Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что между истцом и ответчиком 27.10.2017 был заключен договор купли-продажи, предметом которого является; земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес>, а также жилой дом, с кадастровым № расположенный по <адрес>

Цена договора по соглашению сторон составляет 450000, 00 рублей, из которых 150000,00 рублей стоимость земельного участка, 300000,00 рублей - стоимость жилого дома. Цена договора оплачена ФИО1 наличными денежными средствами ФИО3 до подписания договора. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 08.11.2017.

Согласно п. 12 вышеуказанного договора, продавец заверяет, что отчуждаемый земельный участок и жилой дом не обременены правами третьих лиц.

Согласно п. 13 договора, стороны договора заверяют, что их намерения в отношении данной сделки являются добросовестными.

Согласно п. 14 договора, в случае недостоверности заверений, данных сторонами относительно данной сделки, они несут ответственность в соответствии с положениями ст. 431.2 ГК РФ.

26.02.2018 истцом получено письмо за № ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» Кировское ЛПУМГ «Об устранении нарушений минимальных расстояний магистрального газопровода», согласно которому ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» Кировское ЛПУМГ в лице Ш. просят истца добровольно в срок до 30.08.2018 снести деревянный дом с хозяйственными постройками за счет собственных средств, ввиду того, что дом попадает в минимальную зону расстояний (175 метров) от оси газопровода «КС Вятская-Киров» при допустимом минимальном расстоянии согласно СП 36.13330.2012 - 200 метров. В случае невыполнения данных требований ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» Кировское ЛПУМГ будет вынуждено обратиться в суд и обязать произвести демонтаж дома.

30.03.2018 истцу выдан акт-предписание ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» Кировское ЛПУМГ «Об устранении нарушений минимальных расстояний магистрального газопровода», согласно которому собственнику одноэтажного жилого строения расположенного по адресу: <адрес> предписывается устранить нарушение минимального расстояния до магистрального газопровода в срок до 30.08.2018, в случае невыполнения предписания в соответствии со ст. 11.20.1 КоАП РФ штраф от 50 000 рублей до 2 500 000 рублей.

В мае 2018 истцом получено письмо за № от 07.05.2018 ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» Кировское ЛПУМГ «О направлении информации», согласно которому, при обследовании трассы газопровода «КС Вятская-Киров» во II квартале 2017 года в районе <адрес> специалистами Кировское ЛПУМГ были обнаружены возведенные гражданами строения, находящиеся в зоне минимальных расстояний от газопровода. В ходе выявления собственников построек, выяснили, что на земельном участке с кадастровым № принадлежащем ФИО3 (Ответчик) возведен жилой дом с хозяйственными постройками. Разрешения на строительство жилого дома, а также документов, подтверждающих согласование его строительство с организацией эксплуатирующей газопровод, предоставлено не было. ФИО4 была устно уведомлена, что дом и постройки находятся в зоне минимальных расстояний от оси газопровода и подлежат сносу.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 31.09.1999 № 69 - ФЗ «О газоснабжении в РФ» в охранных зонах и зонах минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения запрещается строительство, каких бы то не было, зданий сооружений.

Несоблюдение минимального расстояния расположения объектов к опасному производственному объекту создает угрозу жизни и здоровья граждан и препятствует эксплуатации газопровода.

Таким образом, ответчик, заведомо зная, что жилой дом с кадастровым № с хозяйственными постройками, расположенный по <адрес> подлежит сносу, продала его истцу, при этом, не сообщив истцу о данном обстоятельстве, которое могло повлиять на решения истца о заключении данной сделки.

В порядке досудебного урегулирования спора истец пытался неоднократно по телефону связаться с ответчиком, однако ответчик на контакт не идет.

В настоящее время, истец, не являясь лицом, нарушившим правила, установленные нормативно-правовыми актами о застройке в зоне минимального расстояния от газопровода, являясь добросовестным приобретателем объекта строительства, находящегося в зоне минимальных расстояний от газопровода, подвергает опасности жизнь и здоровье себя и своих близких, а также несет риск лишиться приобретаемого им по сделке с ответчиком имущества: жилого дома, с кадастровым № с хозяйственными постройками, расположенный по <адрес>

Просит суд признать оспоримую сделку от 27.10.2017 по договору купли-продажи, предметом которого является; земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> а также жилой дом, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> Цена договора по соглашению сторон составляет 450000, 00 рублей, из которых 150000, 00 рублей стоимость земельного участка, 300000,00 рублей - стоимость жилого дома, недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки, а именно: - обязать ответчика возвратить истцу денежные средства в размере: 450000 рублей- цена договора, -обязать ответчика принять в собственность от истца недвижимое имущество, являющееся предметом сделки: земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> а также жилой дом, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области погасить запись в ЕГРН о зарегистрированных правах ФИО1

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался по известному месту жительству, заказное письмо возвращено в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. В нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию и у суда отсутствуют основания полагать, что причина неполучения корреспонденции является уважительной. Поскольку судом были предприняты все меры к извещению ответчика, который судебные извещения не получает, применительно к правилам ст. 118 ГПК РФ суд признает извещение ответчика ФИО3 надлежащим, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области, в судебное заседание не явилось, о дате и времени слушания извещено надлежащим образом, представило отзыв.

Третье лицо – ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо представитель администрации Фатеевского сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо представитель Администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу абз. 4 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1, ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1. ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом, стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. Последствием заключения договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на недвижимое имущество, подлежащий государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заключенный ФИО1 и ФИО3 договор от 27.10.2017 соответствует требованиям закона, составлен в письменной форме, прошел государственную регистрацию 08 ноября 2017 года, № регистрации № исполнен.

Истец основывает свои требования на ст. 179 ГК РФ указывая, что сделка была заключена под влиянием обмана, при оформлении договора он не был поставлен в известность, что недвижимое имущество- дом, располагается в зоне минимальных расстояний от газопровода, чем подвергает опасности жизнь и здоровье близких, а также несет риск лишиться недвижимости приобретаемого по сделке имущества: земельного участка и жилого дома.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Кировской области, государственная регистрация была проведена в соответствии с законом, оснований для приостановления, отказа в государственной регистрации отсутствовали.

26.02.2018 истцом получено письмо за № ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» Кировское ЛПУМГ «Об устранении нарушений минимальных расстояний магистрального газопровода», согласно которому истцу предложено добровольно в срок до 30.08.2018 снести деревянный дом с хозяйственными постройками за счет собственных средств, ввиду того, что дом попадает в минимальную зону расстояний (175 метров) от оси газопровода «КС Вятская-Киров» при допустимом минимальном расстоянии согласно СП 36.13330.2012 - 200 метров. В случае невыполнения данных требований ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» Кировское ЛПУМГ будет вынуждено обратиться в суд и обязать произвести демонтаж дома.

Указанный факт подтверждается Актом осмотра от 18.08.2017, за подписью линейным трубопроводчика Б., водителя Е., составленного в присутствии ФИО3, которая от подписи акта отказалась.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 31.09.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в РФ» в охранных зонах и зонах минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения запрещается строительство, каких бы то не было, зданий сооружений.

Согласно п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в судебном заседании доказано, что истцу не были известны обстоятельства, относительно которых он был обманут, именно эти обстоятельства находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки, при этом умысел ответчика, совершившего обман подтвержден представленными в судебное заседание доказательствами.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, необходимым применить последствия недействительности сделки, а именно: взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 450000 рублей - цена договора и обязать ответчика принять в собственность от истца недвижимое имущество, являющееся предметом сделки: земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес> а также жилой дом, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать оспоримую сделку от 27.10.2017 по договору купли-продажи, предметом которого является; земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес> а также жилой дом, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> цена договора по соглашению сторон составляет 450000, 00 рублей, из которых 150000, 00 рублей стоимость земельного участка, 300000,00 рублей - стоимость жилого дома, заключенную между ФИО1 к ФИО3 – недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки, а именно:

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору от 27.10.2017, в размере 450000 рублей;

- обязать ФИО3 принять в собственность от ФИО1 недвижимое имущество, являющееся предметом сделки: земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес> а также жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах ФИО1 на указанные выше объекты недвижимости.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанные выше объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А.Романова

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2018