Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца – М.И.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчиков – М.И.Ф. и Н.Р.Ф., действующих по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно,

при секретаре Л.Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Р.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Прогресс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.,

УСТАНОВИЛ:

Х.Р.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Прогресс» (далее – ООО СФ «Прогресс») о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., указывая в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СФ «Прогресс» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> (далее – Договор), согласно которому застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц сдать в эксплуатацию Объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 55,85 кв.м. в т.ч. жилой площадью 31,6 кв.м., расположенную на 3-м этаже многоэтажного жилого <адрес> на земельном участке, ограниченном <адрес>

Согласно договору стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору, согласно которому общая стоимость квартиры была уточнена и составила 2623700 руб.

Объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи Квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Истец Х.Р.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, письменным заявлением просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие. В связи с чем, суд в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика – ООО СФ «Прогресс» в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что спорная квартиры была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска просили отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, неустойку за нарушение срока передачи Квартиры просили уменьшить в связи с ее несоразмерностью.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 8 названного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СФ «Прогресс» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять по акту приема-передачи объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 55,85 кв.м., в т.ч. жилой площадью 31,6 кв.м., расположенную на 3-м этаже многоэтажного жилого <адрес> на земельном участке, ограниченном <адрес>

Согласно договору стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 3.2.1 застройщик обязан обеспечить строительство объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (п. 3.2.4 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к договору, ДД.ММ.ГГГГ – Дополнительное соглашение №, согласно которому общая стоимость квартиры была уточнена и составила <данные изъяты> руб.

Истец свои обязательства в части оплаты по договору в размере <данные изъяты> руб. исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, как утверждает истец, спорная квартира была передана ему ДД.ММ.ГГГГ, о чем он рукописно написал в Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № было получено ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Ответчик представил в материалы дела письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО СФ «Прогресс» уведомило Х.Р.В. о том, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию, получено разрешение и соответствующая документация. Данное письмо было направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ, а получено им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими почтовыми уведомлениями.

Следовательно, спорная квартира должна была быть передана Х.Р.В. не позднее одного месяца со дня получения им сообщения о завершении строительства, что подтверждает передачу и принятие истцом спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не представил свой экземпляр акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что в совокупности с вышеуказанными обстоятельствами, позволяет суду сделать вывод о том, что спорный объект долевого строительства был передан ответчиком и принят истцом лишь ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доказательств, свидетельствующих об изменении срока передачи спорной квартиры, в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, ООО СФ «Прогресс» должно было передать спорную квартиру Х.Р.В., в срок, который был определен сторонами в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, т.е., до ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного судом достоверно установлено, что полностью оплаченная истцом квартира, должна была быть ему передана до ДД.ММ.ГГГГ А передана она Х.Р.В. лишь ДД.ММ.ГГГГ., т.е. ответчиком допущена просрочка передачи квартиры на 141 день.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, была оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик нарушил требования закона, а также принятые на себя условия Договора, а потому требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Неустойка исчисляется по формуле:

<данные изъяты>

Однако, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 19 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» указано, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ суды исходили из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судами учитывались конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Ответчиком было заявлено об уменьшении неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, принцип её соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков истца, стоимость Квартиры в размере <данные изъяты> руб. и срок просрочки – 141 дней, а также с учетом законного права суда на снижение размера подлежащей взысканию неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 ФЗ от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве, является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо, имеющий намерение заказать или приобрести товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей», изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

Как разъяснено судам в п.п. 2 и 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О Защите прав потребителей» истец имеет право на возмещение морального вреда.

В п. 28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» указано, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и, тем самым предоставил им право требовать возмещения морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Поэтому, суд, считает, что требование Х.Р.В. о компенсации морального вреда, является обоснованным.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то, что период просрочки составил 141 день, действиями ответчика не причинен вред жизни и здоровью истца, а спорная квартира в настоящее время находится в его собственности, суд определяет размер морального вреда в <данные изъяты> руб., полагая данный размер разумным и справедливым.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ООО СФ «Прогресс» в пользу Х.Р.В. подлежит взысканию штраф в размере – <данные изъяты>

Ответчиком ходатайства об уменьшении штрафа в связи с его несоразмерностью не заявлялось.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг по данному договору составляет <данные изъяты> руб.

С учетом разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Судом не установлено оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины. При удовлетворенных требованиях имущественного характера о взыскании с ООО СФ «Прогресс» <данные изъяты> руб., госпошлина подлежит взысканию в сумме <данные изъяты> руб. в бюджет <адрес> Республики Башкортостан.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Х.Р.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Прогресс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Прогресс» в пользу Х.Р.В. неустойку за нарушение срока передачи Квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя – <данные изъяты> руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Прогресс» в бюджет <адрес> РБ государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк