Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 24 июня 2021 года он заключил договор купли-продажи незавершенного строительством здания вспомогательного корпуса, назначение: нежилое, общей площадью 1119,6 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; незавершенного строительством главного производственного корпуса, назначение: нежилое, общей площадью 2261,4 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, общей площадью 12126 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи он уплатил сумму в размере 1 000 000 рублей ФИО2 Ответчик на момент подписания договора купли-продажи скрыла от него, что фактически все объекты недвижимости не пригодны к использованию по своему назначению. Он не имеет возможности начать реконструкцию вышеуказанных объектов, поскольку столкнулся с рядом проблем: не может провести газ, воду, свет. Хотя ответчик уверила, что все коммуникации подключены, и у него не будет с этим проблем. Таким образом, считает, что ФИО2 скрыла от него наличие всех этих обстоятельств, которые и являются для признания договора купли-продажи оспоримой сделкой и применении последствий недействительности сделки. Полагает, что основным последствием недействительности сделок признается двусторонняя реституция - восстановление сторон в первоначальное положение: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Просит признать сделку, заключенную между ним, ФИО1, и ФИО2, от 24.06.2021 года недействительной и применить последствия недействительности сделки купли-продажи от 24.06.2022 г., вернув стороны в первоначальное положение.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, до судебного заседания подала заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования ФИО1 Последствия признания иска ответчику разъяснены.

Следовательно, в связи с признанием ответчиком ФИО2 иска, суд полагает возможным признать недействительным договор купли-продажи от 24 июня 2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, незавершенного строительством здания вспомогательного корпуса, назначение: нежилое, общей площадью 1119,6 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; незавершенного строительством главного производственного корпуса, назначение: нежилое, общей площадью 2261,4 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; земельного участка, общей площадью 12126 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записей регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 24 июня 2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, незавершенного строительством здания вспомогательного корпуса, назначение: нежилое, общей площадью 1119,6 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; незавершенного строительством главного производственного корпуса, назначение: нежилое, общей площадью 2261,4 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, общей площадью 12126 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 уплаченные по договору купли-продажи от 24 июня 2021 года денежные средства в размере 1000 000 (один миллион) руб. 00 коп.

Аннулировать записи регистрации № от 02 июля 2021 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером 08:14:030548:18, площадью 12126 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на незавершенный объект недвижимости, назначение нежилое, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1119,6 кв.м., степенью готовности 89%, расположенный по адресу: <адрес>; на незавершенный объект недвижимости, назначение нежилое, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2261,36 кв.м., степенью готовности 89%, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Савельева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2022 года.