Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик) о реальном разделе жилого дома, в обоснование иска указав, что он является сособственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>. Ответчик является собственником оставшейся ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>. Истец и ответчик проживают в указанном доме и пользуются земельным участком, на котором расположен жилой дом. Фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, но ответчик добровольно заключить соглашение о реальном разделе жилого дома не желает. Согласно техническому паспорту от <дата изъята> общая площадь жилого дома составляет 211,7 кв.м., жилая площадь – 117,9 кв.м., дом имеет 1-й этаж и мансарду. Истец с семьей пользуется помещениями строения под литерой А, а именно жилой комнатой №6 площадью 21,9 кв.м., коридором №7 площадью 9,1 кв.м., комнатой отдыха №8 площадью 11,2 кв.м., коридором №9 площадью 2,9 кв.м., раздевалкой №10 площадью 4,5 кв.м., моечной №11 площадью 6,3 кв.м., санузлом №12 площадью 4,6 кв.м., гардеробной №13 площадью 11,3 кв.м., а также помещениями мансарды, а именно жилой комнатой №5 площадью 20,9 кв.м., коридором №6 площадью 3,4 кв.м., жилой комнатой №7 площадью 15,7 кв.м., общей площадью 111,8 кв.м. Ответчик, в свою очередь, пользуется помещениями строения под литерой А, а именно жилой комнатой №1 площадью 22 кв.м., коридором №2 площадью 9,1 кв.м., кухней №3 площадью 11,4 кв.м., котельной №4 площадью 5,7 кв.м., коридором №5 площадью 10,3 кв.м., а также помещениями мансарды, а именно жилой комнатой №1 площадью 15,8 кв.м., коридором №2 площадью 3,4 кв.м., жилой комнатой №3 площадью 21,6 кв.м., коридором №4 площадью 0,6 кв.м., общей площадью 99,9 кв.м. На этом основании истец просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, выделив в собственность истца помещения первого этажа, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленный по состоянию на <дата изъята>, под номерами 6-13, а также помещения мансарды, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом под номерами 5-7, общей площадью 111,8 кв.м., выделив в собственность ответчика часть жилого дома, включающую в себя помещения первого этажа, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленный по состоянию на <дата изъята>, под номерами 1-5, а также помещения мансарды, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом под номерами 1-4, общей площадью 99,9 кв.м.

В судебном заседании истец, представитель истца требования поддержали.

Ответчик в судебном заседании с иском согласился, пояснив, что порядок пользования жилым домом, указанный в иске, действительно фактически сложился.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>.

Собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>, является ответчик ФИО2

Фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом: истец пользуется помещениями первого этажа, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленный по состоянию на <дата изъята>, под номерами 6-13, а также помещения мансарды, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом под номерами 5-7, общей площадью 111,8 кв.м.

Ответчик пользуется частью жилого дома, включающую в себя помещения первого этажа, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленный по состоянию на <дата изъята>, под номерами 1-5, а также помещения мансарды, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом под номерами 1-4, общей площадью 99,9 кв.м.

То обстоятельство, что фактически сложился именно этот порядок пользования жилым помещением, ответчик ФИО2 подтвердил, на выдел доли в предложенном варианте он согласился.

Раздел жилого дома, а также выдел доли во внесудебном порядке произвести не представляется возможным, так как из пояснений истца следует, что неоднократные обращения истца к ответчику с просьбой заключить соглашение о разделе жилого дома оставлены без удовлетворения. Вместе с тем, из пояснений сторон следует, что определенный порядок пользования жилым домом сложился; ответчик не оспаривает порядок пользования жилым домом, на который ссылается истец в иске. Более того, из пояснений участвующих в деле лиц следует, что фактически работы по выделу помещений, испрашиваемых истцом, уже произведены.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным произвести выдел принадлежащей истцу доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, выделив в собственность истца часть жилого дома, включающую в себя помещения первого этажа, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленный по состоянию на <дата изъята>, под номерами 6-13, а также помещения мансарды, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом под номерами 5-7, общей площадью 111,8 кв.м., а в собственность ответчика часть жилого дома, включающую в себя помещения первого этажа, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленный по состоянию на <дата изъята>, под номерами 1-5, а также помещения мансарды, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом под номерами 1-4, общей площадью 99,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, включающую в себя помещения первого этажа, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленный по состоянию на <дата изъята>, под номерами 6-13, а также помещения мансарды, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом под номерами 5-7, общей площадью 111,8 кв.м., выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома, включающую в себя помещения первого этажа, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленный по состоянию на <дата изъята>, под номерами 1-5, а также помещения мансарды, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом под номерами 1-4, общей площадью 99,9 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов