Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1634/2018 по иску ФИО1 к ТУ Росимущества по Ростовской области, ООО «Дизайн СЛ», третьи лица - Д., Ворошиловский районный отдел судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о признании результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества недействительными, признании недействительным протокола,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к ТУ Управления Росимущества по Ростовской области, ООО «Дизайн СЛ» о признании результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества недействительными, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГна сайте <данные изъяты> было дано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащей истцу недвижимости, а именно: нежилое помещение (бывшая квартира №), общей площадью 72,2 кв. м., номера на поэтажном плане: комнаты: № кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, являющимся предметом залога. Распоряжением ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ организация и проведение торов были поручены ответчику ООО «Дизайн СЛ». Согласно 2. Ст. 90 закона «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Федеральным законом «Об ипотеке» не установлены иные правила. В соответствии с п. 3 ст. 57 Закона «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 10 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Согласно опубликованному сообщению в газете "<НАЗВАНИЕ>" № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Заявки на участие подаются в электронной форме на сайте <данные изъяты> Торги доводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене. Заявки принимаются, согласно извещению о проведении торгов, начиная с 11 час. 00 мин. Окончание приема заявок и задатков в 16 час. 00 мин. Дата окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, организатор торгов определил возможность подачи заявок для потенциальных участников в период, ограниченный 5 часами в течение 10-ти рабочих дней, что ограничило возможность подачи заявок для потенциальных участников торгов. Кроме того, п. 2 ст. 57 Закона «Об ипотеке» определяет, что публичные торги по продажи заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. По смыслу закона «Об ипотеке» местом нахождения имущества признается муниципальное образование, в котором оно находится. Пунктом п. 5 той же статьи Закона предусмотрено право присутствия на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц, а также безусловное право присутствия лиц, имеющих права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам. Между тем, согласно опубликованному извещению о торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, торги проводились в электронной форме на сайте <данные изъяты> оператора электронной площадки ООО, что привело к нарушению вышеуказанных норм порядка проведения торгов по продаже заложенного имущества, предусмотренного законом «Об ипотеке». В связи с отсутствием заявок данные торги были признаны несостоявшимися. Заявитель считает, что первые торги были признаны несостоявшимися по причине вышеописанного несоблюдения порядка проведения торгов, что лишило потенциальных участников возможности своевременно подать заявки на участие.В случае, если первые торги не состоялись, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги (п. 3 ст. 57 Закона «Об ипотеке»). Однако, согласно извещению № от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по продаже заложенного имущества назначены лишь на ДД.ММ.ГГГГ Победителем повторных торгов был признан Д., предложивший цену 13 971 150 руб. При проведении повторных торгов ответчиком ООО «ДИЗАЙН СЛ» были вновь нарушены п. 2,3,5 ст. 57 Закона «Об ипотеке». Указанный подход организатора торгов свидетельствует о намеренном создании препятствий для потенциальных участников торгов с целью реализации предмета залога по наименьшей цене ввиду сговора с заранее определенным покупателем. Кроме того, следует обратить внимание, что постановление судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% вынесено ДД.ММ.ГГГГ. Даже, если допустить опечатку в годе постановления (ДД.ММ.ГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ), то в любом случае данное постановление вынесено задолго до проведения первых торгов по продаже имущества должника. Указанное также подтверждает наличие цели реализации имущества по заниженной цене. Вместе с тем, данные действия нарушают права истца как стороны исполнительного производства, поскольку нарушение организатором порядка проведения торгов, привели к реализации предмета залога по заниженной цене. Истец считает, что торги как организованные с нарушением правил их подготовки и проведения, установленных ст. 57 закона «Об ипотеке», подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации. Несоответствие подготовки и организации торгов действующему законодательству Российской Федерации сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей. Истец считает торги по продаже принадлежащей истцу недвижимости, а именно: нежилое помещение (бывшая квартира № общей площадью 72,2 кв. м., номера на поэтажном плане: комнаты: №, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес> недействительными и как следствие недействительными повторные торги.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать недействительными результаты публичных торгов по продаже следующего недвижимого имущества: нежилое помещение (бывшая квартира №общей площадью 72,2 кв. м., номера на поэтажном плане: комнаты: №№, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просил признать недействительным результаты публичных торгов по продаже следующего недвижимого имущества: нежилое помещение (бывшая квартира №общей площадью 72,2 кв. м., номера на поэтажном плане: комнаты: №, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>; признать недействительным протокол о результатах торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить с учетом уточнений исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Дизайн СЛ», действующая на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку взыскание на имущество истца и последующая его реализация была проведена в соответствии с требованиями норм ГК РФ, Федерального закона "Об исполнительном производстве", Федерального закона "Об ипотеке". Считает, что доказательств нарушений, допущенных при проведении торгов, повлиявших на результаты торгов, истцом не приведено.

Представитель третьего лица ФИО4, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Ответчик ТУ Росимущества по Ростовской области, Ворошиловский районный отдел судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

На основании ст. 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

При этом применительно к статье 449 ГК РФ под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Как разъяснено в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ворошиловского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного В. районным судом г.Ростова-на-Дону, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам 88564363,14 рублей; обращение взыскания путем продажи на публичных торгах на принадлежащее ФИО1 залоговое имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №-з2 от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке (последующей) №-з2 от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое помещение (бывшая квартира № общей площадью 72,2 кв.м., номера на поэтажном плане: комнаты №, инвентарный № литер: А, этажность: 1, адрес (местонахождение): <адрес>, №, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 16111000 рублей.

Во исполнение требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем Ворошиловского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области составлен акт о наложении ареста и описи имущества. Описи и аресту подвергнуто следующее имущество, принадлежащее ФИО1: нежилое помещение (бывшая квартира №), общей площадью 72,2 кв.м., номера на поэтажном плане: комнаты №, инвентарный № литер: А, этажность: 1, адрес (местонахождение): <адрес>, №, кадастровый №, общая начальная продажная стоимость определена решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (в редакции Федерального закона от 12 марта 2014 г. № 34-ФЗ) при отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Реализация недвижимого имущества должника,ценных бумаг(за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителемВорошиловского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области вынесено постановление о передаче вышеуказанного арестованного имущества на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (далее – ТУ Росимущества в Ростовской области).

Согласно п. 1.2 Порядка взаимодействия ФССП и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного совместным приказом ФССП и Росимущества от 25.07.2008 (с изменениями от 30.04.2015) (далее - Порядок), реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (далее -специализированные организации).

Такой организацией в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ№ и Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № является ООО «Дизайн СЛ».

Согласно Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№-р/а о реализации арестованного имущества, выданного Территориальным управлением Росимущества в <адрес>, на реализацию было принято арестованное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: нежилое помещение (бывшая квартира № общей площадью 72,2 кв. м., номера на поэтажном плане: комнаты: №№ кадастровый (или условный) № (залог), принадлежащего ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ворошиловского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области составлен акт, на основании которого ООО «Дизайн СЛ» переданы документы, характеризующие имущество (имущественное право), подвергнутое описи и аресту для реализации.

ООО «Дизайн СЛ» сообщило начальникуВорошиловского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о том, что торги по реализации арестованного имущество, переданного согласно Распоряжений ТУ Росимущества в Ростовской области назначены на ДД.ММ.ГГГГ.

Публикация объявления в газете «<НАЗВАНИЕ>» № от ДД.ММ.ГГГГ: Лот №: нежилое помещение (бывшая квартира №), общей площадью 72,2 кв. м., номера на поэтажном плане: комнаты: №№, кадастровый (или условный) № (залог), принадлежащего ФИО1 (Распоряжение ТУ Росимущества в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№-р/а). Адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Минимальная начальная цена 16 111 000 рублей. Сумма задатка 805 500 рублей. Шаг аукциона 8 000 рублей.

По лотам №№ торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене

Аукцион состоится: ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час, в электронной форме на сайте <данные изъяты> оператора электронной площадки ООО». Начало приема заявок и задатков: с ДД.ММ.ГГГГ с 11-00 час. Заявки подаются в электронной форме на сайте <данные изъяты>. Окончание приема заявок и задатков ДД.ММ.ГГГГ в 16-00 час. Подведение итогов приема заявок и определение участников торгов производится не раннее чем на следующий день после даты окончания приема заявок. Задаток вносится одним платежом, в сроки и порядке установленные договором о задатке, размещенным на сайте <данные изъяты>, на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

Информация по торгам была размещена на официальном сайте Российской Федерации <данные изъяты> (извещение №) и на электронной площадке <данные изъяты>

Согласно протоколу об определении участников торгов от ДД.ММ.ГГГГ и протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, лот аукциона в электронной форме признан несостоявшимся, так как не поступило ни одной заявки на лот.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ворошиловского районного отдела УФССП России по Ростовской области вынесено постановление об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения. Срок отложения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ворошиловского районного отдела УФССП России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные действия и (или) применение мер принудительного исполнения по исполнительному производству №-ИП отложены с ДД.ММ.ГГГГ до устранения обстоятельств, послуживших причиной их отложения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ворошиловского районного отдела УФССП России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП возобновлено.

Судебным приставом-исполнителем Ворошиловского районного отдела УФССП России по Ростовской области вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, согласно статей 14, 87, 92 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», цена нереализованного арестованного имущества составила: 13 694 350,00 рублей.

Вторичные торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ. Публикация объявления в газете «<НАЗВАНИЕ>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Лот № (вторичные): нежилое помещение (бывшая квартира №), общей площадью 72,2 кв. м., номера на поэтажном плане: комнаты: №№, кадастровый (или условный) № (залог), принадлежащего ФИО1 (Распоряжение ТУ Росимущества в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№-р/а). Адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Минимальная начальная цена 13 694 350 рублей. Сумма задатка 684 700 рублей. Шаг аукциона 6 800 рублей.

Аукцион состоится: ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 час, в электронной форме на сайте <данные изъяты> оператора электронной площадки ООО». Начало приема заявок и задатков: с ДД.ММ.ГГГГ с 11-00 час. Заявки подаются в электронной форме на сайте <данные изъяты> Окончание приема заявок и задатков ДД.ММ.ГГГГ в 16-00 час. Подведение итогов приема заявок и определение участников торгов производится не раннее чем на следующий день после даты окончания приема заявок. Задаток вносится одним платежом, в сроки и порядке установленные договором о задатке, размещенным на сайте <данные изъяты>, на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

В день подведения итогов ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол об определении участников торгов по лоту №. Согласно пункта 5 «Перечень заявителей, допущенных к участию в торгах» данного протокола, к торгам были допущены следующие лица: К. и Д.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов был признан Д., подавший наибольшую сумму предложения, а именно: 13 971 150,00 рублей.

Оплата основной суммы от победителя торгов Д. поступила на расчетный счет ТУ Росимущества по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 286 450,00 рублей.

Договор купли-продажи с победителем торгов был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о нарушении организатором торгов сроков размещения информации о проведении торгов, несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Вместе с тем, п. 3 ст. 57 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах, не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

Указанный срок организатором торгов был соблюден.

Таким образом, при реализации заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда в ходе исполнительного производства, действует специальная правовая норма, которая организатором торгов была соблюдена.

Судом установлено, что информация о предстоящих публичных торгах была размещена в свободном доступе, являлась доступной как для истца, так и для других лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, опубликована в сроки, предусмотренные действующим законодательством, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчиками каких-либо существенных нарушений в ходе проведения торгов по реализации спорного недвижимого имущества допущено не было.

Довод истца о нарушении п. 2 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости", а именно того, что публичные торги были проведены не по месту нахождения имущества суд находит несостоятельным, поскольку требования п. 2 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" во взаимосвязи в п. 3 названной нормы позволяют проводить публичных торги по продаже заложенного имущества по месту его нахождения в пределах субъекта Российской Федерации в целях привлечения наибольшего количества участников аукциона, и указанный факт не может быть признан существенным нарушением процедуры проведения торгов и не мог повлиять на их результат.

Пунктом 1 статьи 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно пункту 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Из анализа указанных норм следует, что основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом указанных правовых норм, обязанность доказывать факт нарушения прав истца, как должника, нарушением порядка проведения торгов по общему правилу распределения обязанностей по доказыванию возлагается на лицо, оспаривающее проведение торгов, в данном случае указанная обязанность лежит на истце.

Материалы дела не содержат доказательств нарушения прав истца, как должника, которые должны быть восстановлены судебным постановлением о признании торгов недействительными.

Вместе с тем, доказательств того, что проведение повторных торгов в срок свыше одного месяца с момента первоначальных торгов, а как следствие и увеличение общего срока проведения торгов, привело к уменьшению возможности участия в них широкого круга покупателей, в материалах дела отсутствуют.

Доказательств того, что со стороны ответчиков были созданы какие-либо препятствия для участия в торгах либо присутствия при проведении публичных торгов, как лицу, имеющему право пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество в соответствии с п. 5 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", представлено не было.

Также материалы дела не содержат допустимых, относимых и достаточных доказательств того, что ответчиком была нарушена процедура проведения оспариваемых торгов, и как эти нарушения могли бы повлиять на результат торгов, нарушив права должника.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сроки проведения публичных торгов, порядок опубликования извещений, не нарушены, торги были проведены ответчиком в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, а, следовательно, подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТУ Росимущества по Ростовской области, ООО «Дизайн СЛ» о признании результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества недействительными, признании недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2018 года.