Гражданский кодекс часть 1

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Лапиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайретдинова Ф.А. к Администрации г.Димитровграда о признании права собственности на гараж с погребом,

У С Т А Н О В И Л :

Хайретдинов Ф.А. обратился в суд с данным иском, указав в обоснование требований на то, что с 2005 года является членом ГСК «Саланг-Авто», расположенного в г.Димитровграде по ул.*. В 2010 году на указанном земельном участке им было окончено строительство гаража с погребом, но право собственности на гараж и земельный участок им не оформлено. Он обращался к ответчику с заявлением о предоставлении ему земельного участка №* в ГСК «Саланг-Авто», и ему разъяснили, что земельный участок будет передан ему в собственность, но после признания права собственности на сам гараж №* в ГСК «Саланг-Авто». Согласно техническому заключению, произведенному ООО «Строительно-техническая экспертиза Димитровградского управления строительства», несущие и ограждающие конструкции гаража находятся в исправном состоянии, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями части 111 СНиП «Организация, производство и приемка работ» и здание гаража может эксплуатироваться в дальнейшем. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж с погребом №*, расположенный в ГСК «Саланг-Авто» по адресу: г.Димитровград, ул. * (л.д.4).

При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен ГСК «Саланг-Авто».

В судебном заседании истец Хайретдинов Ф.Ф. поддержал исковые требования, дав суду аналогичные пояснения, дополнив их тем, что начал строить гараж после того, как в 2003 году ему был выделен участок от Совета ветеранов Афганистана, возвел коробку гаража в 2004 году, окончил строительство в 2010 году, однако со дня выделения ему участка для строительства гаража он пользовался возведенной коробкой гаража.. Строил гараж он своими средствами. Просил признать за ним право собственности на указанный гараж с погребом.

Представитель ответчика Администрации г.Димитровграда Шулимова О.В., действующая на основании доверенности от 11 января 2011 года, в судебном заседании исковые требования Хайретдинова Ф.А. не признала, суду показала, что земля, на котором расположен спорный гараж, выделялась ГСК «Саланг-Авто», истцу земельный участок для строительства гаража не выделялся, в связи с чем просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Саланг-Авто» - Храмцовский Ю.В., председатель гаражного общества, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Хайретдинова Ф.А., указал, что истцу указанный гараж выделялся Советом ветеранов Афганистана в 2003 году в ноябре-декабре 2003 года, истец сразу начал возводить на нем гараж. Участок, на котором находится спорный гараж №*, не выходит за границы гаражно-строительного кооператива.

Выслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области от 31 марта 2011 года следует, что сведения о земельном участке, расположенном в г.Димитровграде, ГСК «Саланг-Авто», участок №* в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.5).

Из постановления администрации г. Димитровграда от 08 декабря 2010 года №* следует, что Администрацией г. Димитровграда ГСК «Саланг-Авто» предоставлен в аренду сроком до 01 ноября 2049 года земельный участок по ул. * (л.д.24), что подтверждается также копией договора аренды земельного участка от 20 декабря 2010 года (л.д.25-31).

Истец Хайретдинов Ф.А. является фактическим владельцем гаража №*, находящегося по адресу: г. Димитровград, ул. *, ГСК «Саланг-Авто», что подтверждается копией удостоверения члена ГСК «Саланг-Авто» (л.д.6), из которого также видно, что Хайретдиновым Ф.А. с 2006 года по 2011 год ежегодно уплачиваются членские взносы.

Из пояснений, данных в судебном заседании председателем ГСК «Саланг-Авто» Храмцовским Ю.В. следует, что строение, возведенное истцом – гараж №* в указанном ГСК не выходит за пределы гаражно-строительного кооператива.

Из копии технического паспорта на объекты нежилого фонда - гаража №*, составленного по состоянию на 13 апреля 2011 года (л.д.7-8), следует, что правообладателем вышеуказанного гаража указан истец Хайретдинов Ф.А., данный гараж является самовольным строением.

Из копии кадастрового паспорта на гараж №111, расположенный по ул. Курчатова, д.23 в г.Димитровграде, следует, что на указанный гараж отсутствуют сведения о регистрации прав на него (л.д.22-23).

Как следует из письма Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда от 02 августа 2011 года, земельный участок №* в ГСК «Саланг-Авто» будет предоставлен истцу в установленном законом порядке после признания за ним права собственности на гараж №*, который находится на земельном участке №* в ГСК «Саланг-Авто» (л.д.20).

Таким образом, истцом самовольно, без соответствующих разрешений компетентных органов произведено возведение нового объекта – гаража.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, произведенному ООО «Строительно-техническая экспертиза Димитровградского управления строительства», несущие и ограждающие конструкции гаража №* в ГСК «Саланг-Авто» находятся в исправном состоянии, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями части 111 СНиП «Организация, производство и приемка работ» и здание гаража может эксплуатироваться в дальнейшем. Обрчатоваобъекты нежилого фонда,.03.2011 года (л.д.9, законные интересы владельцев соседних гаражей, просит признать за ней правщее техническое состояние обследованных строительных конструкций – исправное и работоспособное. При обследовании технического состояния покрытия трещин, разрушений, прогибов сверх нормативных не обнаружено. Надежность и безопасность обеспечены конструктивными характеристиками (л.д.9-12).

Доказательств того, что указанное строение – гараж №* в ГСК «Саланг-Авто» в случае его сохранения будет представлять угрозу жизни и здоровью людей либо будет нарушать права и охраняемые интересы других лиц, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что строение находится на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей, а истец является членом данного кооператива, а также то, что сохранением самовольного строения права иных лиц не затрагиваются, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Хайретдиновым Ф.А. право собственности на гараж №* с погребом, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Саланг-Авто» по адресу г.Димитровград, ул.*.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Саланг-Авто» по адресу г. Димитровград ул.*, за Хайретдиновым Ф.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хайретдинова Ф.А. удовлетворить.

Признать за Хайретдиновым Ф.А. право собственности на гараж №* с погребом, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Саланг-Авто» по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*.

Решение после вступления в силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области права собственности на указанный объект недвижимости за Хайретдиновым Ф.А.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения – 29 августа 2011 года.

Судья О.П. Кочергаева

Решение вступило в законную силу 9 сентября 2011 года.