Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) к ФИО3 о признании технической ошибкой записи ЕГРН, прекращении ограничения (обременения) прав на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) обратилось в Кстовский городской суд с иском к ФИО3 признании технической ошибкой записи ЕГРН, прекращении ограничения (обременения) прав на земельный участок.

В обоснование иска ссылаются на следующее.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (далее - Управление), являясь территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр), осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственному кадастровому учету недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) и иными нормативно- правовыми актами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена)(номер обезличен) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» утверждено Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Положение), в соответствии с которым Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в том числе функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости (до (дата обезличена) - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (далее - ЕГРН), а также по защите сведений, содержащихся в ЕГРН и федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН, в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 5.1.2, (дата обезличена) Положения).

Росреестр руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации (пункт 3 Положения).

Согласно части 2 статьи 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Росреестр осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В свою очередь, (дата обезличена) в Управление поступило обращение ФИО2, в ходе рассмотрения которого было установлено, что ЕГРН содержит сведения:

- о земельном участке общей площадью 568 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен) (далее - ЗУ1);

- о земельном участке общей площадью 406 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен) (далее - ЗУ2).

- Согласно сведениям ЕГРН, (дата обезличена) была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на ЗУ1 (регистрационный (номер обезличен)) и ЗУ2 (регистрационный (номер обезличен)).

Кроме того, ЕГРН содержит сведения о том, что (дата обезличена) была осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО2 на указанные земельные участки, а также государственная регистрация права собственности ФИО3 на ЗУ1 (регистрационный (номер обезличен)) и ЗУ2 (регистрационный (номер обезличен)). В качестве документа-основания данных регистрационных действий, в ЕГРН указан договор мены двух земельных участков от (дата обезличена).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 статьи 420 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Вместе с тем, согласно тексту договора мены двух земельных участков от (дата обезличена):

а (номер обезличен)

Г к.

- ФИО2 передал в собственность ФИО3 земельный участок общей площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (кадастровый (номер обезличен));

- ФИО3 передала ФИО2 в собственность земельный участок общей площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (кадастровый (номер обезличен)).

В свою очередь, указанный договор мены не содержит сведений о передаче ФИО2 в собственность ФИО3 ЗУ2 (с кадастровым номером (номер обезличен)).

С учетом вышеизложенного, государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), была осуществлена вследствие технической ошибки.

Необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестровых дел.

Частью 1 статьи 11 Закона о регистрации установлено, что реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом.

В рамках рассмотрения вышеуказанного обращения ФИО2 Управлением, в том числе, был осуществлен анализ документов, содержащихся в реестровом деле, открытом на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в ходе которого было установлено, что документы, подтверждающие отчуждение ФИО2 данного земельного участка, отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, в настоящее время в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о собственнике ЗУ2.

Кроме того необходимо отметить, что согласно сведениям ЕГРН, на ЗУ2 находится жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). С (дата обезличена) указанный дом находится в собственности ФИО2, о чем свидетельствует запись в ЕГРН (номер обезличен) от (дата обезличена).

Установленный пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, является одним из основных принципов земельного законодательства.

Таким образом, запись ЕГРН (номер обезличен) от (дата обезличена) о праве собственности ФИО3 на ЗУ2 (с кадастровым номером 52:26:0100026:65) также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 61 Закона о регистрации, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Необходимо отметить, что (дата обезличена) на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО (номер обезличен) УФССП России по Москве о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от (дата обезличена) (регистрационный (номер обезличен)) была осуществлена государственная регистрация ограничения (обременения) прав в виде запрета на совершение и проведение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В связи с вышеизложенным, Управлением было направлено письмо (номер обезличен)-НК/19 от (дата обезличена) на имя начальника Отдела судебных приставов по Центральному административному округу (номер обезличен) УФССП России по Москве с указанием на факт ошибочности осуществления государственной регистрации права собственности ФИО3 на ЗУ2, а также просьбой вынести постановление об отмене постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в части наложения запрета на совершение регистрационных действий с ЗУ2.

Вместе с тем, ответ из Отдела судебных приставов по Центральному административному округу (номер обезличен) УФССП России по Москве до настоящего времени в Управление не поступил.

Таким образом, внесение изменений в записи ЕГРН о собственнике ЗУ2 может нарушить законные интересы указанного юридического лица.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (исключительная подсудность).

Просят признать технической ошибкой запись ЕГРН (номер обезличен) от (дата обезличена) о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) и восстановить запись (номер обезличен) от (дата обезличена) о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), прекратить ограничение (обременение) прав на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) в виде запрета на совершение и проведение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (регистрационный (номер обезличен) от (дата обезличена)), зарегистрированное на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО (номер обезличен) УФССП России по Москве о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от (дата обезличена).

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Третье лицо ФИО2 поддержал требования и доводы искового заявления.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дате времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление), являясь территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр), осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственному кадастровому учету недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) и иными нормативно- правовыми актами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» утверждено Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Положение), в соответствии с которым Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в том числе функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (далее - ЕГРН), а также по защите сведений, содержащихся в ЕГРН и федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН, в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 5.1.2, 5.1.36 Положения).

Росреестр осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

Вместе с тем, согласно тексту договора мены двух земельных участков от (дата обезличена):

а (номер обезличен)

Г к.

С учетом вышеизложенного, в настоящее время в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о собственнике ЗУ2.

Необходимо отметить, что (дата обезличена) на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО (номер обезличен) УФССП России по Москве о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от (дата обезличена) (регистрационный (номер обезличен)) была осуществлена государственная регистрация ограничения (обременения) прав в виде запрета на совершение и проведение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

С учетом изложенных обстоятельств, а также наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.6 и 56, ст.ст.194 – 199, 233-237, 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) к ФИО3 о признании технической ошибкой записи ЕГРН, прекращении ограничения (обременения) прав на земельный участок, удовлетворить.

Признать технической ошибкой запись ЕГРН (номер обезличен) от (дата обезличена) о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) и восстановить запись (номер обезличен) от (дата обезличена) о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен).

Прекратить ограничение (обременение) прав на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) в виде запрета на совершение и проведение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (регистрационный (номер обезличен) от (дата обезличена)), зарегистрированное на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО (номер обезличен) УФССП России по Москве о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от (дата обезличена).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена)

Судья - Е.Ю.Кравченко