Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора г. Костромы о признании действий ООО “Управляющая компания “Возрождение жилищного фонда” по расторжению договора управления многоквартирным жилым домом в одностороннем порядке незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г. Костромы обратился в суд с иском о признании действий ООО “Управляющая компания “Возрождение жилищного фонда” по расторжению договоров управления многоквартирными жилыми домами в одностороннем порядке незаконными.

В ходе рассмотрения дела прокурор г. Костромы требования неоднократно уточнял, сформулировав их следующим образом: признать действия ООО “Управляющая компания “Возрождение жилищного фонда” по расторжению договора управления многоквартирным жилым домом по адресу ... в одностороннем порядке незаконными. Требования обосновал тем, что внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ... от dd/mm/yy принято решение о выборе способа управления управляющей компанией ООО “Возрождение жилищного фонда”, с указанного времени управляющая компания исполняло обязанности по управлению домом. В соответствии со ст.ст. 44,161, п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме вправе в любой момент на общем собрании изменить способ управления домом и выбрать иную управляющую компанию. Управляющая компания таким правом не обладает, однако, в одностороннем порядке отказалась от исполнения своих обязательств по договору.

Помощник прокурора г. Костромы Гробова Е.В. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО “Управляющая компания “Возрождение жилищного фонда” по доверенности ФИО1 исковые требования признала, не оспаривала обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представители 3-х лиц Администрации г. Костромы и Комитета городского хозяйства Администрации г. Костромы в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, иск прокурора поддержали.

Представитель 3-го лица МУП “Благоустройство” о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причине неявки не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ... от dd/mm/yy принято решение о выборе способа управления управляющей компанией ООО “Управляющая компания “Возрождение жилищного фонда”, заключен договор управления многоквартирным жилым домом. С указанного времени управляющая компания исполняло обязанности по управлению домом.

ООО “Управляющая компания “Возрождение жилищного фонда” dd/mm/yy направило собственникам многоквартирного жилого дома письмо-уведомление о расторжении договора с dd/mm/yy без указания причин.

Стороной ответчика в дело не представлено доказательств получения всеми собственниками такого письма-уведомления.

Собственники на общем собрании решения о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО “Управляющая компания “Возрождение жилищного фонда” не принимали.

Данные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика и подтверждены документально.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, из анализа указанных выше норм права следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.

Как видно из материалов дела взаимного соглашения сторон на расторжение договора на управление многоквартирным домом не было, при этом, законом не допускается односторонний отказ от исполнения договора на управление многоквартирным домом, ООО “Управляющая компания “Возрождение жилищного фонда” в суд с требованием о расторжении данного договора не обращалось, поэтому расторжение ООО “Управляющая компания “Возрождение жилищного фонда” договора управления многоквартирным домом № по ... является незаконным.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска представителем ООО “Управляющая компания “Возрождение жилищного фонда” судом принято, поскольку указанное не нарушает прав и законных интересов как сторон по делу, так и третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора г. Костромы удовлетворить.

Признать действия ООО “Управляющая компания “Возрождение жилищного фонда” по расторжению договора управления многоквартирным жилым домом № по ... в одностороннем порядке незаконным

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Спицына