Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Рязани о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации г.Рязани, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г.Рязани С.Л.М., является покупателем квартиры общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; в настоящее время адрес квартиры изменен на <адрес>. Квартира была передана ей ДД.ММ.ГГГГ - в день подписания договора, с указанного времени она пользуется и владеет этой квартирой, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире вместе с членами семьи; расчёты по сделке купли-продажи квартиры были произведены полностью при подписании договора. В ДД.ММ.ГГГГ В.Л.В. - продавец по договору купли-продажи - умерла. Она и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности от продавца к ней, истцу, на объект недвижимости. При таких обстоятельствах её право собственности может быть признано только в судебном порядке в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ.

Просила признать за нею право собственности на квартиру общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2, извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Рязани, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск ФИО2 поддержала полностью и просила его удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6 ст.131 ГК РФ).

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.21997 года, вступившим в силу с 31 января 1998 года, предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в силу ст.6 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст.8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года, до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок недвижимого имущества и сделок с ним.

Статьёй 239 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, если хотя бы одной из сторон является гражданин, а также необходимость регистрации такого договора в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение указанных условий влечёт недействительность договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между В.Л.В. (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной в городе Рязани <адрес>. Согласно указанному договору, удостоверенному нотариусом города Рязани С.Л.М., отчуждаемая квартира продана Продавцом Покупателю за <данные изъяты>, уплачиваемых при подписании договора.

Данное обстоятельство подтверждается дубликатом договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, и подтверждается объяснениями представителя истца, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрирован в соответствующем исполнительном комитете Совета народных депутатов не был. Следовательно, право собственности на спорную квартиру у ФИО2 по договору купли-продажи не возникло.

Таким образом, заключенный между В.Л.В. и ФИО2 договор купли-продажи квартиры является недействительным, в связи с чем не порождает правовых последствий в виде перехода права собственности на данную квартиру от продавца к покупателю.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из содержания приведённой нормы закона, для приобретения права собственности в силу статьи 234 ГК РФ необходимо длительное, непрерывное и открытое владение имуществом как своим собственным, а также добросовестность этого владения.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного Постановления).

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вселилась в спорную квартиру и была зарегистрирована в ней по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ вместе с членами своей семьи: дочерью В.Т.С., сыновьями К.А.С. и К.А.С.; впоследствии в данном жилом помещении были зарегистрированы сын истца <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения, и внучка <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой «ГУЖК Советского р-на г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ

С момента вселения и до настоящего времени ФИО2 производит оплату жилого помещения и коммунальных платежей по указанному адресу, что подтверждается представленными в суд квитанциями.

Сведениями о наличии каких-либо притязаний на спорное жилое помещение со стороны прежнего его собственника суд не располагает. Как следует из объяснений в суде представителя истца, продавец квартиры В.Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ. умерла, о наличии у неё наследников истцу ничего неизвестно.

От ответчика в суд мотивированных возражений против иска не представлено.

В настоящее время адрес жилого дома, в котором расположена спорная квартира, изменён на: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть более двадцати лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой по адресу: <адрес>, в связи с чем приобрела право собственности на неё в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛА:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца.

Судья - подпись