Гражданский кодекс часть 1

16 мая 2012 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Щугоревой А.В., при секретаре Арапиеве З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1639/12 по иску ТСЖ «Миракс Парк» к ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Миракс Парк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, является собственником жилого помещения (квартиры) № по адресу: п<адрес>. Право собственности оформлено ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Никулинского суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик являлся членом ТСЖ «Миракс Парк» начиная с ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления.

Как указывает истец, ответчик имеет задолженность по оплате за техническое обслуживание, содержание общего имущества собственников многоквартирного дома и коммунальные платежи за период с декабря 2010г. по декабрь 2011г. в размере 37 993,54 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель истца председатель ТСЖ ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица управляющей компании «Комфорт и Столица» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: п<адрес> (общая площадь 121,6 кв.м). Право собственности оформлено ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Никулинского суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО1 являлась членом ТСЖ на основании личного заявления. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления ФИО1 вышла из членов ТСЖ «Миракс Парк».

ТСЖ «Миракс Парк» вступило в прямое управление жилым комплексом с ДД.ММ.ГГГГ, что дает основание истребовать имеющуюся задолженность за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома и коммунальные услуги непосредственно в пользу ТСЖ.

ФИО1 на основании ст.ст.153-154 ЖК РФ начислено к оплате за коммунальные услуги: Ход. Водоснабжение - 2103,63 руб.; Горячее водоснабжение - 3857,65 руб.; Водоотведение - 3085.80 руб.; Отопление жил. - 17563,33 руб.; Электр. ИТП (ФИО2)- 1829,75 руб.; Электр, мест общ. п.т. 2 (ночь) - 610,28 руб.; Электр, мест общ. п.т. 3 (пик) - 2699,19 руб.; Электр, мест общ. п. т. 1 (полупик)- 1987,69 руб.; Хол. водоснаб. хоз. Нужд (5% от общего потребления) - 276,79 руб. Итого начислено коммунальных платежей 34014,11 рублей за период декабрь 2010г. - декабрь 2011г.

ФИО1 на основании ст.ст.153-154 ЖК РФ начислено к оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, согласно сметы, утвержденной общим собрание членов товарищества собственников жилья «Миракс Парк»: техническое обслуживание и содержание объекта- 74929,92 руб.; фонд капитального ремонта - 9500,66 руб.; административно-хозяйственные расходы ТСЖ- 6133,49 руб.; охранные услуги - 12844.64 руб.; ежегодное мытье фасадов и окон - 1693,86 руб.; техническая экспертиза-1676,86 руб.; внедрение автоматич.системы учета - 2200,00 руб. Итого начислено за содержание и ремонт 108979,43 рубля за период декабрь 2010г. - декабрь 2011<адрес> начислено за ТО и коммунальные платежи в 2010г. - 2011 году - 142993,54 руб.. оплачено ФИО3 в 2012 году за ТО и коммунальные услуги 105000.00 руб., а именно: ДД.ММ.ГГГГ - 25000.00 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 80000.00 руб. Итого задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом оплаты в 2012г. составляет 37 993,54 руб., что подтверждено копиями квитанций за период с декабря 2010г. по декабрь 2011г., выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены письма с предложением погасить имеющуюся задолженность. До настоящего времени ответчик указанный платеж в полном объеме не произвел.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания товарищества собственников жилья создано ТСЖ «Миракс Парк»» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирных домах, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния помещений, общего имущества в многоквартирного дома, а так же земельного участка на котором расположен многоквартирный дом (п.2.1 Устава ТСЖ «Миракс Парк»).

Предметом и целью деятельности ТСЖ является в том числе обеспечение оказания коммунальных услуг собственникам помещений. Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Смета доходов и расходов на 2010-2011г.г. утверждена общим собрании членов ТСЖ, прошедшим в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и распространяется на период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента вступления ТСЖ в прямое управление жилым комплексом).

Представитель ТСЖ «Миракс Парк» Председатель правления ТСЖ ФИО6 пояснил, что за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление жилых помещений начисления производится по тарифам, установленным Правительством <адрес> согласно выставленным счетам МГУП «Мосводоканал» и ОАО «МТК». Для расчетов объема потребленной холодной и горячей воды по всем помещениям принимаются показания ФИО2 приборов учета, а при их отсутствии в жилых помещениях норма потребления на количество проживающих.

Количество ФИО2 энергии, расходуемой на подогрев воды для горячего водоснабжения, рассчитывается по количеству ГКал, необходимых для подогрева объема воды, определенного по ФИО2 приборам учета горячей воды. Остальная часть ФИО2 энергии – отопление, распределяется по лицевым счетам пропорционально общей площади помещения.

Электроснабжение мест общего пользования рассчитывается по тарифам ОАО «Мосэнергосбыт». Объемы определены на основании показаний электросчетчиков и распределяются между владельцами помещений в соответствии с их долей собственности.

С декабря 2010г. по декабрь 2011г. расчет производила компания ООО «Комфорт в Столице» согласно договора № МП/8 от ДД.ММ.ГГГГ Начисления производились в программе «Расчеты с абонентами-население» лицензированного комплекса программ «Стек-ЖКХ» в соответствии с договором, заключенным между ООО «Комфорт в Столице» и ООО Компания «Стек» №/ПК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.). Расчет размера платы за коммунальные услуги производился согласно Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Ответчик ФИО1 с выставленными истцом начислениями не согласилась, мотивируя свою позицию тем, что она не понимает, как они были сформированы. Альтернативный расчет ответчицей суду представлен не был.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых платежных документов. Члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ (ст.ст.137,156 ЖК РФ; п.п.8.3, 8.10 Устава ТСЖ «Миракс Парк»).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, по тарифам, установленным Правительством Москвы (ст.157 ЖК РФ). Соответствующие тарифы приведены в приложении к исковому заявлению.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ТСЖ «Миракс Парк» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома и коммунальные услуги за период декабрь 2010г. – сентябрь 2011г. в размере 37 993,54 руб., госпошлину в размере 3 392,14 руб., а всего 41 385 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: А.В.Щугорева