Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 5 мая 2011 года гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к ФИО1, ФИО2 о принудительной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее – ОАО «АРИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительной регистрации договора. В обосновании своих требований указало, что 25.09.2009 г. заключен договор стабилизационного займа ..., согласно условий которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком - ФИО1, ФИО2 Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей суммы основного долга и процентов.

По условиям договора оформлена ипотека на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., .... Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации. В нарушении данного требования ответчиками до настоящего времени договор в органах Росреестра не зарегистрирован.

Просят суд обязать ответчиков произвести принудительную регистрацию договора об ипотеке, взыскать с ответчиков судебные расходы.

Истец ОАО «АРИЖК» в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания дела извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще по известному месту жительства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, извещенные надлежаще, в судебное заседание своего представителя не прислали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 25.09.2009 г. между ОАО «АРИЖК» и ФИО2, ФИО1 заключен договор стабилизационного займа ... л.д. 8-35). Предметом договора является выдача стабилизационного займа в сумме 78 850 руб. 69 коп. Стабилизационный заём предоставляется для уплаты по первичному договору ежемесячных платежей, погашения просроченной задолженности, уплаты суммы страхового взноса.

Пунктом 1.8. договора предусмотрено обеспечение обязательств в виде ипотеки недвижимого имущества.

По условиям договора ответчик обязался совместно с истцом в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора, подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки.

В адрес ответчиков 16.12.2010 направлено уведомление о необходимости осуществления регистрационных действий, которое ими получено 22.12.2010 л.д. 36).

Пункт 1 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) устанавливает, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Приказом Минюста РФ от 15 июня 2006 г. N 213 утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 12 Инструкции на государственную регистрацию ипотеки представляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Пункт 15 Инструкции определяет, что государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи об ипотеке.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании ответчики безосновательно уклоняются от совершения регистрационных действий по договору об ипотеке. В нарушении условий договора не исполняют свои обязательства по нему в данной части.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании изложенного суд полагает, что требования ОАО «АРИЖК» подлежат удовлетворению.

Статьей 333.33 НК РФ определено, что государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: за государственную регистрацию: договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество: для физических лиц - 1 000 рублей; для организаций - 4 000 рублей;

Таким образом, при осуществлении государственной регистрации договора последующей ипотеки обоснованным является требования об обязании ответчиков уплатить государственную пошлину в размере 1 000 рублей за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлине 4 000 рублей по 2 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Провести государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры по адресу: ..., заложенной по последующему договору об ипотеке № ... от 25.09.2009, заключенному между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1, ФИО2, обязав ФИО1, ФИО2 уплатить государственную пошлину в размере 1 000 рублей за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» 4 000 рублей в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины по 2 000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Ю. Кармацкий Заочное решение вступило в законную силу 30.05.2011 г. й