Гражданский кодекс часть 1

Бежицкий районный суд г. Брянска, в составе председательствующего судьи Киселевой В.П., с участием истца ФИО1, при секретаре Дюкиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, изменении долей собственников жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Собственниками домовладения <адрес> согласно свидетельству о праве собственности и справки технической инвентаризации являются ФИО1 в размере 54\100 доли ( кв. № ) и ФИО2 в размере 46\100 доли ( кв. № ). Общая площадь домовладения согласно свидетельству о праве собственности ФИО1 составляет <данные изъяты> ( л.д. 6 ).

ФИО1 обратилась в суд с иском о разделе дома в натуре, выделе доли, изменении долей в домовладении, прекращении права общей долевой собственности на домовладение.

По уточненным в суде требованиям истец просит произвести раздел в натуре жилого дома <адрес>, выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома по капитальной стене, а именно:

выделить ФИО1 из общей площади домовладения, размером <данные изъяты>,, признать право собственности на часть дома помещения в виде квартиры №, площадью <данные изъяты>, составляющую 66/100 доли от площади дома, состоящую из : прихожей № - площадью <данные изъяты>., жилой комнаты № - площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> № <данные изъяты>, кухни № - площадью <данные изъяты>, коридора № - площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № - площадью <данные изъяты>, № – <данные изъяты> подсобного помещения № - площадью <данные изъяты>

Собственнику домовладения <адрес> ФИО2 выделить из общей площади домовладения, размером <данные изъяты> и признать право собственности на часть дома в виде квартиры № площадью <данные изъяты>, составляющей 34/100 доли от площади дома, состоящую из: прихожей № - площадью <данные изъяты>, жилой комнаты N 2 - площадью <данные изъяты>жилой комнаты № – <данные изъяты>, № – <данные изъяты>, №-<данные изъяты>, кухни №- площадью <данные изъяты>, коридора № – <данные изъяты>, ванной № – <данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. Указала, что домовладение фактически представляет две квартиры, которые разделены капитальной стеной, возможность раздела домовладения подтверждается техническим обследованием ООО « Универсал – Проект « на основании заявки ФИО1 от 1 августа 2013 года, которым установлено, что стена, разделяющая дом на две квартиры является капитальной.

При разделе дома в соответствии с долями права собственности, доли истца и ответчика изменятся, поскольку в соответствии с решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 13.03. 2013 года за ней признано право собственности на самовольную пристройку Лит А2, поэтому площадь дома и квартиры № увеличилась, что соответствует техническому паспорту ГУП « Брянскоблтехинвентаризация « по состоянию обследования на 7 ноября 2006 года ( дата выдачи документа отсутствует ).

В суд не явились : ответчик- извещена надлежаще, имеется справка от уличкома <адрес> о том, что ФИО2 вручалась повестка, однако она отказалась от ее получения, представитель третьего лица – Управление Росреестра Брянской области извещены надлежаще

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, препятствий не находит.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения Бежицкого районного суда г. Брянска от 13.03. 2013 года за ФИО1 признано право собственности на самовольное строение – пристройку ЛИТ А2, в результате чего общая площадь домовладения увеличилась и составляет, согласно данным БТИ, <данные изъяты> Площадь условной кв. № ( истец ) составляет <данные изъяты>, площадь квартиры № ( ответчик) – <данные изъяты>, следовательно доли сторон по домовладению изменятся и составят у ФИО1 66\100 ( <данные изъяты> ), у ФИО2 34\100 ( <данные изъяты> ).

Из материалов дела следует, что возможность раздела домовладения подтверждается техническим обследованием ООО « Универсал – Проект « на основании заявки ФИО1 от 1 августа 2013 года, которым установлено, что стена, разделяющая дом на две квартиры является капитальной.

Как установлено стороны длительное время пользуются каждый своей частью домовладения, формально обозначенное № и №, что так же нашло отражение в техническом паспорте на домовладение.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз. 2 подп. "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел дома в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому истцу и ответчику должны быть выделены отдельные помещения с самостоятельными выходами.

При разрешении заявленного спора суд учитывает фактически сложившейся порядок пользования домовладением ( кв. № ) пользуется истец, ( кв. № ) ответчик.

Такой порядок пользования домовладением сторонами не оспорен.

Возможность раздела домовладения подтверждается техническим обследованием ООО « Универсал – Поект « на основании заявки истца от 1 августа 2013 года.

Установлено, что квартиры имеют самостоятельные системы отопления и энергоснабжения.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома <адрес>, выделить в собственность каждой из сторон изолированную часть жилого дома по капитальной стене, гласно плана технического паспорта ГУП « Брянскоблтехинвентаризация «, по состоянию обследования домовладения на 7 ноября 2006 года ( без даты выдачи ), которая проходит между комнатами №, № и № № и №

Выделить ФИО1 из общей площади домовладения, размером <данные изъяты>, признать право собственности на часть дома - помещение в виде квартиры №, площадью <данные изъяты>, составляющую 66/100 доли от площади дома, состоящую из : прихожей № - площадью <данные изъяты>., жилой комнаты № - площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> №- <данные изъяты>, кухни № - площадью <данные изъяты>., коридора № - площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № - площадью <данные изъяты>, № – <данные изъяты>., подсобного помещения № - площадью <данные изъяты>.

Собственнику домовладения <адрес> ФИО2 выделить из общей площади домовладения, размером <данные изъяты> признать право собственности на часть дома в виде квартиры №, площадью <данные изъяты>, составляющей 34/100 доли от площади дома, состоящую из: прихожей № - площадью <данные изъяты>., жилой комнаты № - площадью <данные изъяты>.,жилой комнаты № – <данные изъяты>, № – <данные изъяты>, №-<данные изъяты>, кухни №- площадью <данные изъяты>, коридора № – <данные изъяты>, ванной № – <данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение <адрес>.

Поскольку раздел дома в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, суд считает необходимым Управлению Росреестра по Брянской области погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее зарегистрированного права собственности за истцом и ответчиком.

Ранее зарегистрированное право ФИО1 на 54\100 доли домовладения <адрес>, запись регистрации 28.02. 2012 года №, а так же запись регистрации ФИО2 о праве собственности на 46\100 доли права общей долевой собственности на домовладение ( свидетельство серии № от 26.12.2006 года ) – погасить.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ст. 16 ЖК РФ помещением именуется - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Требования истца о выделе доли как части жилого дома в виде квартиры не противоречит нормам жилищного законодательства, в силу ст. 16 ЖК РФ квартира является помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес> в натуре и выделить ФИО1 в собственность изолированную часть жилого дома по капитальной стене, согласно плана технического паспорта ГУП « Брянскоблтехинвентаризация « по состоянию обследования домовладения на 7 ноября 2006 года ( без даты выдачи ), которая проходит между комнатами № и № № и № № и №

Выделить ФИО1 из общей площади домовладения, размером <данные изъяты>, и признать право собственности на часть дома -помещение в виде квартиры №, площадью <данные изъяты>, составляющую 66/100 доли от площади дома, состоящую из : прихожей № - площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № - площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> №- <данные изъяты>, кухни № - площадью <данные изъяты>, коридора № - площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № - площадью <данные изъяты>, № – <данные изъяты>., подсобного помещения № - площадью <данные изъяты>

Собственнику домовладения <адрес> ФИО2 выделить из общей площади домовладения, размером <данные изъяты>, признать право собственности на часть дома в виде квартиры №, площадью <данные изъяты>, составляющей 34/100 доли от площади дома, состоящую из: прихожей № - площадью <данные изъяты>., жилой комнаты № - площадью <данные изъяты>жилой комнаты № – <данные изъяты>, № – <данные изъяты> №-<данные изъяты>, кухни №- площадью <данные изъяты>., коридора № – <данные изъяты>, ванной № – <данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение <адрес>.

Управлению Росреестра по Брянской области погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее зарегистрированного права собственности за ФИО1 и ФИО2.

Настоящее решение направить лицам, не присутствующим в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Брянский областной суд, через Бежицкий районный суд г. Брянска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 20 августа 2013 года.

Председательствующий судья В.П. Киселева