Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого в пользование последнему предоставлена вышеуказанная квартира. Согласно п. № договора, установлена плата за найм помещения в размере 16000 рублей в месяц, оплата за электроэнергию, воду и газ осуществляет наниматель, оплата должна вноситься не позднее № числа месяца (п№ договора). За несвоевременное внесение платежей оплачиваются пени в размере №% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Просила взыскать с ответчика задолженность за найм помещения в размере 26700 рублей, пени 36000 рублей, за электроэнергию 4109 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рулей.

В процессе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просит взыскать задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48000 рублей, пени за нарушение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50800 рублей, задолженность по оплате за: электроэнергию в размере 3236,82 руб., за газоснабжение в размере 1935, 02 руб., холодное водоснабжение в размере 1201,06 руб., водоотведение в размере 1184, 04 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3390,70 руб..

В судебном заседании истец поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 309ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статьей 331ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Статья 671ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно статьи 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 678 ГК РФ предусматривает, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Часть 1 статьи 682 ГК РФ указывает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ФИО1 и нанимателем ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование (наем) для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сроком на № (п.№ Договора).

Согласно выписке из ЕГРН, указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1.

Исходя из пункта №. Договора, стороны установили, что плата за наем жилого помещения составляет 16000 рублей в месяц. Оплату по счетчику электроэнергии, воды и газа осуществляет наниматель (п.№ Договора).

Согласно расписке, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила от ответчика 16000 рублей и 18000 рублей соответственно. Требование, направленное ответчику, о погашение задолженности за наем жилого помещения, ответчиком оставлено без удовлетворения, что подтверждается претензией и квитанцией почтового отправления.

Согласно расчету, представленного истцом, задолженность за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 48000 рублей. Проверяя расчет, суд принимает его в качестве доказательства, поскольку он основан на условиях договора и является математически правильным.

Пунктом № Договора установлено, что за несвоевременное внесение платежей оплачивается пени из расчета №% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просил взыскать пени в размере 50800 рублей, представив их расчет. Суд, проверив расчет, считает его математически правильным и соответствующим условиям договора. Поскольку ответчик об уменьшении размера пени не заявлял, суд считает, что их размер соразмерен нарушенным обязательствам, и у суда отсутствуют объективные основания для их уменьшения.

Из положений п.№ Договора следует, что ответчик обязался оплачивать по счетчику электроэнергию, воду и газ.

Задолженность ответчика за потребленные услуга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7556, 94 рубля, из них за электроэнергию 3236,82 рубля: № (акт от ДД.ММ.ГГГГ) – № (акт сдачи квартиры нанимателю ДД.ММ.ГГГГ)- № квт*4,38 (тариф Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ)=3236,82 рубля.; за газ № м3 (акт от ДД.ММ.ГГГГ) – № (акт сдачи квартиры нанимателю ДД.ММ.ГГГГ)= №*5,759 (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ)=1935,02 рубля; холодное водоснабжение № м3 (акт от ДД.ММ.ГГГГ) -№ акт сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) №*1201,06 рублей, водоотведение №*25,74=1184,04 рубля. А всего 7556,94 рубля.

Согласно справок из <данные изъяты> и квитанций об оплате, оплата коммунальных услуг, которые должен был производить ответчик, произведена истцом.

Исходя из исследованных доказательств, представленных истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта ненадлежащего исполнения обязанностей ответчиком по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, задолженность по договору найма подлежит безусловному взысканию.

Исходя из положений ст. ст. 94,98,10 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 3390 рублей 70 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48000 (Сорок восемь тысяч) рублей, пени за нарушение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50800 рублей, задолженность о оплате за: электроэнергию в размере 3236 (Три тысячи двести тридцать шесть) рублей 82 копейки, за газоснабжение в размере 1935 (Одна тысяча тридцать пять) рублей 02 копейки, холодное водоснабжение в размере 1201(Одна тысяча двести один) рубль 06 копеек, водоотведение в размере 1184 (одна тысяча сто восемьдесят четыре) рубля 04 копейки, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3390 (Три тысячи триста девяноста) рублей 70 копеек, а всего 109 747 (Сто девять тысяч семьсот сорок семь) рублей 64 копейки.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья