Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителей ответчика: ФИО2, действующего на основании доверенности от (дата) № №... и ФИО3, действующей на основании доверенности от (дата) № №...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании ипотеки прекращенной, погашении регистрационных записей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании ипотеки, возникшей на основании договора купли – продажи имущественного комплекса от (дата), в отношении следующих объектов:

1) здание, назначение: нежилое, 1 этаж, общая площадь 903 кв. м., инвентарный №..., лит. Р, кадастровый №..., расположенное по адресу: <АДРЕС>;

2) сварочный цех, назначение: нежилое, 1 -3 – этажный, общая площадь 1589 кв. м., инвентарный №..., лит. Е, Е1, кадастровый №..., расположенное по адресу: <АДРЕС>;

3) земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия и коммунально – складские организации, общая площадь 10087 кв. м., кадастровый №..., адрес: <АДРЕС>, прекращенной, погашении соответствующих регистрационных записей.

В обоснование предъявленных требований указал, что (дата)ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи имущественного комплекса, предмет которого определен в п. 1.1. договора, а именно: земельный участок общей площадью 10 087 кв. м., по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №...; сварочный цех общей площадью 1 589 кв. м., по адресу: <АДРЕС>; 1-этажное здание склада общей площадью 903 кв. м., по адресу: <АДРЕС>; оборудование, указанное в приложении №... к Договору. Согласно п. 3.1. Договора, сумма настоящего договора (общая стоимость объектов и оборудования) составила 83 391 400 рублей. В соответствии с п. 3.2. договора, оплата должна быть произведена следующим образом: 30 000 000 рублей за покупателя оплачивает ООО «Уральская Факторинговая Компания» в момент подписания договора путем уступки права требования по следующим договорам: договор №... от (дата) на сумму 16 000 000 рублей, договор №... от (дата) на сумму 11 000 000 рублей и договор №... от (дата) на сумму 3 000 000 рублей. Договор цессии, являющийся приложением №... к Договору, был подписан и исполнен (дата) между ООО «Уральская Факторинговая Компания» и ФИО4, то есть в части уплаты 30 000 000 рублей обязательства ФИО1 по договору были исполнены (дата). Также (дата) от ФИО1 были переданы наличные денежные средства ФИО4 в размере 13 391 400 рублей, что подтверждается распиской, подписанной лично ФИО4 Переход права собственности к покупателю на продаваемое имущество был надлежащим образом зарегистрирован. Также в Единый государственный реестра права на недвижимое имущество были внесены записи об ипотеке в силу закона, так как, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. (дата) Орджоникидзевским районным судом <АДРЕС> по делу №... было вынесено решение по иску ФИО4 к ФИО1, а именно суд отказал в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли - продажи имущественного комплекса и возврате имущества в собственность истца в полном объёме. При этом, в рамках разбирательства по делу судом было установлено, что цена договора (имущества) составляет 40 000 000 рублей, а цена, указанная в договоре (п. 3.1.), не соответствует действительной. Суд выявил истинную волю сторон на установление цены в договоре в размере 40 000 000 рублей. Судебная коллегия по гражданским делам <АДРЕС>вого суда при рассмотрении апелляционной жалобы ФИО4 в апелляционном определении также отметила, что «судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда о цене договора в размере 40 000 000 рублей, поскольку суд установил факт того, что стороны с целью прикрыть сделку на меньшую сумму совершили сделку на более крупную сумму». Судебными разбирательствами установлено, что цена договора составляет 40 000 000 рублей и эта цена договора уплачена в полном объёме. С учётом того обстоятельства, что покупатель (ФИО1) полностью оплатил цену договора, залог должен быть прекращен и запись об ипотеке погашена, так как обязательство, которое обеспечено ипотекой, прекращено. ФИО4 действия по прекращению записи об обременении (ипотеке) не были совершены. Ответчику была направлена претензия от (дата), в которой он просил вернуть излишне уплаченные денежные средства и подать заявление в Росреестр о прекращении ипотеки. Претензия была получена ответчиком (дата), ответа на претензию не последовало, запись об обременении в ЕГРН не погашена. Он также обратился в Управление Росреестра по <АДРЕС> с заявлением о погашении записи об ипотеке, но получил Уведомление об отказе в государственной регистрации, так как не соблюдены требования ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в части предоставления совместного заявления сторон либо решения суда, которым будет рассмотрен вопрос о погашении ипотеки.

Истец, ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик, ФИО4, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил.

В судебном заседании представители ответчика, ФИО4, с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что фактически ни один из договоров уступки не был исполнен, то есть обязанность по оплате договора купли – продажи в размере 30 000 000 рублей истцом не исполнена, в связи с чем просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суду дали пояснения, аналогичные ранее представленному отзыву на исковое заявление, в котором указано следующее. (дата) между ФИО4 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущественного комплекса, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю следующие объекты недвижимости: земельный участок, общей площадью 10087кв.м., находящийся по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №.... Сторонами данный объект недвижимости оценивается в размере 12 588 000 рублей; сварочный цех, назначение: нежилое, общей площадью 1 589 кв. м., инв. №..., лит. Е, Е1, находящийся по этому же адресу, оценивается в размере 33 044 400 рублей; 1-этажное здание склада для хранения негорючих грузов, общей площадью 903 кв. м., находящийся по этому же адресу, оценивается в размере 15 887 000 рублей; оборудование: выпрямитель сварочный ВДМ 1001, выпрямитель сварочный ВД-306, выпрямитель сварочный ВД-402, станок для зачистки концов труб, выпрямитель ВД 402, станок токарно-винторезный, стол подающий, откатная тележка, полу автомат ПДГ 351, трубогиб ТПГ-3Б, бетономешалка СБР-130, компрессор ПКС, станок обдирочно-шлифовальный б/у, отбойный молоток GSH 11Е, электроотопительная установка ЭОУ 3/36. машина газорежущая «Гугарк», кран-балка 5тн, в комплекте с эл. Тельфером и шкафом распределения, окрасочный аппарат АВД «ASTURO» К500 на кол 22, песко/дробеструйный аппарата DBS-100RC в комплекте, машина «Гугарк» переносная, стеллаж для сборки м/к, станок токарно-винторезный м63 б/у, камера для пескоструя м/к 6*15*5, комплект вентиляции (приточно-вытяжная система), автономная отопительная система, камера для покраски м/к и нестандартного оборудования, комплект вентиляции (приточно-вытяжная система), автономная отопительная система, эл. отопительная установка 3/100. Сторонами оборудование оценено в размере 21 872 000 рублей. Согласно п.3.1 договора, сумма настоящего договора составляет 83 391 400 рублей. Пунктом 3.1.2 договора купли-продажи от (дата) определён следующий порядок оплаты цены договора: 30 000 000 рублей за покупателя оплачивает ООО «Уральская Факторинговая Компания» в момент подписания настоящего договора путём уступки прав требования по следующим договорам: договор №... от (дата) сумму 16 000 000 рублей; договор №... от (дата) на сумму 11 000 000 рублей; договор №... от (дата) на сумму 30 000 000 рублей. Сторонами предусмотрено, что договор от (дата) год, заключённый между ООО «УФК» и ФИО4, является приложением №... к настоящему договору; оставшуюся часть суммы в размере 53 391 000 рублей покупатель оплачивает путем привлечения заёмных или кредитных средств в течение 3-х рабочих дней с момента получения кредитных или заёмных средств (пункт 3.1.3 договора). Оставшуюся часть в размере 53 391 000 рублей покупатель обязался оплатить продавцу в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора (пункт 3.1.4 договора). Требования истца мотивированы тем, что решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата), дело №..., в порядке ст. 68 ГПК РФ установлено, что сторонами стоимость имущественного комплекса была согласована в сумме 40 000 000 рублей. Истцом представлена расписка об оплате ФИО4 денежных средств в размере 13 391 400 рублей. Оставшуюся сумму за ФИО1 оплачивает ООО «УФК» путём уступки прав требования. Таким образом, истцом исполнены обязательства по договору купли - продажи имущественного комплекса от (дата). Расписка от (дата), представленная ФИО1, является безденежной, ответчику денежные средства в счёт оплаты имущественного комплекса от истца не передавались, указанная расписка составлена для целей получения кредита в ПАО «СБЕРБАНК», в присутствии свидетелей, ФИО1 не имел финансовой возможности выплаты указанной выше суммы. Для подтверждения безденежности расписки от (дата)ФИО4 отобрал у ФИО1 «зеркальную» расписку. В соответствии с «зеркальной» распиской, ФИО1 по договору купли-продажи продажи имущественного комплекса получил от ФИО4 денежные средства в размере 13 391 400 рублей. Суммы в расписках одинаковые, даты расписок одинаковые, свидетель, присутствующий при составлении расписок, один и тот же. Указанные обстоятельства, в том числе подтверждаются свидетельскими показаниями (см. приложенные объяснения), выписками по банковскому счету, в соответствии с которыми каких-либо крупных поступлений денежных средств с (дата) года по (дата) не было, ФИО4 имеет задолженность по оплате налогов, задолженность по исполнительным производствам. В совокупности указанные доказательства подтверждают факт не поступления денежных средств от ФИО1ФИО4 Договором купли-продажи имущественного комплекса от (дата) предусмотрено, что обязательства за ФИО1 в части оплаты суммы задолженности в размере 30 000 000 рублей оплачивает ООО «Уральская Факторинговая Компания», то есть 3 лицо. (дата) между ООО «УФК» (кредитор) и ФИО4 (новый кредитор) составлен договор цессии, в соответствии с которым кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования: по договору №... от (дата) на сумму 16 000 000 рублей, заключённому между ООО «УФК» и ИП ФИО5; договору №... от (дата) на сумму 11 000 000 рублей, заключённый между ООО «УФК и ООО «РТЦ»; договор 03/12 от (дата) на сумму 3 000 000 рублей, заключённый между ООО «УФК» и ООО «РТЦ-ПРОМ». Договор цессии от (дата) не соответствует требованиям закона, истец не подписывал договор цессии от (дата), в регистрационный орган сдавался иной пакет документов. Из содержания предмета договора цессии от (дата) невозможно установить, из каких обязательств возникло право требования старого кредитора, а также кто является должником. Поскольку в договоре в качестве должников указаны юридические лица и индивидуальный предприниматель, в соответствии с обычаем гражданского оборота и ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в договоре должны быть указаны ОГРН и ОГРИП, дата государственной регистрации, место государственной регистрации должников и т.д. Более того, ИП ФИО5 прекратил свою деятельность в качестве предпринимателя (дата) (см. сведения ИФНС). В договоре цессии каких-либо сведений о правопреемнике ИП ФИО5 нет, в связи с этим ООО «УФК» не имело правомочий передавать право требования задолженности от ИП ФИО5 В соответствии с п. 5 договора цессии, кредитор обязан передать новому кредитору в 3-хдневный срок после получения кредитных средств в счёт оплаты по договору купли - продажи имущественного комплекса от (дата), заключённого между ФИО4 и ФИО1, все необходимые документы, удостоверяющие его права и обязанности по настоящему договору, а именно: договор №... от (дата) на сумму 16 000 000 рублей и акт выполненных работ; договор №... от (дата) на сумму 11 000 000 рублей и акт выполненных работ; договор №... от (дата) на сумму 3 000 000 рублей и акт выполненных работ. На сегодняшний день ООО «УФК» указанные документы не передало, на многочисленные претензии не реагирует, по месту государственной регистрации не находится. Из содержания п. 5 договора цессии невозможно определить конкретный промежуток времени, в течение которого обязательство по передаче документов новому кредитору будет исполнено. Пункт 5 договора цессии содержит указание на взаимосвязь течения срока и действий по получению кредитных средств, в счёт оплаты договора. При этом из содержания договора цессии невозможно определить, кем должны быть получены кредитные средства и от кого, в договоре сделана ссылка на несуществующий договор купли-продажи ((дата)). При таких обстоятельствах стороны обязаны руководствоваться п. 2 ст. 314 ГПК РФ, а именно обязательство старого кредитора передать документы новому кредитору должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования об его исполнении. Последняя претензия ФИО4 в адрес ООО «УФК» о передаче документов направлена (дата), на сегодняшний день претензия оставлена без ответа. Поскольку указанные документы не были переданы цедентом, то истец не может считаться получившим право (требование). Таким образом, за неисполнение обязательств ООО «УФК» отвечает ФИО1, в связи с этим вести речь об исполнении обязательств по договору купли-продажи имущественного комплекса и погашении ипотеки неуместно. При указанных выше обстоятельствах ФИО4 отказался подписывать договор цессии от (дата). (дата) года ФИО4 в КГАУ «<АДРЕС>вой МФЦ ПГМУ», Свердловский филиал, для государственной регистрации договора купли-продажи имущественного комплекса от (дата) сдан: договор купли-продажи имущественного комплекса от (дата) (оригинал) и акт приёма-передачи от (дата) (оригинал). (дата) произведена государственная регистрация договора купли-продажи имущественного комплекса от (дата); зарегистрирован переход права собственности на земельный участок, сварочный цех, 1-этажное здание склада для хранения негорючих грузов, расположенные по адресу: <АДРЕС>. По условиям договора купли-продажи имущественного комплекса ФИО1 обязан оплатить стоимость имущества в размере 53 391 400 рублей в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. ФИО1 в установленный срок свои обязательства не исполнил, в связи с этим (дата)ФИО4 обратился в регистрационный орган для выяснения даты государственной регистрации договора купли-продажи имущественного комплекса. В тот же день в регистрационном органе ему сообщили, что государственная регистрация проведена (дата), а также выдали копии договора купли-продажи имущественного комплекса от (дата), акт приёма передачи и договор цессии от (дата). Данный договор цессии на государственную регистрацию не представлялся, не подписывался и не может служить приложением к договору купли-продажи имущественного комплекса. Факт фальсификации подписи ФИО4 подтверждается заключением специалиста №...-ДОК от (дата), согласно которому подпись от имени ФИО4, расположено в разделе «Новый кредитор: ФИО4» в строке «/ФИО4/» на оборотной стороне копии «Договора цессии» от (дата), вероятно выполнена не ФИО4, а другим лицом с подражанием его подписи. В 2017 году ФИО4 обратился в Свердловский районный суд <АДРЕС> с иском к ООО «Уральская Факторинговая компания» об истребовании документов удостоверяющих право требования к ИП ФИО5 (договор №... от (дата) на сумму 16 000 000 рублей и акт выполненных работ); к ООО «РТЦ» (договор №... от (дата) на сумму 11 000 000 рублей и акт выполненных работ); к ООО «РТЦ-ПРОМ» (договор №... от (дата) на сумму 3 000 000 рублей и акт выполненных работ), признании договора цессии недействительным. (дата) указанное дело было прекращено, в связи с ликвидацией ООО «Уральская Факторинговая Компания». В соответствии с дополнительным оглашением от (дата) к договору купли - продажи имущественного комплекса от (дата) стороны изменили пункты 1.1, 1.2, 3.1., 3.5 договора имущественного комплекса от (дата). Общая сумма договора составила 70 000 000 рублей, из которых 30 000 000 рублей оплачивается истцу путём передачи прав требований по договору цессии, а 40 000 000 рублей покупатель обязан оплатить в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации договора. В данном случае создаётся правовая неопределенность при решении вопроса цены договора купли-продажи имущественного комплекса от (дата), поскольку стороны договора в судебном заседании <АДРЕС> определили только общую цену договора, не конкретизировав цену за движимое имущество и оборудование, не определили какую сумму обязан оплатить ФИО1, и по какой цене стороны определили переход прав требования от ООО «УФК». Согласно отчёту об оценке №... рыночная стоимость имущества комплекса составляет 79 977 500 рублей. ФИО1 без установленных законом, иными правовыми актами, на основании притворной сделки (сделка ничтожная), злоупотребляя своим правом за счет ФИО4 приобретает имущественный комплекс на общую сумму 79 977 500 рублей, при этом каких-либо денежных средств не оплатив. Указанными действиями ФИО4 причинены убытки на сумму похищенного имущественного комплекса в размере 79 977 500 рублей. Денежные средства по договору купли-продажи ФИО1 не передал. В результате сделки имущественное положение истца существенно ухудшилось. Сумма договора купли-продажи имущественного комплекса в размере 83 391 400 рублей указана по инициативе ФИО1, так как последний хотел ввести в заблуждение Банк и взять большую сумму кредита. Для искусственного завышения сумм ФИО1 также были включены условия об уступке права требования. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (л. д. 64 - 67).

Представитель 3 лица, Управления Росреестра по <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л. д. ), ранее направил письменный отзыв по существу требований (л. д. 4 – 5 т. 2).

Определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика привлечен финансовый управляющий ФИО6 – Мозолин А. АлексА. (<АДРЕС>Г) (л. д. 105 т. 2).

3 лицо, ФИО7, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил, ранее в предварительном судебном заседании суду пояснил, что решением суда от (дата), вступившим в законную силу, установлено, что стороны согласовали стоимость имущества в размере 40 000 000 рублей, оплата указанной суммы произведена в полном размере: на сумму 30 000 000 рублей - договор цессии, на сумму 13 391 400 рублей – расписка. При этом указано в решении суда, что суд не признал доводы в части безденежности данной расписки.

Определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) к участию в деле в качестве 3 – х лиц на стороне ответчика привлечены Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу (<АДРЕС> и ИФНС России по <АДРЕС> (<АДРЕС>) (л. д. 126 т. 2).

Представитель 3 лица, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил, ранее просил рассматривать дело в его отсутствие (л. д. 139 т. 2).

Представитель 3 лица, ИФНС России по <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л. д. т. 2).

Определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) к участию в качестве 3 лица на стороне ответчика привлечена МИФНС России №... по <АДРЕС> (л. д. 129 т. 2).

Представитель 3 лица, МИФНС России №... по <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л. д. т. 2).

Определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью «Уральская Факторинговая компания» (<АДРЕС>) (л. д. 148 т. 2).

Представитель 3 лица, ООО «Уральская Факторинговая компания», в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом (л. д. т. 2), заявлений и ходатайств суду не представил.

Суд, выслушав пояснения истца, представителей ответчика, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как следует из п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что (дата) между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущественного комплекса.

Пунктом 1.1 определен предмет договора, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя следующие объекты недвижимости:

1. Земельный участок, общей площадью 10087 кв. м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, принадлежащий на праве собственности, свидетельство о регистрации от (дата)№..., кадастровый №.... Сторонами данный объект недвижимости оценивается в 12 588 000 рублей;

2. Сварочный цех, назначение нежилое, общей площадью 1589 кв. м., 1-3-хэтажный, инв.№..., лит. Е, Е1 по адресу: <АДРЕС>, принадлежащий на праве собственности, свидетельство о регистрации от (дата)№.... Сторонами данный объект недвижимости оценивается в 33 044 400 рублей;

3. 1-этажное здание склада для хранения негорючих грузов (лит. Р), общей площадью 903 кв. м., по адресу: <АДРЕС>, принадлежащий на праве собственности, свидетельство о регистрации от (дата)№...№.... Сторонами данный объект недвижимости оценивается в 15 887 000 рублей.

В силу пункта 1.2 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя оборудование, указанное в Приложение №... к договору, а покупатель обязуется принять оборудование и уплатить за него цену, указанную в договоре. Сторонами оборудование оценивается в 21 872 000 рублей.

Пунктом 3.1.2 договора определен порядок оплаты, в частности - 30 000 000 рублей за покупателя оплачивает ООО «УФК» в момент подписания настоящего договора путем уступки прав требования по следующим договорам:

Договор №... от (дата) на сумму 16 000 000 рублей;

Договор №... от (дата) на сумму 11 000 000 рублей;

Договор №... от (дата) на сумму 3 000 000 рублей

Договор от (дата), заключенный между ООО «УФК» и ФИО4 является приложением №... к настоящему договору. Оставшуюся часть суммы в размере 53 391 000 рублей покупатель оплачивает путем привлечения заемных или кредитных средств в течение 3 рабочих дней с момента получения кредитных или заемных средств (пункт 3.1.3 договора).

Оставшуюся часть суммы в размере 53 391 000 рублей покупатель обязан оплатить продавцу в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора (пункт 3.1.4 договора).

Положениями пункта 3.5 договора купли-продажи от (дата) определено, что при не оплате покупателем оставшейся части суммы в размере 53 391 400 рублей в срок, установленный договором, договор подлежит расторжению и считается расторгнутым по истечению срока, указанного в пункте 3.1.4 договора (л. д. 9 – 10 т. 1).

(дата) между ООО «Уральская Факторинговая Компания» (Кредитор) и ФИО4 (Новый кредитор) заключен договор цессии, по которому Кредитор уступает, а Новый кредитор принимает право требования по нижеследующим договорам:

Договор №... от (дата) на сумму 16 000 000 рублей, заключенный между ООО «УФК» и ИП ФИО5;

Договор №... от (дата) на сумму 11 000 000 рублей, заключенный между ООО «УФК» и ООО «РТЦ»;

Договор №... от (дата) на сумму 3 000 000 рублей, заключенный между ООО «УФК» и ООО «РТЦ-ПРОМ»

На основании пункта 1.1. договора цессии, общая сумма прав требований составляет 30 000 000 рублей.

В силу пункта 3 договора цессии определено, что стороны согласовали, что уступаемые права требования считать частичной оплатой по договору купли-продажи имущественного комплекса, заключенного между ФИО4 и ФИО1 (л. д. 13 т. 1).

(дата)ФИО1 были переданы наличные денежные средства ФИО4 в размере 13 391 400 рублей во исполнение условий договора купли – продажи имущественного комплекса от (дата), заключенного между ФИО1 и ФИО4, что подтверждается распиской (л. д. 14 т. 1).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи имущественного комплекса, возврате имущества в собственность – отказано (л. д. 18 - 20). Решение вступило в законную силу (дата). Судебной коллегией по гражданским делам <АДРЕС>вого суда от (дата) решение Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата)(дата) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4- без удовлетворения (л. д. 21 - 24). Указанными судебными постановлениями установлено, что цена договора составляет 40 000 000 рублей, заключенный (дата) между сторонами договор купли – продажи исполнен, имущество фактически передано, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, оплата цены договора произведена полностью.

Однако, ответчиком, ФИО4, действия по прекращению записи об обременении (ипотеке) совершены не были.

(дата) в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил вернуть излишне уплаченные денежные средства и подать заявление в Росреестр о прекращении ипотеки. Претензия была получена ответчиком (дата), ответа на претензию не последовало, запись об обременении в ЕГРН не погашена (л. д. 15 – 16, 17 т. 1).

Истец обратился в Управление Росреестра по <АДРЕС> с заявлением о погашении записи об ипотеке, но получил Уведомление об отказе в государственной регистрации, так как не соблюдены требования ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» в части предоставления совместного заявления сторон либо решения суда, которым будет рассмотрен вопрос о погашении ипотеки (л. д. 25 т. 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно положениям Федерального закона от (дата) (ред. от (дата)) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Как следует из положений ст. 352 Гражданского кодекса РФ:

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, с учётом того обстоятельства, что решением суда ранее установлено, что цена договора составляет 40 000 000 рублей, заключенный (дата) договор купли – продажи имущественного комплекса исполнен, имущество фактически передано, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, оплата цены договора произведена полностью, а, в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, суд приходит к выводу о том, что залог должен быть прекращен и запись об ипотеке погашена, так как обязательство, которое обеспечено ипотекой, прекращено. При этом суд не принимает во внимание доводы ответчика и его представителей о том, что цена договора истцом не уплачена, у истца не имелось денежных средств, расписка является безденежной, поскольку их доводы направлены на переоценку доказательств по ранее рассмотренному делу, оснований для иной оценки в рамках настоящего дела у суда не имеется. В связи с чем суд считает, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и признать ипотеку, возникшую на основании договора купли – продажи имущественного комплекса от (дата), в отношении следующих объектов:

3) земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия и коммунально – складские организации, общая площадь 10087 кв. м., кадастровый №..., адрес: <АДРЕС>, прекращенной, погасить соответствующие регистрационные записи.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ипотеку, возникшую на основании договора купли – продажи имущественного комплекса от (дата), в отношении следующих объектов:

3) земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия и коммунально – складские организации, общая площадь 10087 кв. м., кадастровый №..., адрес: <АДРЕС>, прекращенной, погасить соответствующие регистрационные записи.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

судья Е.П. Шумайлова