Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Городской центр обслуживания граждан и юридических лиц по вопросам недвижимого имущества» к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Городской центр обслуживания граждан и юридических лиц по вопросам недвижимого имущества» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании с учетом утчонения иска долга по договору аренды в размере ------, неустойки за период с дата по дата в сумме ------, ------ в счет оплаты расходов на представителя и ------ расходов по государственной пошлине.

Исковое заявление мотивировано тем, что между истцом и ответчиком дата был вновь заключен договор ----- на сдачу в аренду нежилого помещения по адрес, в соответствии с п.п. 1.1 которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду помещение, расположенные в цокольном этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома по адрес, общей площадью ------ кв.м Указанным помещением Ответчик пользуется населения с ------ года, договоры аренды заключаются вновь каждый год. Стороны определили срок договора аренды с дата по дата. дата от арендатора получено письмо о планируемом изменении местонахождения. Арендатор сообщил, что передача и расчет стоимости по дополнительной договоренности. Арендатор фактически вывез свое имущество дата. Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что расторжение договора допускается по соглашению сторон. Стороны не заключали такого соглашения. В связи с фактическим вывозом имущества дата арендатором по требованию арендодателя подписан передаточный акт ----- от дата об арендной пате и оказанных услугах по состоянию на дата в сумме ------ Сумма арендной платы в месяц составляет ------ Всего задолженность за период с дата по дата составляет ------ До настоящего времени задолженность не погашена. Из п. 3.4 Договора следует, что арендная плата производится Арендодателем не позднее ------ числа текущего месяца. Стороны договором также определили неустойку, которая составляет 0------ % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма договорной неустойки составляет ------ На основании изложенного, со ссылкой на положения ст. 452 ГК РФ, ст. 614,309, 310 ГК РФ просят взыскать вышеуказанные суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал полном объеме по изложенным в нем основаниям, также пояснив, что заключая договора аренды, истец рассчитывал на полные платежи по договору до конца года, но ответчик дата освободил помещение. Досрочное освобождение не является основанием для отсутствия обязательств по арендным платежам. Акта между сторонами от дата составлен в связи с тем, что были истцу были переданы ключи от помещения, а также в целях фиксации задолженности на соответствующую дату. Акты на оплату арендных платежей в ------ года не направлялись Ответчику, т.к. договором не предусмотрено направление актов. Это недоработка бухгалтерии.

Представитель ответчика ФИО2 иск признала в части, пояснив, что дата ответчик известила истца, что прекращает действие договор аренды, направила акт от дата, который истец отказался подписать, так как она съехала только дата. Фактически ответчик съехала дата, а ключи передала дата. Истцом было направлено письмо от дата, в котором истец говорит, что согласно договору Ответчик должен был известить не позднее, чем за месяц о прекращении договора аренды. дата этот срок прошел, претензии истца могли быть до дата, но никак не до конца года. Сумма ------ – это то, что Истец законно требует. Но Ответчик эту сумму не заплатил, так как с предыдущим директором была договоренность, что произведенные улучшения будут зачтены в счет оплаты. Также сумма неустойки несоразмерна и превышает саму задолженность.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Городской центр обслуживания граждан и юридических лиц по вопросам недвижимого имущества» и ответчиком нотариусом ФИО4 дата был заключен договор ----- на сдачу в аренду нежилого помещения по адрес.

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду помещения, расположенные в цокольном этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома по адрес для обслуживания населения.

Из п. 1.2 Договора следует, что срок аренды устанавливается с дата по дата без пролонгации.

В соответствии с п. 3.1 Договора, сумма арендной платы в месяц составляет ------

В случае не внесения Арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляются пени ------ % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.7 Договора).

Изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон. (п. 4.1 Договора).

Как установлено при рассмотрении дела, дата Ответчик обратилась к Истцу с заявлением о расторжении договора аренды, на которое письмом от дата Истец ответил отказом с разъяснением положение договора о необходимости подачи такого заявления за месяц.

дата Арендатор освободил занимаемое помещение и передал Арендодателю ключи от помещения, стороны составили акт, в котором зафиксировали размер задолженности Арендодателя на момент освобождения помещения и передачи ключей от него.

Ответчик расценивает данные действия как прекращение действия договора аренды помещения, Истец же полагает, что независимо от освобождения помещения договор продолжает действовать до установленного всем срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Договор аренды заключен между сторонами в письменной форме путем составления одного документа.

При этом заключенный сторонами договор содержит пункт 2.2.7, согласно которому Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за месяц, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора аренды, так и при досрочном высвобождении и сдать помещение Арендодателю в исправном состоянии.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как следует из письма руководителя Истца от дата в адрес Ответчика Истец рассмотрел письмо Ответчика от дата с требованием о расторжении договора аренды помещения, на что сообщил Ответчику, что согласно п. 2.2.7 договора аренды Арендатор обязан «Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за месяц, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора аренды, так и при досрочном высвобождении...» с указанием даты расторжения.

В последующем Арендодателем, которому помещение было фактически передано 20.06.2012, с июля 2012 года было прекращено выставление Арендатору счетов по оплаты арендной платы, как это делалось в предшествующий период.

Таким образом, как буквальное толкование п. 2.2.7 Договора аренды, так и сопоставления его с другими условиями и смыслом договора в целом, и принимая во внимание переписку сторон, а также их действия, свидетельствующие о фактическом прекращении отношений арендатор-арендодатель с июля 2012 года, суд приходит к выводу, что стороны заключая договор аренды согласовали условие о возможности досрочного расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендатора по истечении месяца со дня предъявления такого требования.

Действительно, само по себе освобождение помещения Арендатором до истечении указанного месячного срока, обязательства Арендатора по оплате арендной платы не прекращает.

Соответственно, Ответчик обязан оплатить арендные платежи с дата по дата, т.е. за ------. составляет ------

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрено, что плата вноситься арендатором не позднее ------ числа текущего месяца.

Согласно п. 3.7 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в срок, начисляется пени ------ в день о т просроченной суммы.

Таким образом, неустойка подлежит начислению на сумму ------ с дата по дата (------), на сумму ------ – с дата по дата (------).

Неустойка составляет ------ руб.

Истцом общая сумма неустойки ограничена ------ Также представитель Ответчика заявил о несоразмерности размера неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исчисленная неустойка, составляющая ------ с учетом периода начисления, суммы просроченных платежей, на которые происходит начисление неустойки, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд учитывает, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода. Суд, учитывая компенсационную природу неустойки уменьшает сумму неустойки (пени) до ------

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец заявил о взыскании расходов на представителя в размере ------, вместе с тем доказательств их несения не представил, в связи с чем суд их не взыскивает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежа взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества «Городской центр обслуживания граждан и юридических лиц по вопросам недвижимого имущества» сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от дата ----- в размере ------, неустойку за период с дата по дата в сумме ------, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме ------

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм основного долга и неустойки – отказать.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Судья Е.М. Данилин

В окончательной форме

решение принято 23.05.2014

Судья Е.М. Данилин