Гражданский кодекс часть 1

Судья Похвистневского районного суда Самарской области Бурмакова О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1635/2017 по исковому заявлению Павлик Алексея Николаевича, Павлик Екатерины Владимировны действующей в своих интересах и в интересах ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ к Белякову Николаю Ивановичу, Беляковой Екатерине Александровне действующей в своих интересах и в интересах ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о снятии обременения с жилого дома

у с т а н о в и л :

Павлик Алексея Николаевича, Павлик Екатерины Владимировны действующей в своих интересах и в интересах ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к Белякову Николаю Ивановичу, Беляковой Екатерине Александровне действующей в своих интересах и в интересах ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о снятии обременения с жилого дома, указав, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении жилого дома имеется обременение - ипотека в силу закона. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по вопросу снятие обременения истцами получен ответ, что снять данное ограничение с жилого дома без продавцов, не представляется возможным. Жилой дом был приобретен частично за счет средств федерального бюджета по свидетельству о праве на получение социальной выплаты па приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства серия <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ.,

Согласно, платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанные денежные средства за счет социальной выплаты были перечислены со счета Павлик Екатерины Владимировны на счет Беляковой Екатерины Александровны.

Согласно части 3 ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе I предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплататовара через определенное время после его передачи покупателю считается, что товар продан в кредит (часть 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в I залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара I (часть 5).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в сил) закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

Таким образом, на момент регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, условия которого предусматривали оплату стоимости жилого дома после регистрации Г договора, имелись законные основания для регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с (одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об; исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда; арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истцы просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома общей площадь <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, находящегося в долевой собственности Павлик Алексея Николаевича, Павлик Екатерины Владимировны, ФИО3, ФИО4, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, суд, с учетом мнения истцов считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен судебной повесткой. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- № в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.4 ст. 29 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В силу ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании было установлено, что Павлик Алексея Николаевич, Павлик Екатерина Владимировна действующей в своих интересах и в интересах ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Белякова Н.И. и Беляковой Е.А. в долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условий договора купли-продажи расчеты между сторонами были произведены в рассрочку: деньги в сумме <данные изъяты> рублей покупатели оплатили при подписании договора, деньги в сумме <данные изъяты> рублей покупатели должны оплатить за счет средств федерального бюджета по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства, серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, по <данные изъяты> доли в праве, в выписке указано обременение - ипотека, <данные изъяты> доля на объект, срок на который установлено ограничение (обременение ) права - до полной оплаты.

В судебном заседании установлено, что истцами произведена полная оплата ответчикам за указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. серии №, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом было установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. расчет по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> был произведен полностью, продавцы претензий к покупателям относительно заключенной сделки не имеет, а следовательно не имеется и оснований для сохранения обеспечительных мер - ипотеки в силу закона на указанный жилой дом в пользу продавца.

В судебном заседании установлено, что ответчики в силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости) не выполняют требования закона, чем нарушаются права истцов.

При указанных обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Однако суд считает, что Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области является ненадлежащим ответчиком по делу, так как является регистрирующим органом и в указанном случае его правовой статус- третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р е ш и л:

Снять обременение - ипотеку в силу закона, <данные изъяты> долю на объект в отношении объекта недвижимого имущества- жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, находящегося в долевой собственности Павлик Алексея Николаевича, Павлик Екатерины Владимировны, ФИО3, ФИО4, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок, либо отменено путем подачи заявления в Похвистневский районный суд ответчиками с течении 7 дней с момента вручения копии решения суда.

Судья О.А. Бурмакова