Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>ному отделу судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>ному отделу судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> о признании договора заключенным, регистрации перехода права собственности на долю квартиры, освобождении квартиры от арестов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, УФССП России по РБ, Ленинскому РОСП <адрес> УФССП России по РБ, Кировскому РОСП <адрес> УФССП России по РБ (с учетом неоднократных уточнений) о признании договора заключенным, регистрации перехода права собственности на долю квартиры, освобождении квартиры от арестов.

В обосновании своих требований ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 заключен договор дарения доли в праве собственности на квартиру № б/н, по которому даритель ФИО2 безвозмездно передает в собственность одаряемому, то есть ей, а одаряемый принимает в качестве дара долю, равную ? в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2.2. договора дарения, квартира принадлежат дарителю ФИО2 на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве собственности на квартиру передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности одаряемого, оплачиваются за счет дарителя. При этом договор дарения с документами сдавался на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, но по независящим от неё обстоятельствам не прошел государственную регистрацию, поскольку ФИО2 не была оплачена государственная пошлина в соответствии с п. 3.2. договора дарения. Срок сдачи договора дарения на государственную регистрацию договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ не оговорен. Договор дарения и акт приема-передачи составлены в письменной форме и подписан ею как одаряемой и ФИО2 как дарителем. При этом она и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ совместно обратились в РГАУ Многофункциональный центр <адрес> с заявлением на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на спорную квартиру по договору дарения, то есть имелось совместное волеизъявление сторон договора на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры к ней от ответчика, но государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от неё причинам. Кроме того, иск одаряемого о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства дарителя по передаче имущества. По данному делу между сторонами состоялся фактический переход имущества от дарителя к одаряемому. Она была зарегистрирована по указанному выше адресу с июня 2019 года по март 2021 года и проживала по указанному адресу вплоть до августа 2020 года. В последующем в силу семейных обстоятельств и жизненной необходимости она сменила регистрацию на другой адрес и переехала на постоянное место жительства по другому адресу. Факт её проживания по указанному адресу подтверждается решением Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7 к ФИО2 об определении места жительства несовершеннолетних детей, взыскания алиментов на содержание детей, согласно которого отделом опеки и попечительства был составлен акт проверки жилищно-бытовых условий по адресу: <адрес>. Актом установлено, что по вышеуказанному адресу находится благоустроенная трехкомнатная квартира общей площадью 115 кв.м. В квартире чисто, убрано, сделан хороший ремонт, имеется современная мебель, бытовая техника. Со слов ФИО2 в квартире вместе с ним проживают его отец ФИО5 и мать ФИО1 В настоящее время желает завершить процедуру перехода права для последующего распоряжения своим имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ею была получена выписка из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которой, на указанное имущество Кировским и Ленинским РОСП <адрес> УФССП России по РБ наложены аресты, данные аресты она полагает незаконными и препятствующими регистрации права за ней. Указанные аресты наложены на основании следующих документов: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №) выдан ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации № выдано ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировский РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации № выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ. Указанные постановления о запрете на совершение действий по регистрации она считает незаконными, поскольку они были вынесены после заключения договора дарения доли в спорной квартире. На день вынесения первого постановления от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> была она, а не ответчик. Поскольку на день вынесения постановлений о запрете на совершение действий по регистрации ? доли в праве собственности на спорную квартиру ответчику ФИО2 не принадлежала, а была передана на основании договора дарения ей, указанная доли подлежит освобождению из-под арестов, наложенных после заключения и подписания договора дарения между сторонами, постановлениями судебных приставов Ленинского РОСП <адрес> УФССП России по РБ, Кировского РОСП <адрес> УФССП России по РБ. В связи с чем, считает необходимым освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> из-под ареста на совершение регистрационных действий и произвести государственную регистрацию перехода права на ? долю квартиры. Поскольку обязанность оплаты государственной пошлины в связи с регистрацией договора дарения лежала на ответчике ФИО2, а он данную обязанность не исполнил, то государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от её воли причинам. Из текста договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены. Согласно условиям договора, и в частности п. 2.1.1 даритель обязан передать одаряемому в собственность долю, равную ? в праве собственности на квартиру. Договор сторонами подписан. Доля в квартире передана ей, что подтверждается актом приема-передачи доли в праве собственности на квартиру. В соответствии с п. 1 акта приема-передачи даритель безвозмездно передал в собственность одаряемого, а одаряемый принял в качестве дара долю, равную ? на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 акта приема-передачи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выполнили взаимные обязательства по договору дарения доли и претензий друг к другу не имеют. При таких обстоятельствах договор дарения сторонами был фактически исполнен, имущество передано одаряемому, одаряемым принято, договор не прошел государственную регистрацию из-за неуплаченной государственной пошлины за регистрацию права. Просит вынести решение о регистрации сделки. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ФИО2 на неё на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, освободить указанную квартиру из-под арестов, наложенных на основании следующих документов: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации № выдано ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации 749953780/0203 (206776/21/02003-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации 656961317/0203 (1960975/21/02003-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировский РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации 633310161/0203 (856674/21/02003-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации 628036595/0203 выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №№-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ; постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании измененные исковые требования признал, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании полагала измененные исковые требования незаконными, подлежащими отклонению.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель ответчика УФССП России по РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Ленинского РОСП <адрес> УФССП России по РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Кировского РОСП <адрес> УФССП России по РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения доли в праве собственности на квартиру № б/н, по которому даритель ФИО2 безвозмездно передает в собственность одаряемому ФИО1, а одаряемый принимает в качестве дара долю, равную ? в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2.2. договора дарения, квартира принадлежат дарителю ФИО2 на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве собственности на квартиру передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности одаряемого, оплачиваются за счет дарителя.

При этом договор дарения с документами сдавался на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, но не прошел государственную регистрацию, поскольку ФИО2 не была оплачена государственная пошлина в соответствии с п. 3.2. договора дарения.

Срок сдачи договора дарения на государственную регистрацию договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ не оговорен.

Также между сторонами состоялся фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Доля в квартире передана ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи доли в праве собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 акта приема-передачи даритель безвозмездно передал в собственность одаряемого, а одаряемый принял в качестве дара долю, равную ? на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 акта приема-передачи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выполнили взаимные обязательства по договору дарения доли и претензий друг к другу не имеют.

ФИО1 была зарегистрирована по указанному выше адресу с июня 2019 года по март 2021 года и проживала по указанному адресу до августа 2020 года.

Факт проживания ФИО1 по указанному адресу подтверждается решением Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7 к ФИО2 об определении места жительства несовершеннолетних детей, взыскания алиментов на содержание детей.

На спорную квартиру наложены аресты на основании следующих документов:

постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ;

постановление о запрете на совершение действий по регистрации № выдано ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РОСП <адрес> УФССП России по РБ;

постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РОСП <адрес> УФССП России по РБ;

постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ;

постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировский РОСП <адрес> УФССП России по РБ;

постановление о запрете на совершение действий по регистрации № выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ;

постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП) выдано ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОСП <адрес> УФССП России по РБ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ заявления, представленные ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении действий по государственной регистрации прав собственности в отношении объекта недвижимости, не приняты к рассмотрению, в связи с тем, что информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации права по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный договор дарения нотариусом не удостоверен, государственная пошлина на регистрацию перехода права собственности не оплачена, в связи с чем заявления о государственной регистрации права собственности возвращены заявителям, отказа в государственной регистрации не имеется, то есть истец и ответчик не лишены права вновь обратиться с подобным заявлением в регистрирующий орган, устранив нарушения действующего законодательства, а потому исковые требования о регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры подлежат отклонению.

Кроме того, следует учесть, что регистрация сделок и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в компетенцию суда не входит.

Что касается требований об освобождении спорной доли квартиры от арестов, то они также подлежат отклонению в связи с необоснованностью.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении измененных исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>ному отделу судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>ному отделу судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> о признании договора заключенным, регистрации перехода права собственности на долю квартиры, освобождении квартиры от арестов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий