Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Суханова Т.В. к Рущуклу Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды и по встречному исковому заявлению Рущуклу Д.А. к ИП главе крестьянского (фермерского) хозяйства Суханова Т.В. о признании нецелевым использование земельного участка и признании недействительным договор аренды нежилого строения,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Суханова Т.В. обратилась в Динской районный суд <адрес> с иском к Рущуклу Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, пени за нарушение сроков оплаты стоимости аренды в размере 1 931,54 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

В обоснование своих требований истец указал на пункты 4.1, 4.3, 6.3 заключенного договора аренды нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, условиями которых предусмотрена оплата стоимости аренды в заявленном размере, а также обязанность по уплате пени в случае нарушения сроков внесения арендной платы.

Рущуклу Д.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ИП Суханова Т.В. о признании недействительным договора аренда нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ.

Во встречном исковом заявлении Рущуклу Д.А. указал, что после подписания указанного договора ему на основании сведений, размещенных в Публичной кадастровой карте стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером № ответчиком установлено, что указанный земельный участок используется для организации отдыха и туризма и не используется по его целевому назначению в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных частью 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», в связи с чем объект недвижимого имущества, являющийся предметом аренды по договору по мнению Рущуклу Д.А. не может рассматриваться как постройка, необходимая для осуществления деятельности фермерского хозяйства. Учитывая, что строение, расположенное на части земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 562 кв.м. по адресу: <адрес>, северо-восточная часть <адрес>, не соответствует целевому использованию указанного земельного участка, просил суд признать договор аренды нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (ничтожной) сделкой.

В судебном заседании представитель ИП Суханова Т.В. иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска просил суд отказать.

Рущуклу Д.А., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил отказать в удовлетворении иска в связи с недействительностью договора аренда нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования <адрес> правовой позиции относительно предмета спора не представил, в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, встречное исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Суханова Т.В. (Арендодатель) и Рущуклу Д.А. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое строение: дом рыбака площадью 24 кв.м, этажность: 1, кадастровый № (далее – Строение). расположенное на части земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 562 кв.м. по адресу: <адрес>, северо-восточная часть <адрес>.

Арендатору одновременно с передачей в аренду строения арендодателем были переданы права на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 562 кв.м по адресу: <адрес>, северо-восточная часть <адрес>, на которой находится Строение (п. 1.2 договора).

Согласно п. 2.1 Договора строение передается арендатору во владение и пользование ответчику сроком на 11 месяцев.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена обязанность ответчика вносить арендную плату за пользование Строением в размере, порядке и в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется с даты заключения настоящего договора и вносится ответчиком в два срока:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 72 000 (семьдесят две тысячи) рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Пунктом 4.4. установлено, что размер арендной платы, установленный в пункте 4.3. договора, подлежит оплате путем передачи Арендатором наличных денежных средств Арендодателю.

Истец добросовестно и в полном объеме исполнил свои обязательства по передаче во временное владение и пользование объекта недвижимого имущества.

Однако ответчиком в нарушение пунктов 4.1, 4.3 договора обязанность по оплате стоимости аренды не исполнена.

Учитывая, что обязанность по оплате аренды ответчиком в установленный договором срок не исполнена, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес Рущуклу Д.А. была направлена претензия с требованием погашения задолженности в размере 60 000 рублей согласно условиям п. 4.3 договора аренды.

Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил об отказе в погашении задолженности в связи с недействительностью договора по причине нецелевого использования земельного участка, на котором размещен объект аренды.

Оценивая доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление и во встречном иске, о недействительности договора аренды, в связи с нецелевым использованием земельного участка, суд считает их основанными на неверном толковании норм материального права и подлежащими отклонению в связи со следующим.

Согласно ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются: сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В свою очередь, согласно п. 1 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья – это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - в составе земель сельскохозяйственного назначения именно они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Земельный участок с кадастровым номером № не имеет признаков сельскохозяйственных угодий, а является одним из видов сельскохозяйственной земли: «земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями», предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами. Такие участки имеют вспомогательное назначение и не используются для непосредственного выращивания сельскохозяйственных культур.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Пунктами 15-17 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации предусмотрены ограничения по осуществлению хозяйственной деятельности в водоохранной зоне, в частности, запрещается: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № вся его площадь находится в водоохраной зоне реки Кочеты, что в силу указанных норм Водного кодекса Российской Федерации налагает ограничения по осуществлению крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является Суханова Т.В., хозяйственной деятельности на данном земельном участке, в частности, не допускает возделывание и выращивание сельскохозяйственных культур.

В свою очередь, законодатель, определяя в п. 1 ст. 19 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 № 74-ФЗ основные виды деятельности фермерского хозяйства (производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства), не устанавливал, что приведенный перечень видов деятельности является закрытым (исчерпывающим).

При этом члены фермерского хозяйства самостоятельно определяют виды деятельности фермерского хозяйства, объем производства сельскохозяйственной продукции, исходя из собственных интересов (пункт 2 статьи 19 данного закона).

Следовательно, на земельном участке истец вправе самостоятельно определять и осуществлять виды деятельности фермерского хозяйства не только из видов, предусмотренные пунктом 1 статьи 19 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (с учетом ограничений, установленных Водным кодексом Российской Федерации).

На предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым номером № ИП Суханова Т.В. занимается коневодством, овцеводством, пчеловодством, а также выращиванием продукции в закрытом грунте, путем использования тепличного сооружения, а также предоставлением услуг в сфере аграрного туризма.

Как разъяснило Министерство курортов, туризма и олимпийского наследия <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ№ деятельность по сдаче внаем беседок, рыбалке, конным прогулкам относится к данному виду туризма.

Информация об объекте агротуризма «Андреевский парк» и обо всех услугах, оказываемых КФХ Суханова Т.В. размещена на официальном сайте Министерства курортов, туризма и олимпийского наследия <адрес>.

В целях обеспечения деятельности крестьянского фермерского хозяйства, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 6, пункта 2 статьи 11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве, на земельном участке возведены вспомогательные строения.

Все задания, строения и сооружения, возведенные на земельном участке зарегистрированы Управлением Росреестра по <адрес> в установленном порядке.

Следовательно, возведение объектов на земельном участке произведено в соответствии с требованием указанных норм права, их создание и эксплуатация не приводит к использованию земельного участка в нарушение целевому назначению земельного участка и условий договора аренды - для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Законность осуществления ИП Суханова Т.В. деятельности на предоставленном в аренду администрацией муниципального образования <адрес> земельном участке с кадастровым номером № подтверждается органами исполнительной власти Российской Федерации и <адрес>.

Согласно пункту 2 Положения о государственном земельном надзоре, утвержденного постановлением Правительства РФ от 02.01.2015 № 1 государственный земельный надзор осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору и Федеральной службой по в размере надзору в сфере природопользования и их территориальными органами.

В целях выявления фактов нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером № администрация Динского сельского поселения <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ№, направленным в адрес Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по <адрес> и <адрес>, инициировала проведение внеплановой проверки соблюдения Суханова Т.В. требований действующего законодательства.

Согласно акту проверки индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ№ установлено, что земельный участок используется для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а именно: на данном земельном участке осуществляется разведение овец и барабанов, лошадей, а также перепелок, для чего на данном земельном участке возведены некапитальные строения (загоны, сараи), а также выращивания овощей в закрытом грунте, для этого возведено тепличное сооружение.

Нарушений, связанных с нецелевым использованием земельного участкас кадастровым номером №, проверкой не установлено.

В свою очередь, проверкой Динского отдела Управления Росреестра по <адрес>, инициированной по обращению Рущуклу Д.А., установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено следующее: вспомогательные строения, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости, хозяйственные постройки для содержания скота (навесы, конюшня, загон для овец). Земельный участок занят густой растительностью, выкопан искусственный пруд, предназначенный для разведения и вылова рыбы.

Признаков использования земельного участка с кадастровым номером № не в соответствии с установленным для него видом разрешенного использования не выявлено.

Указанные выводы подтверждаются Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Динского отдела Управления Росреестра по <адрес>, а также письмом Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, направленным по результатам проверки в адрес Рущуклу Д.А.

При этом письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> подтвердил законность возведения на земельном участке объектов вспомогательного назначения.

При таких обстоятельствах, объекты возведенные ИП Суханова Т.В. на земельном участке с кадастровым номером № носят характер вспомогательных и направлены на обеспечение деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе, в сфере сельского (аграрного) туризма.

С учетом изложенного, требования Рущуклу Д.А. о признании недействительным Договора, мотивированные незаконностью возведения объекта аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ и нецелевым использованием земельного участка с кадастровым номером №, не основаны на нормах права, опровергаются разъяснениями уполномоченных органов государственной власти и в связи с чем подлежат отклонению.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, обязательствами договора, требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, в нарушение состоявшейся между сторонами договоренности, ответчик своевременно арендную оплату за пользование объектом недвижимого имущества не производит. У ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате.

Пунктом 6.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность Арендатора оплатить Арендодателю пени в связи с несвоевременной оплатой стоимости аренды, в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от неоплаченной в срок суммы.

Истцом предоставлен расчет задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма пени составляет 1 931,54 руб.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он соответствует закону и условиям договора аренды, арифметически верен, не оспорен стороной ответчика.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что требования ИП Суханова Т.В.о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявления индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Суханова Т.В. к Рущуклу Д.А. удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Рущуклу Д.А. в пользу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Суханова Т.В. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Рущуклу Д.А. в пользу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Суханова Т.В. пени за нарушение сроков оплаты стоимости аренды в размере 1 931 рубль 54 копейки.

Взыскать с Рущуклу Д.А. в пользу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Суханова Т.В. сумму государственной пошлины в размере 2 057 рублей 95 копеек

В удовлетворении встречного искового заявления – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Семенихин