Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 13.01.2016 г. между ПАО КБ «Центр-инвест» (Банк) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор <***>, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 500 000 рублей 00 копеек на приобретение земельного участка. Срок возврата кредита - не позднее 31.12.2025 г. Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении № 1, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора <***> от 13.01.2016 г. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в соответствии с п.1.3.кредитного договора. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии 28.12.2015 г. (копии прилагаются). Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 3.2 кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил. По состоянию на 18.02.2022 г. сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г. составляет 1782371 руб.l3 коп. Согласно п. 1.3. кредитного договора <***> от 13.01.2016 г. за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на 18.02.2022 г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г. составляет 302358 руб. 51 коп. Пунктом 3.4. кредитного договора <***> от 13.01.2016 г. установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита за пользование кредитом в виде пени в размере 20 % годовых от суммы непогашенного кредита. По состоянию на 18.02.2022 г. сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г., составляет 62715 руб. 50 коп. Пунктом 3.5. кредитного договора <***> от 13.01.2016 г. установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 20 % годовых от суммы неуплаченных. По состоянию на 18.02.2022 г. сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г., составляет 52537 руб. 92 коп. В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на 18.02.2022 г. общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ "Центр- инвест" составила 2 199 983 руб. 06 коп. (Расчет суммы задолженности по кредитному договору №56160007 от 13.01.2016 г. по состоянию на 18.02.2022 г.). При этом, исполнение обязательств по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г. обеспечивается: - договором купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка <***>-1з от 13.01.2016 г. (залогодатель ФИО1). В соответствии с договором купли-продажи недвижимости, при обретаемой с использованием кредитных средств банка №56160007-1з от 13.01.2016 г. предметом купли- продажи и ипотеки является недвижимое имущество: - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: объекты капитального строительства, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50 м; коммунальные и складские предприятия, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно- защитной зоной не более 50 м; гостиница, мотели, кемпинги, автозаправочные станции. автосалоны; мини-рынки; магазины, аптеки; предприятия по сборке мебели из готовых изделий без лакирования и окраски; малые предприятия и цеха малой мощности; по переработке мяса до 5 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий до 0,5 т/сутки; гаражи и автостоянки для постоянного хранения всех видом транспорта на отдельном земельном участке; мойка автомобилей не более, чем на 2 поста; станции технического обслуживания автомобилей; авторемонтные предприятия здания офисов, контор; объекты технического и инженерного обеспечения, санитарно- технические сооружения и установки коммунального назначения; предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; объекты пожарной охраны; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; рекламные щиты; объекты и сооружения санитарно-технические, автотранспортной инфраструктуры, коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг; территории общего пользования; транспортные развязки, автомагистрали, автомобильные дороги, улица, переулки, проезды, тупики, территории озеленения; кадастровый №, площадью 1500 +/- 68 кв.м., местоположение: <адрес>. В соответствии с п. 1.8.1 договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №56160007-1з от 13.01.2016 г. на момент подписания настоящего договора купли-продажи как предмет ипотеки, предмет договора оценивается сторонами в размер 5 850 000 рублей. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора №56160007 от 13.01.2016 г. образование просрочен ной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или неуплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора <***> от 13.01.2016 г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней. Ответчику было направлено уведомление о расторжении кредитного договора №56160007 от 13.01.2016 г. и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные ему сроки не исполнил. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Просил суд расторгнуть кредитный договор <***> от 13.01.2016 г., заключенный с ФИО1, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г.) в размере 2 199 983 руб. 06 коп., в том числе: - сумму задолженности по возврату кредита по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г. в размере 1 782 371 руб. 13 коп; - сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г. в размере 302 358 руб. 51 коп.; - сумму задолженности по оплате пени по просроченному кредиту по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г. в размере 62 715 руб. 50 коп.; - сумму задолженности по оплате пени по просроченным процентам по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г. в размере 52 537 руб. 92 коп. Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка <***>-1з от 13.01.2016 г., имеющего следующие характеристики: - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: объекты капитального строительства, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50 м; коммунальные и складские предприятия, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно- защитной зоной не более 50 м; гостиница, мотели, кемпинги, автозаправочные станции. автосалоны; мини-рынки; магазины, аптеки; предприятия по сборке мебели из готовых изделий без лакирования и окраски; малые предприятия и цеха малой мощности; по переработке мяса до 5 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий до 0,5 т/сутки; гаражи и автостоянки для постоянного хранения всех видом транспорта на отдельном земельном участке; мойка автомобилей не более, чем на 2 поста; станции технического обслуживания автомобилей; авторемонтные предприятия здания офисов, контор; объекты технического и инженерного обеспечения, санитарно- технические сооружения и установки коммунального назначения; предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; объекты пожарной охраны; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; рекламные щиты; объекты и сооружения санитарно-технические, автотранспортной инфраструктуры, коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг; территории общего пользования; транспортные развязки, автомагистрали, автомобильные дороги, улица, переулки, про езды, тупики, территории озеленения; кадастровый №, площадью 1 500 +/- 68 кв.м., местоположение: <адрес>, собственник - ФИО1 Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования. В связи с проведенной по делу судебной оценочной экспертизы просил суд расторгнуть кредитный договор <***> от 13.01.2016 г., заключенный с ФИО1, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г.) в размере 2 199 983 руб. 06 коп., в том числе: - сумму задолженности по возврату кредита по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г. в размере 1 782 371 руб. 13 коп; - сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г. в размере 302 358 руб. 51 коп.; - сумму задолженности по оплате пени по просроченному кредиту по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г. в размере 62 715 руб. 50 коп.; - сумму задолженности по оплате пени по просроченным процентам по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г. в размере 52 537 руб. 92 коп. Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка <***>-1з от 13.01.2016 г., имеющего следующие характеристики: - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: объекты капитального строительства, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50 м; коммунальные и складские предприятия, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно- защитной зоной не более 50 м; гостиница, мотели, кемпинги, автозаправочные станции. автосалоны; мини-рынки; магазины, аптеки; предприятия по сборке мебели из готовых изделий без лакирования и окраски; малые предприятия и цеха малой мощности; по переработке мяса до 5 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий до 0,5 т/сутки; гаражи и автостоянки для постоянного хранения всех видом транспорта на отдельном земельном участке; мойка автомобилей не более, чем на 2 поста; станции технического обслуживания автомобилей; авторемонтные предприятия здания офисов, контор; объекты технического и инженерного обеспечения, санитарно- технические сооружения и установки коммунального назначения; предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; объекты пожарной охраны; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; рекламные щиты; объекты и сооружения санитарно-технические, автотранспортной инфраструктуры, коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг; территории общего пользования; транспортные развязки, автомагистрали, автомобильные дороги, улица, переулки, про езды, тупики, территории озеленения; кадастровый №, площадью 1 500 +/- 68 кв.м., местоположение: <адрес>, собственник - ФИО1 Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 341 610 рублей 00 копеек (Три миллиона триста сорок одна тысяча шестьсот десять). Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины и на проведение судебной экспертизы.

В судебное заседание представитель истца ответчик ФИО1, не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения требований в части расторжения договора, взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. Однако, полагал, начальная продажная цена жилого дома в размере 3 341 610 рублей 00 копеек (Три миллиона триста сорок одна тысяча шестьсот десять) не соответствует рыночной, в связи с чем, в данной части просил суд заключение судебной экспертизы признать недопустимым по делу доказательством.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты.

Судом установлено, что 13.01.2016 г. между ПАО КБ «Центр-инвест» (Банк) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор <***>, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 500 000 рублей 00 копеек на приобретение земельного участка. Срок возврата кредита - не позднее 31.12.2025 г. Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении № 1, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора <***> от 13.01.2016 г. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в соответствии с п.1.3.кредитного договора.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии 28.12.2015 г. (копии прилагаются).

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Разблокировка счета карты осуществляется автоматически после оплаты суммы просроченной задолженности.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По смыслу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 3.2 кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать у заемщиков в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает обстоятельства расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств по кредитному договору, наличием обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что возврат кредита и уплата процентов не будут произведены в установленные сроки, истец считает, что такие нарушения условий кредитного договора являются существенными.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, учитывая, что заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, Кредитор имеет право потребовать у ответчиков в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также расторгнуть Кредитный договор.

Как следует из представленного в материалы дела расчета по кредитному договору №56160007 от 13.01.2016 г. по состоянию на 18.02.2022 г. сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г. составляет 1782371 руб.13 коп. Согласно п. 1.3. кредитного договора <***> от 13.01.2016 г. за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты.

По состоянию на 18.02.2022 г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г. составляет 302358 руб. 51 коп.

Пунктом 3.4. кредитного договора <***> от 13.01.2016 г. установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита за пользование кредитом в виде пени в размере 20 % годовых от суммы непогашенного кредита.

По состоянию на 18.02.2022 г. сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г., составляет 62715 руб. 50 коп.

Пунктом 3.5.кредитного договора <***> от 13.01.2016 г. установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 20 % годовых от суммы неуплаченных.

По состоянию на 18.02.2022 г. сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г., составляет 52537 руб. 92 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на 18.02.2022 г. общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ "Центр- инвест" составила 2 199 983 руб. 06 коп.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено.

На основании изложенного, с учетом того, что факт не возврата суммы задолженности подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора №56160007 от 13.01.2016 г. образование просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или неуплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора <***> от 13.01.2016 г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении кредитного договора №56160007 от 13.01.2016 г. и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные ему сроки не исполнил.

Как установлено судом, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г. заемщик предоставил кредитору залог, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка <***>-1з от 13.01.2016 г. (залогодатель ФИО1). В соответствии с договором купли-продажи недвижимости, при обретаемой с использованием кредитных средств банка №56160007-1з от 13.01.2016 г. предметом купли- продажи и ипотеки является недвижимое имущество: - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: объекты капитального строительства, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50 м; коммунальные и складские предприятия, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно- защитной зоной не более 50 м; гостиница, мотели, кемпинги, автозаправочные станции. автосалоны; мини-рынки; магазины, аптеки; предприятия по сборке мебели из готовых изделий без лакирования и окраски; малые предприятия и цеха малой мощности; по переработке мяса до 5 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий до 0,5 т/сутки; гаражи и автостоянки для постоянного хранения всех видом транспорта на отдельном земельном участке; мойка автомобилей не более, чем на 2 поста; станции технического обслуживания автомобилей; авторемонтные предприятия здания офисов, контор; объекты технического и инженерного обеспечения, санитарно- технические сооружения и установки коммунального назначения; предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; объекты пожарной охраны; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; рекламные щиты; объекты и сооружения санитарно-технические, автотранспортной инфраструктуры, коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг; территории общего пользования; транспортные развязки, автомагистрали, автомобильные дороги, улица, переулки, проезды, тупики, территории озеленения; кадастровый №, площадью 1500 +/- 68 кв.м., местоположение: <адрес>.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России 26.03.2004 № 254-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами. Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиком полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.

В соответствии с ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 1.8.1 договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №56160007-1з от 13.01.2016 г. на момент подписания настоящего договора купли-продажи как предмет ипотеки, предмет договора оценивается сторонами в размер 5 850 000 рублей.

С целью определения рыночной стоимости заложенного имущества, а также на основании заявленного ходатайства, по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Многофункциональный центр экспертиз». Согласно заключению эксперта № 006-22-01 от 31.05.2022 года, рыночная стоимость на момент проведения оценки залога - земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: объекты капитального строительства, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50 м; коммунальные и складские предприятия, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно- защитной зоной не более 50 м; гостиница, мотели, кемпинги, автозаправочные станции. автосалоны; мини-рынки; магазины, аптеки; предприятия по сборке мебели из готовых изделий без лакирования и окраски; малые предприятия и цеха малой мощности; по переработке мяса до 5 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий до 0,5 т/сутки; гаражи и автостоянки для постоянного хранения всех видом транспорта на отдельном земельном участке; мойка автомобилей не более, чем на 2 поста; станции технического обслуживания автомобилей; авторемонтные предприятия здания офисов, контор; объекты технического и инженерного обеспечения, санитарно- технические сооружения и установки коммунального назначения; предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; объекты пожарной охраны; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; рекламные щиты; объекты и сооружения санитарно-технические, автотранспортной инфраструктуры, коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг; территории общего пользования; транспортные развязки, автомагистрали, автомобильные дороги, улица, переулки, проезды, тупики, территории озеленения; кадастровый №, площадью 1500 +/- 68 кв.м., местоположение: <адрес> составляет 3341610 (Три миллиона сорок одна тысяча шестьсот десять) рублей (л.д.101).

Суд полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт ТВВ, пояснил, что экспертиза проведена на основании материалов настоящего дела, а также подтвердил в суде научную обоснованность и правильность сформулированных в заключении выводов.

Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

Несогласие представителя истца с выводом экспертного заключения не является основанием для признания его недопустимым доказательством.

Согласно части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Учитывая указанные выше обстоятельства и отсутствие сомнений в правильности имеющегося в деле заключения эксперта, отвечающего требованиям действующего законодательства, оснований для назначения по делу повторной экспертизы, вопреки доводам представителя ответчика, у суда не имеется.

Таким образом, суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

Рецензия на судебную экспертизу №3, подготовленная специалистом ООО «МЦИ» 29.06.2022 (л.д.149) представленная стороной ответчика, не свидетельствует о недостоверности и незаконности заключения судебной экспертизы. Рецензия является субъективным мнением специалиста, само по себе экспертным заключением не является, указанное лицо к участию в деле в качестве специалиста, эксперта не привлекался, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупреждено не было.

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 341 610 рублей 00 копеек

Из материалов дела следует, что истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31199,92 рубля, что подтверждается платежным поручением №005 от 23.03.2022, а так же расходы по оплате судебной оценочной экспертизы 40000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № 10919 от 27.04.2022.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 31 199,92 рубля, а так же расходы по оплате судебной оценочной экспертизы 40 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 13.01.2016 г., заключенный с ФИО1 (паспорт №), с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №)в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН №) денежную сумму (задолженность по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г.) в размере 2 199 983,06 (Два миллиона сто девяносто девять тысяч девятьсот восемьдесят три) руб. 06 коп., в том числе:

- сумму задолженности по возврату кредита по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г. в размере 1 782 371 руб. 13 коп;

- сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г. в размере 302 358 руб. 51 коп.;

- сумму задолженности по оплате пени по просроченному кредиту по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г. в размере 62 715 руб. 50 коп.;

- сумму задолженности по оплате пени по просроченным процентам по кредитному договору <***> от 13.01.2016 г. в размере 52 537 руб. 92 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка <***>-1з от 13.01.2016 г., имеющего следующие характеристики: - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: объекты капитального строительства, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50 м; коммунальные и складские предприятия, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно- защитной зоной не более 50 м; гостиница, мотели, кемпинги, автозаправочные станции. автосалоны; мини-рынки; магазины, аптеки; предприятия по сборке мебели из готовых изделий без лакирования и окраски; малые предприятия и цеха малой мощности; по переработке мяса до 5 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий до 0,5 т/сутки; гаражи и автостоянки для постоянного хранения всех видом транспорта на отдельном земельном участке; мойка автомобилей не более, чем на 2 поста; станции технического обслуживания автомобилей; авторемонтные предприятия здания офисов, контор; объекты технического и инженерного обеспечения, санитарно- технические сооружения и установки коммунального назначения; предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; объекты пожарной охраны; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; рекламные щиты; объекты и сооружения санитарно-технические, автотранспортной инфраструктуры, коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг; территории общего пользования; транспортные развязки, автомагистрали, автомобильные дороги, улица, переулки, про езды, тупики, территории озеленения; кадастровый №, площадью 1 500 +/- 68 кв.м., местоположение: <адрес>, собственник - ФИО1

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 341 610 рублей 00 копеек (Три миллиона триста сорок одна тысяча шестьсот десять).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №)в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины 31 199,92 (Тридцать одну тысячу сто девяносто девять) рублей 92 копейки, а так же расходы по оплате судебной оценочной экспертизы 40000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2022 года

Судья: И.С. Завалишина