право составить односторонний акт приема-передачи. Представленный застройщиком акт приема-передачи, подписанный в одностороннем порядке, датирован ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, до момента составления данного акта размер неустойки рассчитывается следующим образом: дата ввода дома в эксплуатацию установлена до ДД.ММ.ГГГГ, а передана квартира должна быть в течение <данные изъяты> дней, то начало срока просрочки начинается ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно срок просрочки передачи квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 220 дней. Таким образом, сумма неустойки должна быть рассчитана следующим образом: <данные изъяты> рублей. Так как ответчики по первоначальному иску являются гражданами - физическими лицами, то неустойка выплачивается в двойном размере, следовательно, <данные изъяты>. Неустойка полагается каждому участнику долевого строительства, снижение размера неустойки невозможно, так как это не предусмотрено законом. Считают, что размер неустойки рассчитывается именно от цены договора, независимо от того, сколько на дату рассмотрения дела в суде оплачено и из какого источника. Ссылки истца на то, что объект был не сдан в эксплуатацию по уважительной причине не законные, поскольку все хозяйственные риски, должны быть предусмотрены застройщиком и должны быть уложены в риск исполнения договора. В связи с нарушением застройщиком срока исполнения обязательства по передаче квартиры, ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, понес расходы по арендной плате за другое жилое помещение, в сумме <данные изъяты> Просят данную сумму убытков взыскать в пользу ФИО2, а также компенсацию морального вреда и штраф в соответствии с законом «О Защите прав потребителей» в пользу каждого ответчика.

ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО1, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Стимул» и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 10-14), согласно п. <данные изъяты> которого ООО «СК Стимул» приняло на себя обязательство по возведению многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и передаче жилого помещения № (<данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м.) в указанном доме ответчикам. Согласно п. <данные изъяты> цена договора составляет <данные изъяты> рублей. В свою очередь ответчиками в рамках договора <данные изъяты> принято обязательство по оплате жилого помещения, стоимостью <данные изъяты> рублей, в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рубля оплачивается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005г. № 428 «О порядке предоставления субвенций на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» Администрацией Осинниковского городского округа за участников долевого строительства застройщику за счет средств социальной выплаты на приобретение жилья. <данные изъяты> рублей оплачивается участниками долевого строительства не позднее <данные изъяты> с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Администрацией Осинниковского городского округа обязательства по оплате исполнены в полном объеме, денежные средства подлежащие оплате участниками долевого строительства в сумме <данные изъяты> рублей до сих пор не внесены, что подтверждается справкой ООО "СК Стимул" (л.д. 20) и не оспаривается ответчиком и представителем ответчиков. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> рублей.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за номером №, соответственно, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей должны были быть оплачены ООО «СК Стимул» ответчиками не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием об оплате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требования были оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторон (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая своего обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объем причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ответчиками не исполнены обязательства по уплате денежных средств в сумме <данные изъяты> рубля, они подлежат взысканию с ответчиков в судебном порядке в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Период просрочки исполнения обязательства ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> день. Таким образом, расчет неустойки за несвоевременное исполнение обязательства производится исходя из следующего: <данные изъяты> рублей. Неустойка подлежит взысканию с ответчиков в судебном порядке в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого. В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого. В удовлетворении требований о взыскании госпошлины в большем размере надлежит отказать.

При разрешении требований, заявленных во встречном исковом заявлении, суд руководствуется следующим.

На основании ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Также из ч. 6 ст. 8 указанного Закона следует, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Представитель ООО "СК Стимул" в судебном заседании не оспаривал, что имеются основания для взыскания неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства ФИО1, ФИО2, ФИО2 объекта долевого строительства. Оспаривает лишь период, за который подлежит взысканию неустойка и ее размер.

Согласно п. <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также обязуется в течение <данные изъяты> дней после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, передать объект участникам по акту приема-передачи. В соответствии с п. <данные изъяты> Договора, цена договора составляет <данные изъяты><данные изъяты> рублей.

Как следует из п. <данные изъяты> Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В связи с этим начало периода для исчисления неустойки следует определить ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ООО "СК Стимул" при определении начала периода для исчисления неустойки просит учесть тот факт, что объект долевого строительства не был своевременно сдан в эксплуатацию по уважительным причинам. Данные доводы суд находит несостоятельными, поскольку о том, что сроки сдачи объекта долевого строительства переносятся, участники долевого строительства С-вы уведомлены не были, дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта с ними не заключалось, что не оспаривается представителем ООО "СК Стимул".

Как следует из <данные изъяты> указанного выше Обзора, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, ООО "СК Стимул" были предприняты все меры для уведомления участников долевого строительства о необходимости приемки объекта долевого строительства, что подтверждается сообщениями в Администрацию Осинниковского городского округа, а также копиями почтовых отправлений по адресу участников долевого строительства С-вых - <адрес> в <адрес> (л.д. 160-166).

Исчерпав все возможности для уведомления участников долевого строительства, ООО "СК Стимул" ДД.ММ.ГГГГ был составлен односторонний акт сдачи-приемки объекта строительства по адресу: <адрес> (л.д. 167). Суд считает, что именно ДД.ММ.ГГГГ следует считать законной датой окончания периода для расчета неустойки, что не оспаривается участниками долевого строительства С-выми.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ для расчета неустойки следует руководствоваться ценой договора, указанного в п. <данные изъяты> договора, независимо от того, кем внесены денежные средства. Кроме того, учитывая, что квартира приобретена физическими лицами для личных нужд, требование о взыскании суммы неустойки в двойном размере суд находит обоснованным.

Таким образом, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>) составит: <данные изъяты>

Представителем ООО "СК Стимул" заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 26 указанного выше Обзора, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Как следует из ст. 34 Закона "О защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, оценивая в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. К такому выводу суд приходит, исходя из следующих обстоятельств. Срок сдачи дома в эксплуатацию был нарушен по уважительным причинам, при этом допущен относительно небольшой период просрочки, несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию еще в ДД.ММ.ГГГГ года, участники долевого строительства С-вы до настоящего времени не воспользовались своим правом и не приняли объект долевого строительства, не получили ключи от квартиры. Кроме того, как участники долевого строительства, они и на день вынесения решения не выполнили свои обязательства по оплате цены по договору в размере <данные изъяты> рубля, срок передачи объекта нарушен застройщиком на <данные изъяты>, срок оплаты нарушен участниками долевого строительства на день вынесения решения на <данные изъяты>

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд находит их исключительными и считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей и взыскать ее в равных долях в пользу ФИО2, ФИО1, ФИО2 по 10000 рублей каждому. В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере надлежит отказать.

Требования ФИО2, ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки, определенной судом, в пользу каждого в полном размере, а на в долях, суд считает не основанными на законе.

Поскольку в силу договора долевого участия в строительстве, обязательства участников по общему правилу являются долевыми, в долевом обязательстве при активной множественности каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения лишь в определенной причитающейся ему доле. Причем доли считаются равными, если из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное (ст. 321 ГК РФ). Основываясь на изложенном можно сделать вывод, что взыскание неустойки возможно только в долевом отношении между участниками, а не в полном объеме на каждого участника.

Ответчики просят взыскать в пользу каждого из них компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Как следует их п. 28 Обзора достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. Такой факт судом установлен, следовательно, с ООО «СК Стимул» в пользу ответчиков подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера причиненных потребителям нравственных страданий, принципа разумности и справедливости, следует определить в сумме по <данные изъяты> рублей в пользу каждого. В удовлетворении требований в большем размере надлежит отказать.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28.06.2012 года №, При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного с ООО "СК Стимул" в пользу ФИО2, ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке по <данные изъяты> в пользу каждого.

Кроме того, ответчиком ФИО2 заявлены требования о взыскании в его пользу убытков в размере <данные изъяты> рублей, впоследствии сниженные до <данные изъяты> рублей, которые ему пришлось потратить на найм квартиры по адресу <адрес> в связи с нарушением застройщиком срока исполнения обязательства по передаче квартиры.

Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно адресной справки УФМС по г. Осинники (л.д. 81) ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что она проживает по указанному выше адресу, условия проживания нормальные, ее <данные изъяты> Ринат проживает отдельно в съемном жилье, поскольку у него семья и маленький ребенок.

Из договора найма жилого помещения следует, что он заключен еще в ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 до настоящего времени не принял объект долевого участия и не заселился в квартиру. Также ФИО2 не предоставлено доказательств невозможности проживания для него по месту его регистрации.

Все изложенное выше позволяет суду сделать вывод, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не предоставлено доказательств того, что убытки по найму жилья он понес в связи с несвоевременной сдачей в эксплуатацию объекта долевого строительства.

На основании изложенного, ФИО5 надлежит отказать в требованиях по взысканию убытков.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку истцы по встречному иску в соответствии с законом освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика по встречному иску следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета пропорционально суммам удовлетворенных требований имущественного – <данные изъяты> рублей и неимущественного характера в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Стимул» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Стимул» в равных долях задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей и госпошлины в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Стимул» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Стимул» в пользу ФИО1, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> за не удовлетворение требований в добровольном порядке <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Стимул» в пользу ФИО2, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> за не удовлетворение требований в добровольном порядке <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, убытков в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Стимул» госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2016 года.

Судья Н.В.Юрьева