Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Магаданского городского суда в открытом судебном заседании в городе Магадане 26 июня 2020 г. гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана о признании объекта недвижимости бесхозяйным имуществом и признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана обратился в суд с заявлением о признании объекта недвижимости бесхозяйным имуществом и признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество.

В обоснование требований указано, что в соответствии с Положением, утвержденным решением Магаданской городской Думы от 14.06.2016 №-Д (далее – Положение), комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее – КУМИ г Магадана) является отраслевым органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества – муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана.

Частью 3 ст. 47 Устава муниципального образования «Город Магадан» определено, что Магаданская городская Дума устанавливает порядок управления и распоряжения объектами муниципальной собственности.

Решением Магаданской городской Думы от 20.05.2002 №-Д утверждено Положение «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования «Город Магадан».

Согласно п. 1.9 названного Положения, по поручению мэра г. Магадана права собственника по управлению и распоряжению муниципальной собственностью реализует КУМИ Г. Магадана.

Объект незавершенного строительства (степень готовности 10 %), расположенный по адресу г. Магадан, <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Магадан» не учитывается.

Согласно выписке из реестра учета объектов недвижимого имущества областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от 29 ноября 2018 г., в реестре ОГБУ «МОУТИ» сведения о регистрации права собственности на вышеназванный объект незавершенного строительства отсутствуют.

Письмом от 10 октября 2018 г. № ВХ-03/1832 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области уведомило КУМИ г. Магадана о том, что по состоянию на 09 октября 2018 г. в реестре федерального имущества спорный объект недвижимости не учитывается.

Согласно уведомлению департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 10 октября 2018 г. №, объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес> г. Магадане, в реестре государственного имущества Магаданской области отсутствует.

18 февраля 2019 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о принятии на учет спорного бесхозяйного объекта недвижимого имущества с присвоением кадастрового номера №

Согласно п. 3.53 Положения, КУМИ г. Магадана осуществляет мероприятия по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты, находящиеся на территории муниципального образования «Город Магадан», в том числе путем обращения в судебные органы с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество.

На основании изложенного, просит суд признать объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства (степень готовности 10 %) с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в г. Магадане – бесхозяйным недвижимым имуществом и признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Магадан» на указанный объект недвижимого имущества.

Представитель заявителя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в направленном в адрес суда отзыве на заявление указал, что полагает возможным удовлетворить заявление КУМИ г. Магадана, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с положениями ч. ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, представленные в деле, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3).

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии со ст. 290 Гражданского процессуального кодекса РФ орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными в дело материалами, что незавершенный строительством объект - нежилое здание, расположенное по адресу г. Магадан, <адрес> (степень готовности 10 %) кадастровый номер № не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Магадан», не учитывается.

По сведениям департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 10 октября 2018 г. в реестре государственного имущества Магаданской области отсутствует объект недвижимого имущества – незавершенный строительством объект - нежилое здание, расположенное по адресу г. Магадан, <адрес> (степень готовности 10 %) кадастровый номер №.

Согласно выписке из реестра учета объектов недвижимого имущества ОГБУ «МОУТИ» от 29 ноября 2018 года права собственности на данный объект не зарегистрированы.

Из ответа ТУ Росимущества в Магаданской области на запрос КУМИ г. Магадана от 10 октября 2018 г. № ВХ-03/1831 следует, что объект недвижимого имущества – незавершенный строительством объект - нежилое здание, расположенное по адресу г. Магадан, <адрес> (степень готовности 10 %) кадастровый номер № по состоянию на 09 октября 2018 г., в реестре федерального имущества Территориальным управлением не учитывается.

В соответствии с Положением о КУМИ г. Магадана, утвержденным решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 г. №-Д, КУМИ г. Магадана осуществляет мероприятия по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты, находящиеся на территории муниципального образования «Город Магадан», в том числе путем обращения в судебные органы с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество.

КУМИ г. Магадана произвел в соответствии с действующим законодательством подготовку к постановке на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости: объект недвижимого имущества – незавершенный строительством объект - нежилое здание, расположенное по адресу г. Магадан, <адрес> (степень готовности 10 %) кадастровый номер №, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 08 февраля 2019 г. с заявлением о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей № PVD-0075/2019-2273-1 08 февраля 2019 г. № о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении незавершенный строительством объект - нежилое здание, расположенное по адресу г. Магадан, <адрес> (степень готовности 10 %) кадастровый номер № ограничения (обременения) права, правопритязания отсутствуют.

При этом 17 февраля 2019 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости: незавершенного строительством объекта - нежилого здания, расположенное по адресу г. Магадан, <адрес> (степень готовности 10 %) кадастровый номер №, о чем свидетельствует выписка из государственного реестра недвижимости от 18 февраля 2019 г.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что указанный в заявлении комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана объект недвижимости, числится на учете как бесхозяйный объект, правовой статус данного объекта недвижимости на момент рассмотрения дела в суде не изменился, при этом со дня постановки данного объекта на учет как бесхозяйной недвижимой вещи прошло более года.

Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, спор о праве собственности на объект недвижимости отсутствует, кроме заявителя никто на данный объект недвижимого имущества не претендует, КУМИ г. Магадана является органом, правомочным управлять муниципальным имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что предъявленное комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана требование о признании бесхозяйным незавершенный строительством объект - нежилое здание, расположенное по адресу г. Магадан, <адрес> (степень готовности 10 %) кадастровый номер № является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 293 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Поскольку из представленных суду документов следует, что спорный объект недвижимости не имеет собственника, и он принят на учет в качестве бесхозяйного объекта в установленном законом порядке, то суд признает подлежащим удовлетворению требование заявителя о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный незавершенный строительством объект - нежилое здание, расположенное по адресу г. Магадан, <адрес> (степень готовности 10 %) кадастровый номер №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 293 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана о признании объекта недвижимости бесхозяйным имуществом и признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество удовлетворить.

Признать бесхозяйным недвижимое имущество - объект незавершенного строительства (степень готовности 10 %) кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Магадан, <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - объект незавершенного строительства (степень готовности 10 %) кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Магадан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Семёнова

<данные изъяты>