Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о возложении обязанности подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 договора ФИО3 обязуется передать в собственность, а ФИО2 обязуется принять и оплатить квартиру с кадастровым номером №. Стороны определили стоимость квартиры в <данные изъяты> рублей (п. 3 договора). Стороны договорились, что расчет между ними будет произведен в течение пяти лет со дня регистрации перехода права собственности (п. 4 договора). В день получения завершающего платежа, согласно п. 4 договора, продавец обязуется выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме (п. 8 договора). В связи с отсрочкой уплаты цены договора у ФИО3 возникло право залога на квартиру. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав (цессии) к ФИО4 от ФИО3 перешло право по залогу квартиры, проданной ФИО2 На дату подачи настоящего заявления ответчик не произвел ни единого платежа по договору. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости исполнения обязанности по оплате приобретенной квартиры. Ответ от ответчика не получен. Исходя из буквального толкования п.п. 4 и 8 договора следует обязанность покупателя по оплате не по истечении пяти лет, а путем внесения платежей. Между тем покупатель уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, вследствие чего продавец не может получить причитающуюся ему денежную сумму.

В связи с чем, просила:

- обязать ФИО2 подписать дополнительное соглашение № к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны определяют график внесения платежей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений на иск, просил в иске отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в силу следующего.

Материалами дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО3 обязалась передать собственность, а ФИО2 обязался принять и оплатить продавцу следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на втором этаже монолитного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, размером общей площади 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., кадастровый № (л.д. 28-32 п. 1 договора).

Согласно пункту 3 договора стороны определили стоимость квартиры в <данные изъяты> рублей (п. 3 договора).

Стороны договорились, что расчет между ними будет произведен в течение пяти лет со дня регистрации перехода права собственности по настоящему договору (п. 4 договора).

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ у ФИО3 возникает право залога на указанную квартиру в силу закона с момента регистрации права собственности по настоящему договору. ФИО3 и ФИО2 договорились, что окончательный расчет между ними оформляется распиской ФИО3 о получении суммы в размере <данные изъяты> рублей в счет платежей по настоящему договору, которая будет являться основанием для прекращения залога на указанную квартиру (п. 4 договора).

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии), предметом которого является передача цедентом (ФИО3) своих прав цессионарию (ФИО1) по залогу указанной в п. 1.2 квартиры (расположенной на втором этаже монолитного жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, размером общей площади 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., кадастровый №), находящейся в залоге у цедента (л.д. 33-35).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (представителем сторон по доверенности) и действует до полного выполнения обязательств ФИО2 по выплате средств за квартиру в срок, оговоренный договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 (п. 2.1. договора).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ФИО1 указывает о том, что ФИО2 до настоящего времени не произведено ни одного платежа во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, с его стороны имеет место нарушение условий договора.

По мнению истца, исходя из буквального толкования п.п. 4 и 8 договора, следует обязанность покупателя по оплате не по истечении пяти лет, а путем внесения платежей. Между тем покупатель уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, вследствие чего продавец не может получить причитающуюся ему денежную сумму.

ФИО1 просит обязать ФИО2 подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающее график внесения платежей.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение договора по решению суда возможно только по требованию одной из сторон договора.

Договор купли-продажи был заключен между ФИО3 и ФИО2 Истец ФИО1 стороной договора не являлась.

Ссылка на договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ является также неправомерной, поскольку по данному договору уступлено только право залога квартиры, которое возникло у ФИО3 в силу закона. Другие права продавца ФИО3 по договору цессии не уступались, замена стороны по договору не производилась.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 ГПК РФ).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Право на иск и, как следствие, право на судебную защиту определяется именно данными обстоятельствами – действительным наличием у истца субъективного материального права, подлежащего защите, и фактом его нарушения.

У истца ФИО1 возникло только право залога квартиры, которое никем не оспаривается.

Таким образом, права ФИО1 не затрагиваются и не нарушаются.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ответчик ФИО2 нарушений условий договора не допускал.

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расчет должен быть осуществлен в течение пяти лет со дня регистрации перехода права. Переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик имеет право рассчитаться до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, оснований для возложения на ответчика обязанности по подписанию дополнительного соглашения к договору не имеется.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 15 апреля 2022 года.

Судья А.А. Чистилова