Гражданский кодекс часть 1

Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края ФИО1, при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство развития Сочи» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 339 972, 26 рублей, пени в сумме 76177,91 рубль и уплаченную государственную пошлину в сумме 7 361,56 рублей.

В обоснование исковых требований указал следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство развития Сочи» и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения - здания мастерской, общей площадью 65,0 кв.м, этаж: 1 литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство развития Сочи» и Ответчиком был перезаключен заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения - здания мастерской, общей площадью 65,0 кв.м, этаж: 1 литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство развития Сочи» и Ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения - здания гаража №, общей площадью 24,2 кв.м, этаж: 1 литер А, расположенного по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство развития Сочи» и Ответчиком был перезаключён договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения - здания гаража №, общей площадью 24,2 кв.м, этаж: 1 литер А, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанных договоров истцом ответчику было передано в пользование недвижимое имущество нежилое помещение - здание мастерской, общей площадью 65,0 кв.м, этаж: 1 литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, а также - нежилое помещение - здание гаража №, общей площадью 24,2 кв.м, этаж: 1 литер А, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актами приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество, переданное в пользование ответчика, находится в собственности истца на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ величина ежемесячной арендной платы за переданное в пользование в соответствии с п. 1.1. договора аренды имущество составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ величина ежемесячной арендной платы за переданное в пользование в соответствии с п. 1.1. договора аренды имущество составляет 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.2. Договоров аренды, арендная плата перечисляется Арендатором до 20 числа оплачиваемого месяца.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не исполнял свои обязанности по оплате арендованного недвижимого имущества.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ввиду ненадлежащего исполнения Арендатором условий договоров аренды по внесению арендной платы, образовалась задолженность в сумме 339 972. 26 рублей.

Согласно п.4.2.1 Договоров аренды, за неисполнение обязательств по своевременному перечислению арендной платы, арендатор обязан перечислить арендодателю пеню в размере 0.1 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 76 177, 91 рубль.

О необходимости соблюдать обязанности по внесению арендной платы Арендатор был неоднократно уведомлен в устной форме в телефонных переговорах. Кроме того, арендатору по месту регистрации было направлено письмо - претензия, которым арендатор был уведомлен о расторжении договоров аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, в соответствии с п. 2.1.4 договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время арендная плата арендатору не начисляется. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ Занимаемые помещения арендатор фактически освободил.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, дав пояснения, аналогичные тем, что указаны в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещена надлежаще, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просила.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, пояснения представителя истца, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено из материалов делаДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство развития Сочи» и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения - здания мастерской, общей площадью 65,0 кв.м, этаж: 1 литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Свою задолженность по договорам аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал, о чем свидетельствует подписанный ответчиком акт сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.2.1 Договоров аренды, за неисполнение обязательств по своевременному перечислению арендной платы, арендатор обязан перечислить арендодателю пеню в размере 0.1 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 76 177, 91 рубль.

Согласно общим положениям об обязательствах в силу обстоятельств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, которым арендатор был уведомлен о расторжении договоров аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, в соответствии с п. 2.1.4 договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в случае непогашения задолженности по арендной плате.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ Занимаемые помещения арендатор фактически освободил.

Ответчик доказательств погашения задолженности по арендной плате за время аренды нежилых помещений в полном размере 339972,26 рублей, а также пени в сумме 76177,91 рублей не представил, поэтому требования истца в части взыскания задолженности по аренде и пени в сумме 416150,17 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в сумме 7361,56 рублей, которая подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Агентство развития Сочи» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Агентство развития Сочи» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 339 972, 26 рублей, пени в сумме 76 177, 91 рублейи уплаченную истцом госпошлину в сумме 7 361, 56 рублей, итого 423511 (Четыреста двадцать три тысячи пятьсот одиннадцать) рублей73 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2016 года.

Судья

ФИО1

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»