Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Диарт-Урал» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Диарт-Урал» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить строительные работы по созданию дома и после выдачи Администрацией г.Екатеринбурга разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность истцу двухкомнатную <адрес> общей площадь 58,14 кв.м., находящуюся на 2 этаже секции 2 жилого <адрес>, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № площадью 30 523 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, а истец обязался уплатить цену договора и после ввода объекта в эксплуатацию принять квартиру. По условиям договора базовая стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты>, цена договора составила <данные изъяты>. Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом. Ответчик нарушил сроки завершения строительных работ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменен срок завершения строительных работ до ДД.ММ.ГГГГ. Данное дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию, следовательно, не вступило в законную силу. На момент подачи иска в суд строительные работы не завершены. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора во внесудебном порядке с требованием о возврате уплаченных денежных средств, однако, ответ на уведомление истцом не получен. Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты>. В остальной части исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявил, своего представителя в суд не направил.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Чкаловского районного суда г.Екатеринбурга.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.432 Гражданского КодексаРФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются положениями Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации».

По ст. 5 указанного Федерального Закона РФ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 6 данного Федерального Закона РФ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 этой статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 указанного Федерального Закона РФ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п. 2 ст. 9 указанного Федерального Закона РФ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно п. 4 ст. 9 указанного Федерального Закона РФ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался выполнить строительные работы по созданию дома и после выдачи Администрацией г.Екатеринбурга разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность истцу двухкомнатную <адрес> общей площадь 58,14 кв.м., находящуюся на 2 этаже секции 2 жилого <адрес>, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № площадью 30 523 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, а истец обязался уплатить цену договора и после ввода объекта в эксплуатацию принять квартиру (л.д. 11-19).

Пунктом 3.2 Договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно Приложению № 1 к Договору срок завершения строительных работ по договору – ДД.ММ.ГГГГ, срок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года (л.д. 16).

Согласно Приложению № 2 к Договору, базовая стоимость 1 кв.м составила <данные изъяты>, цена договора – <данные изъяты> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок завершения строительных работ установлен на ДД.ММ.ГГГГ, срок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 20).

Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, уплатив ответчику цену договора в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Диарт-Урал» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 25).

Ответчик не исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, в срок, установленный в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства истцу не передал. Таким образом, на момент подачи иска в суд ответчик нарушил принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта более чем на два месяца.

Доказательств направления истцу иного дополнительного соглашения об изменении существенного условия договора – срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, заключении сторонами такого соглашения, наличии судебного спора об изменении условий договора, ООО «Диарт-Урал» суду не представлено, о наличии таких доказательств, стороны суду не сообщили.

Следовательно, заключенное между сторонами ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим в полном объеме, включая все его условия о передаче объекта строительства дольщику, в том числе о передаче жилого помещения в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Статьей ст.6 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ и ст.452 Гражданского Кодекса РФ предусмотрен порядок изменения договора по соглашению сторон или в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, выплате уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты>, а также процентов в двойном размере за пользование указанными денежными средствами (л.д. 22-23). Требование направлено истцом по почте заказным письмом с описью вложения (л.д. 24). На момент рассмотрения дела требования истца, указанные в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполнены.

По действующему Гражданскому Кодексу РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309 и ст. 310 указанного Кодекса).

Таким образом, Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с момента направления ответчику уведомления о расторжении договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств выплаты истцу денежных средств, уплаченных истцом по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> ответчиком суду на момент рассмотрения дела не представлено, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты>.

Согласно расчету истца, с ответчика подлежит взысканию неустойка за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Расчет, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет не представлен, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика неустойки за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации суд учитывает степень вины ответчика, срок задержи передачи объекта и в соответствии с требованиями разумности и справедливости находит подлежащей взысканию с ООО «Диарт-Урал» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, несение которых подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). При таком положении суд считает, что понесенные истцом судебные расходы подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, главой 22 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Диарт-Урал» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диарт-Урал» в пользу ФИО2:

- денежные средства, уплаченные истцом по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>;

- судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения в окончательной форме с указанием:

- причин уважительности неявки в судебное заседание;

- доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Егорова