Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Кузьминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1634/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к АО Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Новый город» о признании условий договора недействительными, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между АО СК ФСК «Новый город» (застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (дольщики) был заключен Договор № участия в долевом строительстве.

По условиям договора Застройщик обязался построить и передать Дольщикам квартиру общей площадью – 68,92 кв.м.; площадью балкона – 4,65 кв.м.; общей приведенной площадью – 70,32 кв.м.; жилой площадью квартиры – 34,36 кв.м.; площадью кухни -13,9 кв.м; площадью санузла – 5,48 кв.м.

Дата по акту приема - передачи квартиры квартира была передана Дольщикам

Дата ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» был изготовлен технический паспорт. По данным технической инвентаризации фактически квартира обладает следующими характеристиками: общая площадь – 67,9 кв.м.; площадь балкона – 4,4 кв.м.; общая приведенная площадь квартиры – 69, 22 кв.м.; жилая площадь квартиры - 33,9 кв.м.; площадь кухни – 13, 6 кв.м.; площадь санузла – 5, 3 кв.м.

Таким образом, квартира была передана Дольщикам меньшей площадью, чем предусмотренной в договоре долевого участия, а именно: общая площадь квартиры без учета балкона - меньше на 1,02 кв.м.; общая площадь квартиры с учетом балкона - меньше на 1, 27 кв.м.; общая приведенная площадь квартиры - меньше на 1,1 кв.м.

Согласно п. 2.2.1 Договора участия в долевом строительстве стоимость 1 кв.м, приведенной площади квартиры составляет 77 500 рублей. Дольщики оплатили по договору денежные средства в полном объеме в размере 5 449 800 рублей, из расчета 70,32 кв.м. * 77 500 руб.

В соответствии с п. 3. ст. 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, истцы полагают, что в связи с фактической передачей квартиры меньшей приведенной площадью на 1,1 кв.м., стоимость договора должна быть уменьшена на 85 250 рублей = 1,1 кв.м * 77 500 руб.

Дата истцами ответчику было направлено заявление о возврате 85 250 рублей, в связи с передачей квартиры меньшей площади.

Дата ответчик направил ответ на указанное заявление, сообщив, что вернет денежные средства в размере 7 750 рублей за 0,1 кв.м, и отказал в возврате денежных средств в размере 77 500 рублей, со ссылкой на п. 4.2. договора долевого участия в долевом строительстве, что допустимым считается отклонение фактической общей приведенной площади объекта от общей приведенной площади, указанной в настоящем договоре и приложенных к нему (проектной площади), не более чем на 1 (один) квадратный метр как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, что не влечет изменения цены договора (допустимая погрешность).

Однако, истцы полагают отказ Застройщика нарушающим права Дольщиков на соразмерное уменьшение цены договора, в связи с передачей квартиры меньшей площади, а п. 4.2 «Допустимым считается отклонение фактической общей приведенной площади «объекта» от общей приведенной площади, указанной в настоящем договоре и приложениях к нему (проектной площади), не более чем на 1 (один) квадратный метр как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, что не влечет изменения цены договора (допустимая погрешность)», и п. 5.5. в части: «...уменьшенную на 1 квадратный метр, являющийся по условиям настоящего договора допустимой погрешностью.» Договора недействительными, так как они противоречат действующему законодательству, нарушают права Дольщиков и направлены на освобождение застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение договора долевого участия.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 предписано, что ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителя определен в части 4 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

В данной норме указано, что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии со ст. 4 ФЗ №214 договором, заключенным между истцом и ответчиком, определен конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией, планом объекта, который является приложением к договору.

Исходя из содержания п. 4.2. и п.5.5 Договора следует, что разница между проектной и фактической общей площадью квартиры менее 1 кв.м, сторонами не компенсируется.

На основании норм пункта 9 статьи 4 ФЗ №214, пункта 4 статьи 7 ФЗ №214, пункта 1 статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", статьи 400, пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения п. 4.2. и п. 5.5. договора фактически направлены на освобождение застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта, соответствующего по площади и размерам проектной документации и предмету договора, что противоречит действующему законодательству и нарушает права участника долевого строительства, предусмотренные ФЗ №214 и Законом РФ "О защите прав потребителей", в том числе на соразмерное уменьшение цены договора, в связи с чем данный пункт договора является недействительным.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку имеет место быть явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей, подлежат применению последствия недействительности ничтожных условий сделки - договора долевого участия в строительстве.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении цены товара должны быть удовлетворены в течение 10 дней со дня предъявления такого требования.

Дольщики обратились с заявлением об уменьшении цены квартиры и возврате денежных средств Дата, таким образом, Застройщик должен был удовлетворить требование об уменьшении цены квартиры в срок не позднее 01.03 2020 г.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение 10 дневного срока удовлетворения требований Дольщиков, заказчик уплачивает неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от цены товара. Таким образом, по состоянию на 12.03 2020 г., размер просрочки составляет 544 980 рублей = 10 дней * 1% *5 449 800 руб.

В результате неудовлетворения требований дольщиков по уменьшению цены договора застройщиком, истцам был причинен моральный вред в виде нравственных страданий, который истцами оценивается 5 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Просит суд признать недействительным пункт. 4.2. договора № участия в долевом строительстве от Дата в части: «Допустимым считается отклонение фактической общей приведенной площади «объекта» от общей приведенной площади, указанной в настоящем договоре и приложениях к нему (проектной площади), не более чем на 1 (один) квадратный метр как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, что не влечет изменения цены договора (допустимая погрешность)»; признать недействительным пункт 5.5. договора № участия в долевом строительстве от Дата в части: «...уменьшенную на 1 квадратный метр, являющийся по условиям настоящего договора допустимой погрешностью.»; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере 77 500 рублей, в счет соразмерного уменьшения цены договора № участия в долевом строительстве Дата; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований истцов в размере 544 980 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 316 240 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика АО Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Новый город» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу данных законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 года N 395-I "О банках и банковской деятельности").

Пунктом 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии с частью 1 статьи 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

В силу части 4 статьи 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как установлено судом, Дата между АО Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Новый город» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (дольщики) был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок организовать строительство и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом - объекта долевого строительства, входящий в состав МКД № (б/с №), ЖК «Символ», расположенного на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект Дольщику – не позднее 90 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (пункты 1.1, 1.2, 2.1.2).

В соответствии с п. 2.2.1 Договора Дольщик обязуется оплатить цену договора, определяемую исходя из договорной стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади «объекта», устанавливаемой в соответствии с приложением №2 к настоящему договору. Цена 1 кв.м общей приведенной площади «объекта» на момент заключения настоящего договора составляет 77 500,00 руб.

Общая приведенная площадь «объекта» состоит из суммы общей площади «объекта» (жилого помещения) и площади лоджии, веранды, балкона террасы с понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3; для террас - 0,3; для веранд - 1,0.

Цена настоящего договора определяется как произведение цены единицы общей приведенной площади «объекта» и общей приведенной площади «объекта». Исходя из проектной общей приведенной площади «объекта» цена договора составляет 5 449 800,00 руб.

Цена договора может изменяться в случае наступления обстоятельств, указанных в п.п.5.4, 5.5. Договора.

По основаниям, не предусмотренным настоящим договором, изменение цены договора не допускается.

Стороны допускают, что в результате проведения строительно-монтажных работ общая приведенная площадь «объекта» (порядок определения изложен в п. 2.2.1) может измениться (увеличиться либо уменьшиться). Допустимым считается отклонение фактической общей приведенной площади «объекта» от общей приведенной площади, указанной в настоящем договоре и приложениях к нему (проектной площади), не более чем на 1 (Один) квадратный метр как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, что не влечет изменения цены договора (допустимая погрешность). В случае если отклонение общей приведенной площади «объекта» от проектной общей приведенной площади «объекта» составит более 1 (Одного) квадратного метра в сторону уменьшения - Застройщик обязуется вернуть денежные средства Дольщику за разницу площадей в порядке, предусмотренном п. 5.5. настоящего договора (п.4.2).

В случае, если фактическая общая приведенная площадь «объекта» (порядок определения изложен в п. 2.2.1) меньше проектной, а само уменьшение общей приведенной площади «объекта» вышло за рамки установленной допустимой погрешности (п. 4.2. Договора), Застройщик в течение 30 календарных дней с момента обнаружения данного факта обязан возвратить Дольщику сумму денежных средств, составляющих разницу квадратных метров, уменьшенную на 1 квадратный метр, являющийся по условиям настоящего договора допустимой погрешностью. При расчете разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра общей приведенной площади, действующая на момент последней оплаты цены договора или ее части (п. 5.5. Договора).

Согласно Приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве № от Дата Застройщиком предоставляется следующий объект долевого строительства: Адрес многоквартирного жилого дома, общей площадью – 68, 92 кв.м.; площадью балкона – 4, 65 кв.м.; общей приведенной площадью – 70, 32 кв.м.; жилой площадью квартиры – 34, 36 кв.м.; площадью кухни – 13, 9 кв.м; площадью санузла – 5, 48 кв.м.

Дата Департаментом реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска ответчику АО Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Новый город» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении многоквартирного Адрес (блок-секция №) по адресу: Адрес.

Согласно акту приема-передачи от Дата застройщик передал, а дольщики приняли двухкомнатную Адрес, расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью – 68,92 кв.м.; площадью балкона – 4,65 кв.м.; общей приведенной площадью – 70,32 кв.м.; жилой площадью квартиры – 34, 36 кв.м.; площадью кухни - 13, 9 кв.м; площадью санузла – 5, 48 кв.м., расположенную по адресу: Адрес. Цена договора составила 5 449 800 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, стороной ответчика не оспаривалось.

Как следует из данных в техническом паспорте квартиры, расположенной по адресу: Адрес, согласно плану помещения квартиры, указана общая площадь - 67.9 кв.м.; площадь балкона - 4.4 кв.м.; жилая площадь квартиры - 33,9 кв.м.; площадь кухни - 13.6 кв.м.; площадь санузла - 5.3 кв.м.

Дата истцы обратились к ответчику с требованием о возврате денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 85 250 руб., претензия была получена ответчиком Дата.

Согласно ответу АО Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Новый город» от Дата на претензию истцов от Дата со ссылкой на п. 4.2 Договора ответчик согласился возвратить разницу площаей в размере 0,1 м.кв. общей приведённой площади квартиры, что составило 7 750 рублей, в равных долях каждому истцу, а именно по 3 875 рублей.

Предъявляя настоящий иск, истцы указали, что указанные условия договора фактически освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта, соответствующего по площади и размерам проектной документации и предмету договора, и в силу п. 4 ст. 7 Федерального закона N 214, п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" являются ничтожными, в связи с чем у истцов в силу ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ, п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей возникло право требовать уменьшения цены договора в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцам и общей площади жилого помещения, переданного ответчиком, в размере 85 250 руб.

Исходя из положений ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также положениями ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которых застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Согласно платежным поручениям № и № от Дата, во исполнение п. 4.2 и п. 5.5 Договора застройщиком было выплачено истцам в равных долях по 3 875 рублей расхождение в обмерах в переданной им квартире Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве № от Дата.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Стороны договорились, что 1 квадратный метр является допустимой погрешностью при отклонении фактической общей приведенной площади объекта от общей приведенной площади, указанной в настоящем договоре и приложенных к нему (проектной площади).

Как следует из буквального толкования п. 4.2 Договора стороны допускают, что допустимым считается отклонение фактической общей приведенной площади «объекта» от общей приведенной площади, указанной в настоящем договоре и приложениях к нему (проектной площади), не более чем на 1 (Один) квадратный метр, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, что не влечет изменения цены договора (допустимая погрешность). В случае если отклонение общей приведенной площади «объекта» от проектной общей приведенной площади «объекта» составит более 1 (Одного) квадратного метра в сторону уменьшения - Застройщик обязуется вернуть денежные средства Дольщику за разницу площадей в порядке, предусмотренном п. 5.5. настоящего договора.

Согласно п. 5.5 Договора в случае, если фактическая общая приведенная площадь «объекта» (порядок определения изложен в п. 2.2.1) меньше проектной, а само уменьшение общей приведенной площади «объекта» вышло за рамки установленной допустимой погрешности (п. 4.2. Договора), Застройщик в течение 30 календарных дней с момента обнаружения данного факта обязан возвратить Дольщику сумму денежных средств, составляющих разницу квадратных метров, уменьшенную на 1 квадратный метр, являющийся по условиям настоящего договора допустимой погрешностью. При расчете разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра общей приведенной площади, действующая на момент последней оплаты цены договора или ее части (п. 5.5. Договора).

Таким образом, анализируя п. 4.2 и п. 5.5. Договора, суд приходит к выводу, что они предусматривают ответственность Застройщика при изменении площади передаваемого объекта долевого строительства, установленной договором, и содержат обязательство последнего перед Дольщиками по возмещению разницы в цене договора, что и было исполнено Застройщиком.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что разница между проектной и фактической площадью составляет 1,01 кв. м, при этом перерасчет стоимости квартиры ответчиком истцам произведен, оплата за расхождения в обмерах выполнена, следовательно, п. 4.2 и 5.5 договора № от Дата, не ухудшают прав потребителей, не позволяют застройщику передавать участнику долевого строительства объект меньшей площади без соответствующего перерасчета, а значит не противоречат закону.

Таким образом, в силу ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 4 ст. 4, ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исходя из установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд находит исковые требования о признании п. 4.2 договора № участия в долевом строительстве от Дата в части «Допустимым считается отклонение фактической общей приведенной площади «объекта» от общей приведенной площади, указанной в настоящем договоре и приложениях к нему (проектной площади), не более чем на 1 (один) квадратный метр как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, что не влечет изменения цены договора (допустимая погрешность)», п. 5.5 договора № участия в долевом строительстве от Дата в части «…уменьшенную на 1 квадратный метр, являющийся по условиям настоящего договора допустимой погрешностью», недействительными, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 77 500 руб., не подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцам в удовлетворении исковых требованиях к АО Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Новый город» о признании п. 4.2. договора № участия в долевом строительстве от Дата в части «Допустимым считается отклонение фактической общей приведенной площади «объекта» от общей приведенной площади, указанной в настоящем договоре и приложениях к нему (проектной площади), не более чем на 1 (один) квадратный метр как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, что не влечет изменения цены договора (допустимая погрешность)», п. 5.5 договора № участия в долевом строительстве от Дата в части «…уменьшенную на 1 квадратный метр, являющийся по условиям настоящего договора допустимой погрешностью», недействительными, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 77 500 руб. отказано, требования истца к АО Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Новый город» о взыскании неустойки в размере 544 980 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа удовлетворению также не подлежат, как производные от основного требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Новый город» о признании п. 4.2 договора № участия в долевом строительстве от Дата в части «Допустимым считается отклонение фактической общей приведенной площади «объекта» от общей приведенной площади, указанной в настоящем договоре и приложениях к нему (проектной площади), не более чем на 1 (один) квадратный метр как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, что не влечет изменения цены договора (допустимая погрешность)», п. 5.5 договора № участия в долевом строительстве от Дата в части «…уменьшенную на 1 квадратный метр, являющийся по условиям настоящего договора допустимой погрешностью», недействительными, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 77 500 руб., неустойки в размере 544 980 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья: Н.Л. Амосова