Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском к » к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № 1 от 20 июля 2015 года, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 9 по ул.Вертлинская в г.Солнечногорске в форме очного голосования № 1 от 20 июля 2015 года.

Иск обоснован тем, что при проведении проверки правомочности общего собрания, проведенного в форме очного голосования, не были представлены документы, свидетельствующие о правомочности проведения собрания.

Ответчик ФИО1 иск не признала.

Третье лицо ООО «УК ССЭ» в отзыве иск не признал.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 37, 44-48 ЖК РФ в редакции, действовавшей на день проведения собрания, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в т.ч. выбор способа управления многоквартирным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно п 5.1 ст. 48 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При этом, в силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приложением N 3 Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 411/пр утверждена примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очная форма), которой предусмотрено, что к протоколу общего собрания в качестве приложения приобщаются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме извещений о проведении общего собрания собственников, список регистрации собственников помещений, присутствующих на собрании.

Как следует из материалов дела, в ходе исполнения истцом функций государственного жилищного надзора (ст. 20 ЖК РФ) по фактам направления двойных платежных документов по оплате ха жилое помещение и коммунальные услуги, выявлен факт составления и предъявления в органы местного самоуправления протокола от 20 июля 2015 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 9 по ул.Вертлинская в г.Солнечногорске МО.

Из содержания протокола следует, что ответчик инициировал проведение общего собрания, на котором приняты решения по вопросам: выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания, избрание совета и председателя совета многоквартирного дома, выбор способа управления многоквартирным домом, утверждение проекта договора управления с управляющей организацией или ТСЖ, утверждение перечня услуг, оказываемых управляющей организацией, определение полномочий председателя совета многоквартирного дома, утверждение перечня услуг, оказываемых ресурсоснабжающими организациями и порядок оплаты их услуг; утверждение тарифа на содержание и ремонт жилых помещений, составление и утверждение перечня ремонтных работ по дому, об утверждении порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, месте хранения протокола.

При этом, сведений о надлежащем уведомлении собственников помещений указанного многоквартирного дома о собрании, его повестке дня, оформленные в письменном виде решения собственников не представлено, что лишает возможности установления правомочности проведения общего собрания и принятых на них решений.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку нормами жилищного законодательства на инициаторов общего собрания возложена обязанность сохранения бюллетеней голосования (решений собственников), то при отсутствии доказательств, свидетельствующих о законности проведения общего собрания и принятых решений в форме очного голосования в соответствии с требованиями жилищного законодательства, оспариваемые решения следует признать недействительными.

Доводы ответчика о том, что наличие кворума на общем собрании подтверждается доверенностью от 20 июля 2015 года с подписями присутствовавших на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома судом отклоняются, поскольку из содержания этой доверенности следует, что она подписана после проведения общего собрания и не содержит указание на то, что именно подписавшие доверенность лица участвовали в общем собрании собственников. Кроме того, доверенность не содержит сведений о собственниках, достаточных для идентификации подписавших лиц, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня.

Поскольку составленный и используемый ответчицей протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 20 июля 2015 года отражает ход проведенного общего собрания, в нем отражены недействительные решения от имени общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на управлением им, данный протокол также следует признать недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», удовлетворить, признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома № 9 по ул.Вертлинская в г.Солнечногорске Московской области, оформленные протоколом инициированного ФИО1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от 20 июля 2015 года, а также сам протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от 20 июля 2015 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов