Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1638/2021 по исковому заявлению ИП ФИО2, ФИО3 к АО «Тандер» о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды и обязании освободить занимаемое нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к АО «Тандер» о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды и обязании освободить занимаемое нежилое здание.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в соответствии с условиями Договора № СмрФ/56749/19 аренды недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет по ДД.ММ.ГГГГ включительно, Ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано в аренду нежилое здание (здание столовой) общей площадью 309,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГФИО4 по вышеуказанному Договору являются ФИО2 и ФИО3, о чем Ответчик был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 4.3.1 Договора ФИО4 обязуется своевременно и полностью выплачивать ФИО4 арендную плату согласно Договору.

В соответствии с пунктом 5.2.2. Договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО4 не позднее 15-го числа месяца, за который осуществляется платеж.

В соответствии с абз. 7 и 8 пункта 5.4.1. Договора расчет платы с торгового оборота осуществляется на основании предоставляемого ФИО4 о месячном объеме торгового оборота за отчетный месяц ежемесячно в течение 10 рабочих дней с даты окончания отчетного месяца. Плата с торгового оборота производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО4 в рублях РФ не позднее 25-го числа месяца следующего за отчетным при условии предоставления ФИО4 акта на процентную часть арендной платы.

В уведомлении о смене собственника от ДД.ММ.ГГГГ были указаны новые платежные реквизиты нового ФИО4. Но соответствующие платежи на банковские реквизиты Истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время поступили не в полном объеме и с нарушением сроков, указанных в договоре, а именно:

- за декабрь 2020 года ФИО4 не получена плата с торгового оборота в сумме 55148,70 рублей;

- за январь 2021 года ФИО4 не получена постоянная часть арендной платы в сумме 135000 рублей;

- ФИО4 о месячном объеме торгового оборота за январь 2021 года направлен ФИО4 только 10.03.2021г., т.е. с нарушением сроков, указанных в договоре. Таким образом, за январь 2021 года имеется задолженность по плате с торгового оборота в размере 30117,36 рублей;

- за февраль 2021 года арендная плата была получена 09.03.2021г., т.е. с нарушением сроков, указанных в договоре;

- за февраль и март 2021 года постоянная часть арендной платы перечислена ИП ФИО2 не в полном объеме, а за вычетом 13 % с половины суммы. Однако в уведомлении о смене собственника от 24.12.2020г. (вх. № от 24.12.2020г.) было указано, что арендные платежи в полном объеме следует перечислять на реквизиты ИП ФИО2, а ФИО3 не получает доход по вышеуказанному договору аренды и не возражает против этого. Таким образом, 13% удержаны неправомерно и имеется задолженность по арендной плате в размере 17600 рублей;

- за февраль 2021 года имеется задолженность по плате с торгового оборота в сумме 24680,70 рублей;

- за апрель 2021 года постоянная часть арендной платы перечислена ИП ФИО2 не в полном объеме, а за вычетом 13 % с половины суммы, то есть имеется задолженность в размере 8775 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 271321,76 рублей.

В требовании от ДД.ММ.ГГГГ (вх. 159 № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 был указан срок погашения задолженности по арендной плате - до ДД.ММ.ГГГГ. Но ФИО4 в нарушение условий Договора аренды и норм гражданского законодательства эта обязанность не исполняется, какого-либо ответа на вышеуказанное письмо истцы не получили.

года Ответчику была отправлена претензия с требованием погасить задолженность и содержащая уведомление о намерении Истца расторгнуть договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в ответ на претензию сообщил (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), что акты на процентную часть арендной платы (абз. 8 п. 5.4.1 Договора) составлены некорректно, поэтому оплатить процентную часть не могут и просят оформить акт в соответствии с распределением на каждого из собственников здания отдельно. Но в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ (вх. 986 от ДД.ММ.ГГГГ) Истцом было указано, что получателем аренды в полном объеме является ФИО2, а ФИО3 не получает доход по договору аренды и не возражает против этого. Между ФИО2 и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 248 ГК РФ заключено Соглашение о распределении дохода.

В соответствии с п. 6.3. Договора аренды, в случае нарушения условий Договора одной из Сторон, другая Сторона вправе досрочно расторгнуть Договор в порядке, установленном действующим законодательством.

С учетом уточнения требований просят суд: взыскать с АО «Тандер» в пользу истца неустойку за просрочку внесения постоянной части арендной платы в размере 17249,60 рублей и за просрочку внесения платы с товарооборота 1431,25 рублей, всего взыскать 18680,85 рублей; расторгнуть договор №СмрФ/56749/19 аренды недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; обязать АО «Тандер» освободить занимаемое нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> и взыскать с АО «Тандер» в пользу Истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14691 рубль.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 поддержала исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила, что невнесение арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора и ответчиком не представлено доказательств уважительности причин невнесения арендной платы.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признала в полном объеме и пояснила, что в настоящее время задолженность по арендным платежам и неустойке погашена в полном объеме и оснований для расторжения договора не имеется. Просила в иске отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора № СмрФ/56749/19 аренды недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет по ДД.ММ.ГГГГ включительно, Ответчику АО «Тандер» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано в аренду нежилое здание (здание столовой) общей площадью 309,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

- за декабрь 2020 года ФИО4 не получена плата с торгового оборота в сумме 55148,70 рублей;

- за январь 2021 года ФИО4 не получена постоянная часть арендной платы в сумме 135000 рублей;

- за февраль 2021 года арендная плата была получена 09.03.2021г., т.е. с нарушением сроков, указанных в договоре;

- за февраль 2021 года имеется задолженность по плате с торгового оборота в сумме 24680,70 рублей;

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 271321,76 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была отправлена претензия с требованием погасить задолженность и содержащая уведомление о намерении Истца расторгнуть договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в ответ на претензию сообщил (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), что акты на процентную часть арендной платы (абз. 8 п. 5.4.1 Договора) составлены некорректно, поэтому оплатить процентную часть не могут и просят оформить акт в соответствии с распределением на каждого из собственников здания отдельно. Но в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ (вх. 986 от ДД.ММ.ГГГГ) Истцом было указано, что получателем аренды в полном объеме является ФИО2, а ФИО3 не получает доход по договору аренды и не возражает против этого. Между ФИО2 и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 248 ГК РФ заключено Соглашение о распределении дохода.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию ФИО4 в случае, когда ФИО4 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. ФИО4 вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления ФИО4 письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что в период рассмотрения дела ответчиком АО «Тандер» была полностью погашена задолженность по арендной плате и оплачена неустойка в размере 18680,85 рублей.

Между тем, довод ответчика о том, что несвоевременная оплата им арендных платежей не является существенным в связи с тем, что договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ, что предполагает получение значительного дохода за этот период, не может быть принят судом во внимание.

В договоре содержится п.6.5, Согласно которого ФИО4 вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением ФИО4 не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения Договора.

Таким образом, Ответчик имеет право в любое время отказаться от Договора. Следовательно, Истец может рассчитывать только на ту сумму, равную ежемесячной арендной плате. А сумма долга на момент обращения в суд составляла сумму, большую почти в два раза, чем размер ежемесячной арендной платы.

Ввиду наличия существенного нарушения условий договора аренды на протяжении длительного времени, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжения договора аренды и обязании ответчика освободить занимаемое нежилое здание и частичном удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Факт погашения задолженности по арендной плате и суммы неустойки при рассмотрении гражданского дела не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о расторжении договора аренды.

Требования истцов о взыскании суммы неустойки суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку неустойка в размере 18680,85 рублей была погашена при рассмотрении дела в суде.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом в соответствии со ст. 333.19 НК РФ при цене иска 271321,76 рублей была оплачена госпошлина в размере 14691 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования с учетом уточнения ИП ФИО2, ФИО3 к АО «Тандер» о взыскании неустойки, расторжении договора аренды и обязании освободить занимаемое нежилое здание - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №СмрФ/56749/19 аренды недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ и обязать АО «Тандер» освободить занимаемое нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с АО «Тандер» в пользу ИП ФИО2 и ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины по 7346 рублей в пользу каждого.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.А. Ключникова