Решение № 2-1635/19 от 23.05.2019 Клинского городского суда (Московская область)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 23 мая 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Токаренко И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1635/19 по иску Рогачева Ю. Н. к Раемской Т. А., Окуневу А. В., СНТ «Березино» об установлении границ земельного участка, переносе строения,

У С Т А Н О В И Л:

Рогачев Ю.Н. является собственником земельного участка, площадью 597 кв.м, кадастровый номер /номер/, для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Раемская Т.А. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый номер /номер/, для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Рогачев Ю.Н. обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что смежными с его земельным участком являются земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами /номер/ (собственник Окунев А.В.), /номер/, /номер/.

С целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который составил межевой план от 04.03.2019 г., где площадь участка истца составила 565 кв.м.

На местности земельные участки № 50 и № 51 имеют общую границу, а при анализе координат и положения границ земельных участков № 50 и № 51 на кадастровом плане территории общих границ нет. В результате этого образуется область черезполосица. Данная область черезполосицы звалась в связи с реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельного № 51. Собственник участка № 51 предупрежден о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ его участка, претензий по прохождению общей границы не имеет, что подтверждается личной подписью в акте согласования границ земельного участка.

Собственник земельного участка № 55 с кадастровым номером /номер/ отказался подписывать акт согласования. На местности земельные участки № 50 и № 55 имеют общую границу, а при анализе координат и положения границ земельных участков № 50 и № 55 на кадастровом плане территории общих границ нет. В результате этого образуется область черезполосицы. Данная область черезполосицы образовалась в связи с реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельного участка № 55. Собственник участка № 55 предупрежден о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ его участка, претензий по прохождению общей границы не имеет.

Граница земельного участка № 49 с кадастровым номером /номер/ согласована и установлена ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Граница с землями общего пользования СНТ «Березино» также согласована.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Деметра» Купянского О.Ю. выявлено наличие в непосредственной близости от участка № 50 строение на участке 55, принадлежащего на праве собственности ответчику Раемской Т.А. Данное строение расположено от фактической границы участка № 50 на расстоянии 1,65 м. и 1,71 м.

Данные земельные участки расположены в территориальной зоне: СХ-2 Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения садоводства.

Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Клин Клинского муниципального района утверждены решением Совета депутатов Клинского муниципального района от 29.09.2017 г. № 7/68.

При виде разрешенного использования для ведения садоводства предусмотрены минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

Указанное строение представляет собой одноэтажный жилой дом с мансардой, который расположен относительно участка истца с юго-восточной стороны, в связи с чем, происходит затенение значительной части участка истца, что пагубно влияет на рост и плодоношение кустарников, деревьев и прочих насаждений.

В соответствии со СНиП 30-02-97. «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения», минимальное расстояние от дома до границы с соседним участком должно быть не менее 3 метров.На его претензию относительно демонтажа строения, ответчик Раемская Т.А. ответила отказом.

Истец просит:

1. Установить границы земельного участка № 50 с кадастровым номером /номер/, площадью 565 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, по координатам, указанным в межевом плане.

2. Обязать Раемскую Т.А. перенести на расстояние не менее трех метров строение, расположенное на принадлежащем ей земельном участке № 55 в /адрес/, с кадастровым номером /номер/, от границы земельного участка № 50 в /адрес/, с кадастровым номером /номер/.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Раемская Т.А. указала, что дом находится на расстоянии ближе 3 метров от забора. Перед тем, как построить дом, они извещали истца о своем намерение возвести дом. Через год после возведения истец направил письменную претензию и попросил денежную компенсацию в размере 300 000 руб., на что она истцу предложила 100 000 руб., от чего он отказался.

Окунев А.В. и председатель правления СНТ «Березино» ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие и указали, что с иском согласны (л.д. 60, 64).

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Московской области, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что границы земельного участка истца установлены межеванием участка, спора по границам нет, права смежных землепользователей не ущемляются, площадь участка составляет 568 кв.м, что менее документальной, суд устанавливает границы земельного участка истца в соответствии с представленным в суд межевым планом.

Учитывая заключение кадастрового инженера, выявившего наличие в непосредственной близости от участка № 50 строение на участке 55, данное строение расположено от фактической границы участка № 50 на расстоянии 1,65 м. и 1,71 м, при этом в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Клин, утвержденного решением Совета депутатов Клинского муниципального района от 29.09.2017 г. № 7/68, при виде разрешенного использования земельного участка для ведения садоводства предусмотрены минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м, а в соответствии со СНиП 30-02-97. «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения», минимальное расстояние от дома до границы с соседним участком должно быть не менее 3 метров, при этом, согласия истца на строительство жилого дома ближе 3-х метров от границы участка не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части переноса строения.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 565 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, по следующим координатам:

3. Обязать Раемскую Т. А. перенести на расстояние не менее трех метров строение, расположенное на принадлежащем ей земельном участке № 55 в /адрес/, с кадастровым номером /номер/, от границы земельного участка № 50 в /адрес/, с кадастровым номером /номер/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –