Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО "Агентство Финансирования Жилищного Строительства" о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ОАО «Агентство Финансирования Жилищного Строительства» (далее ответчик, ОАО «АФЖС») с требованиями о внесении записи о праве собственности в ЕГРН по ? за ФИО1, ФИО2 на земельный участок: категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, площадь: 739+-9,51 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 21.09.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР было зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № за ОАО ««АФЖС». Истцы считают, что данная регистрация права собственности произведена с нарушением законодательства РФ, а именно, в соответствии с п. 1 ст. 50 Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда ля регистрации права собственности необходимо представить следующие документы: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета залога за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

05 мая 2015 вынесено решение суда по гражданскому делу № 2-42/15 по иску ОАО «АФЖС» к истцам о взыскании солидарно задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки – земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: УР, <адрес>. На основании выданных по решению суда исполнительных листов возбуждено исполнительные производства, в рамках исполнительного производства № 64034/15/18020 наложен арест на предмет ипотеки с последующей передачей на торги. В соответствии с протоколами о несостоявшихся торгах земельный участок не проходил принудительную реализацию, но в нарушении этого право собственности зарегистрировано за ответчиком. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.05.2017 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № было зарегистрировано за истцами в общедолевой собственности по ?. В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. В связи с тем, что ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок, не представив на то должный комплект документов, необходимых для регистрации он не может считаться правообладателем земельного участка.

На основании изложенного истцы просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Определением суда от 05.07.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по УР, МТУ Росимущества в УР и Кировской области, УФССП России по УР.

Истцы, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В ранее состоявшемся судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, по доводам изложенным в иске. Ходатайство истца об отложении рассмотрения дела по семейным обстоятельствам оставлено судом без удовлетворения, ввиду непредставления суду доказательств уважительности неявки в суд.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала представленный суду отзыв. Согласно пояснениям представителя ответчика и представленному отзыву на иск за АО «АФЖС» зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество явилась передача взыскателю судебным приставом-исполнителем нереализованного имущества должника в рамках исполнительного производства. Исковые требования ФИО1 ответчик считает незаконными и необоснованными. Права продавца в отношении земельного участка в случае отчуждения находящегося на нем объекта недвижимости переходят к покупателю. В качестве основания удовлетворения исковых требований истец указывает на отсутствие процедуры принудительной реализации земельного участка. Между тем, согласно ч.1,2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, процедура принудительной реализации проведена не только в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, но и земельного участка на котором он расположен. Указанные обстоятельства подтверждаются так же вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Ижевска от 19.03.2018 по делу №2-275/2018, а так же апелляционным определением Верховного суда УР по делу №33а-1452/2019 от 03.04.2019, более того, истцом не доказано наличия его нарушенных прав и законных интересов подлежащих защите в рамках рассматриваемого дела. В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, необходимым условием для обращения с иском является нарушение прав истца действия ответчика. Истец не указывает какие его права и законные интересы подлежат защите в рамках рассматриваемого гражданского дела. Более того, оценка законности постановления судебного пристава-исполнителя ФИО4 от 07.02.2017 о передаче нереализованного имущества взыскателю и действий судебного пристава-исполнителя по передаче нереализованного имущества взыскателю дана Ленинским районным судом г.Ижевска в решении от 19.03.2018 по делу №2-275/2018 и Верховным судом УР в апелляционном определении от 03.04.2019 по делу № 33а-1452/2019. Нарушений действий судебного пристава - исполнителя Ленинского РОСП г.Ижевска по передаче нереализованного имущества должника взыскателю суды не усмотрели. Также ответчик считает себя ненадлежащим, поскольку истцом заявлены требования о внесении записи о праве собственности в ЕГРН. Согласно ст.3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.1 Положения о федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, утвержденного Постановлением правительства РФ №457 от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация прав на недвижимое имущества, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). АО «АФЖС» в случае удовлетворения исковых требований не сможет исполнить решение суда, поскольку ведение

ЕГРН осуществляется не ответчиком, а специально уполномоченным органом. Регистрация произведена на основании документов, которые соответствуют закону и никем не оспорены. Более того, законность постановления судебного пристава ФИО4 от 07.02.2017 о передаче нереализованного имущества (жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>) взыскателю подтверждена апелляционным определением Верховного суда УР от 03.04.2019 по делу №33а-1452/2019.

Так же судом установлено, что отражение в протоколах признания торгов недействительными в качестве лота — жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без указания земельного участка, факт проведения торгов в отношении арестованного имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не опровергают. Таким образом, переход права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрирован при наличии законных оснований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по УР, МТУ Росимущества в УР и <адрес>, УФССП России по УР в судебное заседание не явились, третьи лица извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителей третьих лиц.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г.Ижевска от 05.05.2015 с ФИО1, ФИО2 солидарно взыскана в пользу ОАО «АФЖС» задолженность по кредитному договору в размере 6 777 306,35 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 13,2% годовых начисляемых на основной долг в размере 4 254 673,43 руб. с 13.02.2014 по день вынесения решения суда, госпошлина. Обращено взыскание на объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом с пристройками и постройками, сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость земельного участка и жилого дома с пристройками и постройками, сооружениями, в размере 4 752 800 руб. Решение суда вступило в законную силу 24.08.2015.

Во исполнение решения суда выданы исполнительные листы ФС №№ (в отношении ФИО2) и №№ (в отношении ФИО1).

07.10.2015 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП <адрес> возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП, которые ДД.ММ.ГГГГ объединены в сводное исполнительное производство.

В рамках данного исполнительного производства проводилась реализация указанного имущества на открытых торгах.

23.09.2016 судебным приставом-исполнителем передано на торги арестованное имущество: жилой дом и земельный участок с пристройками и постройками по адресу: <адрес> по цене 4 752 800 руб.

Торги, проводимые Управлением Росимущества в УР от 25.11.2016 и повторные торги от 13.01.2017, признаны несостоявшимися, в связи с п. 1 ст. 9.1 ФЗ «Об исполнительном производстве», заявки на торги подали менее двух лиц.

Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска направлено предложение взыскателю АО «АФЖС» оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

31.01.2017 взыскателем АО «АФЖС» подано заявление о согласии приобрести (оставить за АО «АФЖС») имущество – жилой дом с пристройками и постройками и земельный участок по указанному выше адресу за 3 564 600 руб., принадлежащее должникам.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска от 07.02.2017 передано взыскателю АО «АФЖС» нереализованное в принудительном порядке имущество должников В-вых по цене на 25% ниже его стоимости, установленной судом, а именно: жилой дом и земельный участок с постройками и пристройками, сооружениями по адресу: <адрес> по цене 3 564 600 руб.

31.01.2017 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска ФИО4 и представителем АО «АФЖС» ФИО5 составлен Акт о передаче указанного имущества взыскателю.

Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г.Ижевска повторно направлено предложение взыскателю АО «АФЖС» оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

06.02.2017 взыскателем АО «АФЖС» повторно подано заявление о согласии оставить за собой указанное выше имущество, принадлежащее должникам.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска от 07.02.2017 вновь передано взыскателю АО «АФЖС» нереализованное в принудительном порядке имущество должников В-вых: жилой дом и земельный участок с постройками и пристройками, сооружениями по адресу: <адрес>.

07.02.2017 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска составлен акт о передаче нереализованного имущества должников взыскателю в счет погашения долга.

21.09.2017 Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация права собственности взыскателя АО «АФЖС» на указанные объекты недвижимости на основании:

- решения Ленинского районного суда г. Ижевска от 05.05.2015;

- апелляционного определения Верховного Суда УР от 24.08.2015;

- протокола от 25.11.2016 №;

- протокола от 13.01.2017 №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска от 07.02.2017;

- Акта судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска о передаче нереализованного имущества от 07.02.2017.

Указанные обстоятельства следуют из пояснений сторон, представленных в суд копий материалов исполнительных производств, иных письменных документов, имеющихся в материалах дела.

В удовлетворении иска ФИО1 к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР и Кировской области, АО «АФЖС» о признании недействительными первичных и повторных торгов по продаже жилого дома с пристройками и постройками: сени, терраса, зимний сад, мансарда, баня, предбанник, сарай, сооружения, общей площадью 181,9 кв.м, этажность - 2, инв. №, лит.А,а,Н,в,А,Б,П,С,I,у и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, проводимых на основании исполнительного листа серии ФС №, №, выданных Ленинским районным судом <адрес> по делу№; о признании недействительным передачу 31.01.2017 года имущества: жилого дома с пристройками и постройками: сени, терраса, зимний сад, мансарда, баня, предбанник, сарай, сооружения, общей площадью 181,9 кв.м, этажность - 2, инв. №, лит.А,а,Н,в,А,Б,П,С,I,у и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> судебным приставом исполнителем в АО «АФЖС» решением Ленинского районного суда г.Ижевска от 19.03.2018 отказано. Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Решением Ленинского районного суда г.Ижевска от 24.12.2018 административный иск АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Начальнику отдела - старшему судебному приставу Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о признании незаконным постановлений, удовлетворен частично. Признаны действия старшего судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Ижевска по отмене постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 31.01.2017 и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника в рамках исполнительного производства №-ИП, незаконными. Отменено постановление старшего судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Ижевска от 06.11.2018 по отмене постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 31.01.2017 и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника в рамках исполнительного производства №-ИП. В удовлетворении административного иска о признании действий старшего судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска по отмене постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 07.02.2017 и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 07.02.2017 в рамках исполнительного производства №-ИП, незаконными, об отмене постановления старшего судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Ижевска от 06.11.2018 по отмене постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 07.02.2017 и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 07.02.2017 в рамках исполнительного производства №-ИП, отказано. Апелляционным определением ВС УР от 03.04.2019 решение Ленинского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики от 24.12.2018 отменено, принято по делу новое решение, которым признаны незаконными действия старшего судебного пристава Ленинского РОСП г. Ижевска ФИО6 по отмене постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 07.02.2017 и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 07.02.2017 в рамках исполнительного производства №-ИП. В удовлетворении административного искового заявления АО «АФЖС» к начальнику отдела – старшему судебному приставу Ленинского районного отдела судебных приставов по Удмуртской Республике, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике об отмене постановления старшего судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска ФИО6 по отмене постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 06.11.2018, вынесенного в рамках исполнительного производства №-№-ИП; признании незаконными действий старшего судебного пристава Ленинского РОСП г. Ижевска ФИО6 по отмене постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 31.01.2017 и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в рамках исполнительного производства №-ИП об отмене постановления старшего судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Ижевска ФИО6 по отмене постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 06.11.2018, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП, оставлены без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из вышеприведенных решений, нарушений при проведении процедуры торгов имущества не установлено.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.552 ГК РФ).

В силу п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в данной норме. п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ заложен принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов.

Из анализа указанных норм следует, что процедура принудительной реализации проведена не только в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, но и в отношении земельного участка, расположенного по данному адресу.

Отражение в протоколах признании торгов недействительными в качестве лота – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без указания земельного участка, факт проведения торгов в отношении арестованного имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом приведенных норм закона не опровергает.

Более того, истцы обратились в суд с требованиями о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости к АО «АФЖС». Вместе с тем, суд полагает, что АО «АФЖС» не является надлежащим ответчиком по указанному иску в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст.3 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года N 457 утверждено Положение о которой.

Согласно п.4 указанного Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями. По рассматриваемому делу надлежащим ответчиком будет являться Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований истцов, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ОАО "Агентство Финансирования Жилищного Строительства" о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г.Ижевска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 04.07.2019.

Председательствующий судья: М.М. Лучкин