Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежало следующее имущество:
объект незавершенного строительства жилой дом литер % готовности,
площадь застройки кв. м., находящееся по адресу: Ставропольский
край и земельный участок
площадью кв. м., назначение земли населенных пунктов, на основании
договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право было
зарегистрированов Пятигорскомотделе Управления Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,
№. Объект незавершенного строительства принадлежал на
основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,
постановления руководителя администрации г. Пятигорска СК № от
ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, право было
зарегистрированов Пятигорскомотделе Управления Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №

ДД.ММ.ГГГГ между ним и его братом Казарян К.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым он продал имущество, а именно объект незавершенного строительства за , земельный участок за , а фактически был заключен договор дарения, поскольку денег от ответчика он не получал. Считает, что данная сделка купли-продажи указанного имущества - является притворной, поскольку в соответствии со ст. 170 ГК РФ - притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Договор купли-продажи заключенный между ним и Казарян К.Г. совершен, для прикрытия другой сделки, а именно договора дарения. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - литер % готовности, площадь застройки кв. м., и земельного участка площадью кв. м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу , заключенным между продавцом Казарян С.Г. и покупателем Казарян К.Г., применить последствия недействительности ничтожной сделки, привести стороны в первоначальное положение, а именно погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК о регистрации указанной сделки и перехода права собственности от продавца Казарян С.Г. к покупателю Казарян К.Г. на объект незавершенного строительства - дом литер % готовности, площадь застройки кв. м., и земельный участок площадью кв. м. с кадастровым номером № находящееся по адресу , исключив Казарян К.Г. из числа собственников на указанное имущество, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства - дом литер % готовности, площадь застройки кв. м., и земельный участок площадью кв. м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу за ним, Казарян С.Г..

В судебном заседании истец, Казарян С.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив при этом суду, что данная сделка купли-продажи принадлежащего ему имущества является притворной, поскольку была совершена с целью прикрыть другую сделку. Договор купли-продажи заключенный между ним и Казарян К.Г. совершен для прикрытия другой сделки, а именно договора дарения. Они изначально договорились о дарении указанного имущества, а именно безвозмездной передачи указанного имущества, но им работник недвижимости пояснил, что в таком случае подлежит уплате большая сумма налога. Они не выяснили, какая именно сумма налога подлежит уплате и поверили. Фактически же имела место безвозмездная сделка. Просил суд признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - литер % готовности, площадь застройки кв. м., и земельного участка площадью кв. м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу заключенным между продавцом Казарян С.Г. и покупателем Казарян К.Г., применить последствия недействительности ничтожной сделки, привести стороны в первоначальное положение, а именно погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК о регистрации указанной сделки и перехода права собственности от продавца Казарян С.Г. к покупателю Казарян К.Г. на объект незавершенного строительства - дом литер % готовности.

Ответчик, Казарян К.Г., в судебном заседании исковые требовании Казарян С.Г. признал в полном объеме, просил суд принять признание иска, сделанное им добровольно. Между ними действительно фактически был заключен договор дарения, поскольку сумму по договору он продавцу не выплачивал. Имела место безвозмездная сделка.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять сделанное ответчиком Казарян К.Г. признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц, сделано добровольно в судебном заседании.

В случае признания иска ответчиком, согласно ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание добровольное признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом Казарян С.Г. и ответчиком Казарян К.Г.. заключен договор купли продажи недвижимого имущества в соответствии с которым Казарян С.Г. продал Казарян К.Г. объект незавершенного строительства жилой дом литер % готовности, площадь застройки кв. м. и земельный участок
площадью кв. м., расположенные по адресу:

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, Казарян К.Г. выданы Свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства жилой дом литер % готовности, площадь застройки кв. м. и № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью кв. м., расположенные по адресу:

Собственником отчуждаемого имущества являлся Казарян С.Г., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановления руководителя администрации г. Пятигорска СК № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем Казарян С.Г. были выданы Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые в настоящее время погашены.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в т.ч. право отчуждать его в собственность другим лицам. Исходя из этого и положений ст.454 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать имущество в собственность другим лицам.

Казарян С.Г. в судебном заседании пояснил, что данная сделка является притворной, поскольку была совершена с целью прикрытия другой сделки, а именно договора дарения, денег от ответчика он не получал.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ обязательным условием договора купли-продажи является передача денежных средств от покупателя продавцу, то есть покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, чего, как пояснил в судебном заседании истец и подтвердил ответчик, в данном случае сделано не было.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Как предусмотрено п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Казарян С.Г. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - литер % готовности, площадь застройки кв. м. и земельного участка площадью кв. м. с кадастровым номером № находящихся по адресу б, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Казарян С.Г. и покупателем Казарян К.Г..

Применить последствия недействительности сделки:

Исключить Казарян К.Г. из числа собственников на объект незавершенного строительства - литер % готовности, площадь застройки кв. м. и земельный участок площадью кв. м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: , и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Передать в собственность Казарян С.Г. объект незавершенного строительства - литер % готовности, площадь застройки кв. м. и земельный участок площадью кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней.

Судья: О.В. Ивлева.