Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с **.**.** по **.**.** в размере 119779 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательств. В обоснование иска указал, что **.**.** между ним и ФИО2 был заключен договор аренды торговой площади 6 кв.м. нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***, ***. По условиям договора ответчик обязана производить арендную плату за пользование помещением в размере 22600 руб. не позднее 5 числа следующего месяца за отчетным. Кроме того ФИО2 обязана была внести обеспечительный платеж в размере 22600 руб., который ею был своевременно оплачен. В нарушение условий арендного договора, ответчик ни разу не оплатила арендную плату с **.**.** по день расторжения договора **.**.**, которая составляет 142 379 руб. Поскольку ответчиком внесен обеспечительный платеж, то истец просит взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 119779 руб.

Кроме того из иска следует, что условиями договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию неустойку в размере 10% от суммы подлежащей уплате за каждый день просрочки, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 135 600 руб. Также истец просит взыскать в свою пользу с ответчика расходы по оплате государственной пошлины и судебные расходы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с участием представителя адвоката Фроловой Т.А.

Представитель истца адвокат Фролова Т.А. в судебном заседании иск о взыскании долга за аренду помещения поддержала, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 119 779 руб. и неустойку в размере 22600 руб., т.е. в сумме не более суммы арендной платы за месяц, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины и судебных расходов на представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие с участием адвоката Кучерук Л.В.

Представитель ответчика адвокат Кучерук Л.В. в судебном заседании иск не признала, указав, что действительно между истцом и ответчиком **.**.** был заключен договор аренды торговой площади, где ФИО2 было организовано кафе. При этом, договор действовал до **.**.**, и с мая 2016 г. до указанного времени ФИО2, через работавшего в кафе барменом ФИО3, передавала ежемесячно ФИО1 денежные средства в размере 22600 руб. Указала, что никаких долгов ФИО2 перед истцом не имеет, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды от **.**.**, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование торговую площадь общей площадью 6 (шесть) кв.м. из общей площади 75 кв.м. нежилого помещения, расположенном по адресу: ***, ***, *** - для организации предприятия общественного питания.

По акту приема-передачи от **.**.** указанное нежилое помещение фактически передано арендатору. Договор аренды, заключен до **.**.**.

Согласно разделу 5 договора от **.**.** арендная плата за использование помещениями, предназначенными для использование под кафе состоит из 2-х частей: постоянной и переменной составляющих.

Постоянная величина арендной платы составляет 22600 руб. из расчета и подлежит внесению до 05 числа текущего месяца (пункт 5.1 договора).

Переменная величина арендной платы представляет собой возмещение затрат за коммунальные услуги: оплата производится на основании счетов, выставляемых арендодателем с (пункт 5.1.1 договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрен обеспечительный платеж в сумме 22600 руб.

Пунктом 6.2. договора от **.**.** предусмотрено начисление пени в размере 10% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки, но в общей сумме не более размера арендной платы, уплачиваемой в месяц.

В соответствии с пунктом 8.4 арендного договора арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с уведомлением Арендодателя за 60 календарных дней. Договор считается расторгнутым по истечении 60 календарных дней с момента такого уведомления.

Вместе с тем, письмом от **.**.** ответчик ФИО2 уведомила истца ФИО1 о намерении расторгнуть договор аренды на основании п. 8 договора, однако в письме просила считать дату расторжения договора с даты получения уведомления, т.е. с **.**.**

Представитель истца адвокат Фролова И.А. в судебном заседании не отрицала того факта, что уведомление истцом было получено **.**.**, однако указала, что дата расторжения договора может быть только 10 ноября, что соответствует условиям договора. Не возражая против прекращения арендных правоотношений, ФИО1 с датой расторжения договора, как об этом просила ответчик, не согласился, поставил ФИО2 в известность о наличии основного долга по арендным платежам и о том, что аренду она должна заплатить за срок до **.**.**.

С указанной позицией истца суд согласен, поскольку порядок расторжения договора аренды закреплен самим договором, из которого следует, что отказ от исполнения настоящего Договора одностороннем порядке возможен после уведомления Арендодателя за 60 календарных дней, при этом договор считается расторгнутым по истечении 60 календарных дней с момента такого уведомления. Поскольку уведомление направлено ответчиком и получено истцом **.**.**, то дата расторжения договора должна быть - **.**.**, следовательно, до указанной даты Арендодатель вправе требовать платежи по договору аренды.

Доказательств оплаты арендной платы ответчиком не представлено. Показания свидетеля ФИО3 о том, что он производил оплату за аренду помещения истцу в размере 22600 руб. ежемесячно по указанию ФИО2, суд не может принять во внимание, т.к. свидетельские показания не могут быть приняты в качестве допустимого и надлежащего доказательства факта передачи денег.

Как следует из иска невыплаченная сумма по договору аренду за период с **.**.** по **.**.** составляет 142 379 руб. Поскольку истец указывает, что ответчиком был внесен обеспечительный платеж в размере 22600 руб., то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет неоплаченной арендной платы денежная сумма в размере 119779 руб.

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по оплате по договору аренды в установленный договором срок, истец начислил за просрочку исполнения обязательства на сумму невозвращенного платежа по арендной плате на основании п.6 договора аренды от **.**.** неустойку за шесть месяцев в размере 135 600 руб.

По мнению суда, начисление истцом неустойки на сумму основного долга за период договорных отношений соответствует условиям пункта 6 договора от **.**.**, однако ко взысканию может быть заявлена только сумма в размере 22 600 руб., как об этом указано в вышеназванном пункте договора, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат ко взысканию судебные расходы по делу.

Из материалов дела усматривается, что расходы истца по госпошлине составили 5754 руб., услуги представителя оплачены им в сумме 3000 руб. за составление искового заявления и 20 000 руб. за представление интересов в суде, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру. При этом расходы по оплате госпошлины подлежат ко взысканию в размере 4047,58руб. - пропорционально удовлетворенным требованиям, а расходы по оплате услуг суд считает правильным удовлетворить частично, в сумме 10 000 руб., учитывая при этом разумность расходов, сложность дела, продолжительность его рассмотрения, а также объем работы, выполненный представителем ФИО1 – адвокатом Фроловой Т.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от **.**.** в размере 119 779 руб., неустойку в размере 22 600 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4047,58руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., а всего 156 426,58 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Курского областного суда через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Красевич Е.И.